{"id":758,"date":"2010-10-27T07:28:35","date_gmt":"2010-10-27T04:28:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=758"},"modified":"2024-02-02T20:10:58","modified_gmt":"2024-02-02T18:10:58","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugihinna-maaramine-1-osa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugihinna-maaramine-1-osa\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (1. osa)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame n\u00f5uanderubriiki kinnisvaram\u00fc\u00fcjale. J\u00e4rgnevalt k\u00e4sitleme seda, kuidas m\u00e4\u00e4rata m\u00fc\u00fcdavale korterile m\u00fc\u00fcgihind ja milliseid allikaid selle jaoks kasutada.<\/strong><\/p>\n

Teoreetiliselt m\u00e4\u00e4rab hinna n\u00f5udlus ja pakkumine. Ehk turul on kusagil ringi liikumas hulk kinnisvaraostjaid, samuti hulk kinnisvarapakkujaid. Kuidas aga m\u00e4\u00e4rata m\u00fc\u00fcgihind m\u00fc\u00fcja seisukohast l\u00e4htuvalt?<\/p>\n

Maa-amet annab tehinguhinnad<\/h3>\n

Selleks on mitmeid v\u00f5imalusi. Esimene v\u00f5imalus neist on p\u00f6\u00f6rduda Maa-ameti statistikabaas<\/a>i poole ja vaadata, millise keskmise ruutmeetrihinnaga piirkonnas tehinguid tehakse. Maa-ameti andmebaas annab v\u00f5imaluse leida nii piirkonna keskmine hind, mediaanhind (ehk hind millest pooled tehingud on tehtud kallima ja pooled odavama hinnaga), samuti maksimaalne hind.<\/p>\n

Maa-ameti andmebaasist tulenevate numbrite juures tuleb kindlasti t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata sellele, et sealsed korteriomanditehingute ruutmeetrihinnad l\u00e4htuvad korteriomandi kogupindalast. See kogupindala v\u00f5ib uutel ja vanadel majadel erineda. Nii n\u00e4iteks on n\u00f5ukogudeaegsete korterite puhul korteriomand piiratud korteri enda pinnaga ilma r\u00f5duta. Uutel korterelamutel v\u00f5ib kogupinna sisse kuuluda ka r\u00f5du\/terrass ja\/v\u00f5i panipaik.<\/p>\n

Pakkumised portaalides<\/h3>\n

Tehinguhindade k\u00f5rval tasub uurida, millise hinnaga on piirkonnas pakkumisel analoogsed korterid-majad. Selleks tuleb p\u00f6\u00f6rduda KV.EE otsingumootor<\/a>i poole ja sooritada vastav p\u00e4ring.<\/p>\n

Konkureerivate pakkumiste puhul tuleb alati t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata sellele, mida antud hinna sees pakutakse. M\u00f5nel puhul pakutakse uut korterit valge karbina, teisal m\u00f6bleeritud, kuid kasutatud korterit. M\u00f5nel puhul kuulub hinna sisse panipaik ja parkimiskoht, teisal tuleb nende eest mitte v\u00e4ga tagasihoidlik summa juurde maksta.<\/p>\n

Lisaks \u00fcksikpakkumistele on portaalist KV.EE v\u00f5imalik leida ka piirkonna keskmine pakkumishinna tase<\/a>. Seda saab aluseks v\u00f5tta m\u00f5eldes, kas sinu m\u00fc\u00fcki pandav korter v\u00f5i maja v\u00f5iks olla alla v\u00f5i \u00fcle piirkonna keskmise taseme.<\/p>\n

Pakkumishindade juures on oluline ka see, et tegemist on m\u00fc\u00fcja esimese pakkumishinnaga. \u00dcldjuhul toimub reaalne tehing pakkumishinnast allpool sel lihtsal p\u00f5hjusel, et rahapuuduses vaevlevad kinnisvaraostjad soovivad v\u00e4gisi hinda alla kaubelda.<\/p>\n

Kinnisvaraturu \u00fclevaated<\/h3>\n

Pakkumiste k\u00f5rval tasub uurida kinnisvara vahendusb\u00fcroode kodulehtedelt, kas m\u00f5ni neist on teinud m\u00fc\u00fcgiobjekti piirkonnast ehk v\u00e4rske turu\u00fclevaate, kus kirjutatakse, mis piirkonnas toimub ja millise hinnaga tehinguid on tehtud.<\/p>\n

\u00dclevaadete rubriik on olemas ka portaali KV.EE blogis, kust leiab l\u00fchikommentaari ja hinnainfo erinevate piirkondade ja erinevate sektorite kinnisvaraturu kohta.<\/p>\n

\u00dclevaadete puhul tasub ettevaatlik olla, sest need opereerivad reeglina keskmiste v\u00e4\u00e4rtuste ja \u00fcldisemate trendidega. Samas enamasti ei ole k\u00f5ik turu \u00fcldised trendid laiendatavad igale kinnisvaraturu \u00fcksikobjektile. Arvestama peab ikkagi m\u00fc\u00fcgiobjekti erip\u00e4radega.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n