{"id":7388,"date":"2014-08-08T11:31:48","date_gmt":"2014-08-08T08:31:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7388"},"modified":"2014-08-08T11:31:48","modified_gmt":"2014-08-08T08:31:48","slug":"arco-vara-nouanne-kuidas-muua-uhist-kinnisvara-peale-lahkuminekut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/arco-vara-nouanne-kuidas-muua-uhist-kinnisvara-peale-lahkuminekut\/","title":{"rendered":"Arco Vara n\u00f5uanne: kuidas m\u00fc\u00fca \u00fchist kinnisvara peale lahkuminekut"},"content":{"rendered":"

\"lahutus\"<\/a>Kinnisvaratehinguid on k\u00f5ige lihtsam teha vallalisena, r\u00e4\u00e4kis Arco Vara Eesti b\u00fcroode juht Maia Daljajev. Ta r\u00f5hutas, et vallaline on vaid see kinnisvaraomanik, kes pole kunagi abielus olnud. Ja reaalses elus ette tulevate koledate t\u00fclide v\u00e4ltimiseks oleks vaja hilisemas v\u00f5imalikus m\u00fc\u00fcgiraha jagamises juba enne \u00fchise kodu rajamist kokku leppida.<\/em><\/p>\n

Kui oled korra juba abiellunud, pole sa kinnisvara m\u00fc\u00fcma hakates enam kunagi vallaline, isegi mitte peale 50 aastat abielu ning kooselu l\u00f5ppemisest. Seaduse j\u00e4rgi oled siis kas lahutatud v\u00f5i lesk.<\/p>\n

T\u00fc\u00fcpjuhtudel k\u00fcsivad notarid ja maaklerid alati kinnisvara m\u00fc\u00fcja ning ostja perekonnaseisu. Seda ei tehta uudishimust, vaid seadusega pandud kohustusest. Kinnisvara m\u00fc\u00fcmine ja ostmine s\u00f5ltub otseselt sellest, millal on vara soetatud ja kuidas lood tehinguosalistega parasjagu on.<\/p>\n

Enne abielu ostetud, p\u00e4randi v\u00f5i kingina saadud kinnisvara on \u00fche abikaasa ainuomandis, kes v\u00f5ib sellega toimetada, nagu heaks arvab. Samamoodi saab \u00fcks abikaasadest omatahtsi kinnisvaraga toimetada siis, kui seda v\u00f5imaldab abieluvaraleping. Sel juhul kinnisvara h\u00fcpoteekidega koormamiseks ja m\u00fc\u00fcmiseks teise abikaasa luba vaja ei ole.
\nEnim vaidlust p\u00f5hjustab raha<\/p>\n

K\u00f5igil muudel juhtudel on abielu ajal soetatud kinnisvara \u00fchisomandis ning nii mees kui ka naine peavad selle m\u00fc\u00fcgiga n\u00f5us olema. M\u00fc\u00fcgitehingu vormistamiseks on vaja m\u00f5lemal notarisse tulla v\u00f5i eelnevat kirjalikku kokkulepet. \u00dchist kinnisvara v\u00f5imaldab m\u00fc\u00fca ka j\u00f5ustunud kohtuotsus, mis n\u00e4itab, kelle omandis vara on v\u00f5i kuidas m\u00fc\u00fcgist saadav raha osapoolte vahel protsentuaalselt jaguneb.<\/p>\n

\u00dcsna tihti antakse n\u00f5usolekuid rahumeelselt, kuid tehinguid on ka \u00e4ra j\u00e4\u00e4nud, kuna \u00fcks eksabikaasadest pole m\u00fc\u00fcgiga p\u00e4ri v\u00f5i leiab, et ta saab kinnisvaram\u00fc\u00fcgist oma kasutusse liiga v\u00e4ikese summa. K\u00f5ige rahumeelsemad on need juhtumid, kus esmalt saab kinnisvara m\u00fc\u00fcgilt oma osa \u00fchise kodu ostmist finantseerinud pank ning \u00fclej\u00e4\u00e4nud summa jagatakse mehe ja naise vahel v\u00f5rdselt.<\/p>\n

Raha jagatakse seejuures pooleks olenemata sellest, kes omafinantseeringu leidis ja kuidas laenu tagasi maksti. \u00dchiselt v\u00f5etud laenu v\u00f5idakse tagasi maksta ka v\u00f5rdselt, kuid praktikas on sageli nii, et \u00fchist pesa punudes tuleb omafinantseering n\u00e4iteks naiselt v\u00f5i tema vanematelt, kuid lepitakse kokku, et laenu hakkab tagasi maksma mees.<\/p>\n

Samas v\u00f5ib juhtuda, et \u00fcks ekskaasadest on suhtega 50\/50 n\u00f5us, kuid teine tahab saada oluliselt rohkem. Kui kokkuleppele ei j\u00f5uta, lahendab vaidluse kohus. Seni pole v\u00f5imalik kinnisvara m\u00fc\u00fca.
\nAbikaasa ja ekskaasa notarisse kaasa<\/p>\n

K\u00f5ige keerulisem on olukord, kus kooselu on ammu l\u00f5ppenud ja tahetakse osta juba uut kodu koos j\u00e4rgmise elukaaslasega, kuid abielu on veel lahutamata. N\u00e4iteks ostavad J\u00fcri ja tema kaasa Pille omale uut korterit, kuid J\u00fcri ja Mari ei ole veel ametlikult lahutatud. Sellisel juhul peab notarisse tehingu juurde tulema ka J\u00fcri seaduslik naine Mari v\u00f5i peab Mari olema n\u00f5us s\u00f5lmima J\u00fcriga abieluvaralepingu, sest lahutust ei saa p\u00e4evapealt vormistada.<\/p>\n

