{"id":754,"date":"2010-10-13T07:26:50","date_gmt":"2010-10-13T04:26:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=754"},"modified":"2020-05-26T12:24:31","modified_gmt":"2020-05-26T09:24:31","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-ulesandepustitus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-ulesandepustitus\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 \u00fclesandep\u00fcstitus"},"content":{"rendered":"

J\u00e4rgnev artikkel avab sarja n\u00f5uannetest, mida peaks eraisikust kinnisvaram\u00fc\u00fcja j\u00e4rgima, et m\u00fc\u00fcgitulemus parim saaks olema.<\/strong><\/p>\n

Kinnisvaram\u00fc\u00fcgi esmane kriteerium on aeg<\/h3>\n

M\u00fc\u00fcja peab selgeks tegema kui kiiresti on tal m\u00fc\u00fcgiga tulemuseni vaja j\u00f5uda. Loomulikult on esmane vastus sellele k\u00fcsimusele, et mida varem, seda parem. Siiski peaks m\u00fc\u00fcja selgelt paika panema viimase kuup\u00e4eva, milleks m\u00fc\u00fcgitehing peab tehtud ja raha kontole laekunud olema. Eesm\u00e4rgistatud tegevus aitab protsessi k\u00e4igus hinnata, kas toimub piisava kiirusega liikumine \u00f5iges suunas.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcgi kiiruse p\u00f5hjused v\u00f5ivad tuleneda erinevatest teguritest. Kui on plaan mai kuus teise riiki kolida ja kolimist m\u00fc\u00fcgist laekuvast rahast finantseerida, siis on selge, et hiljemalt aprillis tuleb ostjaga notarib\u00fcrood k\u00fclastada.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcki v\u00f5ib tagant kiirustada asjaolu, et uus kodu on juba ostetud ja pank n\u00f5uab vana eluaseme kiires korras m\u00fc\u00fcmist, et suureks paisunud laenust osa kustutatud saaks.<\/p>\n

T\u00f5sisem on asi siis kui ukse taga on pankurid koputamas, kes hilinenud laenumaksete p\u00e4rast on t\u00f5redaks muutunud ning hirmutavad kohtut\u00e4ituri kaela saatmisega. Selline olukord ei ole loomulikult midagi meeldivat. Samas n\u00f5uab see eriti aktiivset tegutsemist, et probleemid k\u00f5rvaldatud saaksid ega hakkaksid kuhjuma.<\/p>\n

Teine samm on m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine<\/h3>\n

Oluline, mis eesm\u00e4rgiks seatud m\u00fc\u00fcgiprotsessi kiirusest s\u00f5ltub, on m\u00fc\u00fcgiprotsessi ahela j\u00e4rgmine samm ehk m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine.<\/p>\n

Kui korter on vaja maha m\u00fc\u00fca kiiresti, siis on selgelt v\u00e4hem aega selle potentsiaalsetele ostjatele tutvustamiseks. L\u00fchem m\u00fc\u00fcgiperiood t\u00e4hendab \u00fcldjuhul alati ka madalamat m\u00fc\u00fcgihinda.<\/p>\n

Seevastu kui m\u00fc\u00fcgiga v\u00e4ga kiiret ei ole ja on v\u00f5imalust \u201ekalastada\u201c, siis on v\u00f5imalus esmane m\u00fc\u00fcgihind k\u00f5rgemaks m\u00e4\u00e4rata \u2013 \u00e4kki pikem m\u00fc\u00fcgiperiood aitab leida inimese, kes sinu m\u00fc\u00fcgipakkumises n\u00e4eb seda ainu\u00f5iget kodu, mille eest on ta valmis mida iganes maksma.<\/p>\n

Siin aga tasub t\u00e4hele panna, et liiga k\u00f5rge esmane hind v\u00f5ib j\u00e4tta korteri-maja liiga pikaks ajaks turule. See aga v\u00f5ib v\u00f5imalikes ostjates tekitada k\u00fcsimusi ja hirme, mis on selle maja juures see probleem, et seda keegi \u00e4ra osta ei taha.<\/p>\n

Sageli on ka ostja jaoks l\u00e4bin\u00e4htav, et m\u00fc\u00fcja k\u00fcsib kauba eest liiga k\u00f5rget hinda. Tagasihoidlikum inimene, kes hinna \u00fcle kauplemisest v\u00e4ga vaimustuses ei ole v\u00f5ib k\u00f5rge hinna puhul ostuotsusest h\u00f5lpsalt loobuda. Ta ei pruugi teada, et m\u00fc\u00fcja on peale esimest k\u00fcsimist kohe valmis hinna oluliselt allapoole laskma ja j\u00f5udma \u201em\u00f5istlikule hinnatasemele\u201c.<\/p>\n

Liiga madal m\u00fc\u00fcgihind aga j\u00e4tab m\u00fc\u00fcja selgelt osast potentsiaalsest m\u00fc\u00fcgirahast ilma. Samas v\u00f5ib madal hind tekitada konkurentsi ostjate vahel. M\u00fc\u00fcja jaoks positiivne asjade kulg on, kui ostjad hakkavad \u00fcksteisev\u00f5idu hinda \u00fcle pakkuma.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n