Praktikas tuleb siiani ette ka juhtumeid, kus taat on aastaid surnud ja memm elab juba pikka aega laste juures, kuid p\u00e4rand on vormistamata. Kui memm tahab oma metsamaja m\u00fc\u00fca, ei saa ta seda enne p\u00e4randi vastuv\u00f5tmist teha. Lihtsaimal juhul on taadist j\u00e4\u00e4nud testament, kus ta oma osa majast memmele j\u00e4tab. Muudel juhtudel laieneb p\u00e4rijate ring laste v\u00f5i kaugemate sugulaste v\u00f5rra, kes peavad kas ametlikult p\u00e4randist loobuma v\u00f5i m\u00fc\u00fcgi vormistamiseks notarisse kohale tulema.<\/p>\n

Isiklikust kogemusest ja teistelt maakleritelt ning notaritelt kuuldu p\u00f5hjal \u00fctlen, et kinnisvara kaasomandisse ostmine, kui kaasomanikud pole omavahel abielus, on sisult sama kui abiellumine. Kuna omanike kohustused ja \u00f5igused on \u00fchised, on vaja enne tehingut panuses ning m\u00fc\u00fcgitulu jagunemises kokku leppida, olgu selleks siis 50\/50 v\u00f5i 99\/1.<\/p>\n

M\u00f5nel juhul kasutavad kinnisvara kaasomanikud armastuse l\u00f5ppedes ja teede lahkuminekul ostuees\u00f5igust. Selleks v\u00f5etakse laenu ja makstakse sellest teisele poolele kuuluv osa v\u00e4lja. Sageli on suhted aga nii sassi l\u00e4inud, et m\u00f5lemad pooled soovivad j\u00e4tkata oma eluga uues kohas. Sellises pingestunud olukorras on k\u00f5ige \u00f5igem usaldada kinnisvara m\u00fc\u00fck erapooletu inimese korraldada.
\nKasuks tuleb erapooletu m\u00fc\u00fcja<\/p>\n

Kui lahkul\u00e4inud paar ise kinnisvara m\u00fc\u00fcb, juhtub \u00fcsna tihti, et kodus edasi elav osapool ei taha tegelikult v\u00e4lja kolida ning hakkab seet\u00f5ttu kas teadlikult v\u00f5i alateadlikult m\u00fc\u00fcki pidurdama. V\u00e4lja n\u00e4eb see nii, et ta annab potentsiaalsetele ostjatele emotsioonidest kantud, moonutatud v\u00f5i hirmutavat infot. Ostja tunneb end ebamugavalt ja mitte teretulnuna, kui korteri n\u00e4itaja kirub oma endist elukaaslast, \u00fcmbruskonda ja naabreid, j\u00e4tab kodu enne n\u00e4itamist koristamata v\u00f5i ei lase ostjat varem kokkulepitud ajal \u00fcldse sisse.<\/p>\n

Ilmselt on ka neid juhtumeid, kus lahutuse j\u00e4rgselt l\u00e4heb kinnisvara m\u00fc\u00fck kas panga, muu v\u00f5lausaldaja v\u00f5i eksabikaasa n\u00f5udel kohtut\u00e4ituri k\u00e4tte, kuid see on pigem \u00e4\u00e4rmuslik, kui tavap\u00e4rane. Erinevalt maaklerist, kes saab kinnisvara m\u00fc\u00fcgihinda alandada vaid kokkuleppel omanikega, l\u00e4htub kohtut\u00fcitur seaduses s\u00e4testatust ega k\u00fcsi omanikult, kui m\u00fc\u00fcgihinda alla laseb. Kindel on ka see, et erapooletu m\u00fc\u00fcja suudab kinnisvaraturu olukorda adekvaatsemalt hinnata ega n\u00e4e m\u00f5tet turuhinnast oluliselt k\u00f5rgemat ostupakkumist pikki kuid ning aastaid oodata.<\/p>\n

Kui \u00fcks kinnisvara kaasomanikest vajab v\u00e4ljakolimiseks teist elamispinda ja eriti siis, kui soovitakse kolida m\u00f5nda teise piirkonda, v\u00f5iks sellest r\u00e4\u00e4kida m\u00fc\u00fcgiprotsessi korraldava maakleriga. Maakler annab n\u00f5u ja aitab lahendusi leida, kuid kindlasti tasub ka ise silmad lahti hoida. V\u00f5imalik, et k\u00f5ige m\u00f5ttekam on end uues kohas algul \u00fc\u00fcrikorterisse sisse seada ja osta omale uus kodu alles hiljem.<\/p>\n

Elukondliku kinnisvara m\u00fc\u00fcki ja uue kodu ostu saab notaris ka korraga vormistada, et v\u00e4ljakolija vahepeal n-\u00f6 kuuse alla minema ei peaks. Kuigi ostjatele ei ruugi see meeldida, saab vanast kodust v\u00e4ljakolimist n\u00e4iteks kolm kuud edasi l\u00fckata, et end vahepeal uues kohas ilusti sisse seada.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaratehinguid on k\u00f5ige lihtsam teha vallalisena, r\u00e4\u00e4kis Arco Vara Eesti b\u00fcroode juht Maia Daljajev. Ta r\u00f5hutas, et vallaline on vaid<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,226,497,309,440,202,443,524,480,364,70,477,26,42,369,515,135,92,64,547,487,408,234,483,494],"class_list":["post-7388","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-eesti","tag-elamispind","tag-hupoteek","tag-kaasomand","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-pank","tag-seb","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t