{"id":764,"date":"2010-11-10T07:30:01","date_gmt":"2010-11-10T04:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=764"},"modified":"2024-02-02T20:10:56","modified_gmt":"2024-02-02T18:10:56","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugihinna-maaramine-2-osa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugihinna-maaramine-2-osa\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (2. osa)"},"content":{"rendered":"

N\u00f5uanderubriigi eelmises osas alustasime teemaga, kuidas m\u00e4\u00e4rata m\u00fc\u00fcgile pakutava maja v\u00f5i korteri m\u00fc\u00fcgihind. J\u00e4rgnevalt l\u00f5petame selle teema.<\/strong><\/p>\n

Pea n\u00f5u maakleriga<\/h3>\n

\u00dcheks hinna m\u00e4\u00e4ramise kriteeriumiks v\u00f5ib olla konsultatsioon maakleritega. Info saamiseks v\u00f5ib p\u00f6\u00f6rduda m\u00f5ne samas piirkonnas tegutseva maakleri poole ja uurida, millise hinnaga on reaalselt v\u00f5rreldavaid tehinguid tehtud ning kuidas soovitab pakutavat korterit-maja hinnastada maakler.<\/p>\n

Nii nagu eelnevate \u201ehindamismetoodikate\u201c puhul sai tehtud kriitikat, siis ei saa maaklerite hinnanguidki arvustamata j\u00e4tta. Maakleri omakasup\u00fc\u00fcdlik huvi on \u00fchest k\u00fcljest suurendada enda pakkumiste portfelli ehk saada sinu pakkumine enda k\u00e4tte. Selle juures on aga maakleri huvi, et korter-maja oleks v\u00f5imalik m\u00fc\u00fcki panna v\u00f5imalikult odava hinnaga, et lihtsa vaevaga tehinguni ja seel\u00e4bi vahendustasuni j\u00f5uda.<\/p>\n

Kutseline kinnisvarahindaja annab objektiivseima numbri<\/h3>\n

Eelnevatele k\u00f5rvale v\u00f5iks tuua k\u00f5ige enam kriitikat kannatava metoodika m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramiseks \u2013 see on p\u00f6\u00f6rdumine kutselise kinnisvarahindaja poole. Lihtsustatult v\u00f5ib \u00f6elda, et kutseline hindaja hindab piirkonda ja konkreetset hinnatavat vara ning v\u00f5rdleb seda v\u00f5rreldavate piirkonna tehingutega. Tulemuseks saab hindaja objekti turuv\u00e4\u00e4rtuse, mis v\u00f5iks olla reaalse v\u00f5imaliku tehinguhinna l\u00e4hedane number.<\/p>\n

Kutselise hindaja koostatud ja ka pankade aktsepteeritud eksperthinnangu koostamine aga on tasuline teenus, mille eest reeglina enamus inimesi maksta ei soovi. Samas v\u00f5ib see anda eelise m\u00fc\u00fcgiprotsessis sel juhul kui ostja soovib ostu pangalaenuga finantseerida, sest pank n\u00f5uab omakorda ostjalt eksperthinnangu olemasolu.<\/p>\n

Kuidas siis ikkagi l\u00f5pptulemuse saab?<\/h3>\n

L\u00f5pliku m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramiseks tuleks kombineerida eelnevatest allikatest saadud andmeid. Seejuures tasub m\u00f5elda mitte enda, vaid ikkagi potentsiaalse ostja vaatenurgast. Tema ei pruugi suuta sinuga samav\u00e4\u00e4rselt hinnata aia nurgas varju pakkuva vanaisa istutatud sireli v\u00e4\u00e4rtust sedav\u00f5rd positiivsena kui sina ise.<\/p>\n

Kui kinnisvarahindaja annab eksperthinnanguga mingi numbri ette, siis see ei ole veel \u00fclim t\u00f5de, millest kallimalt m\u00fc\u00fca ei tohi. Samuti ei garanteeri eksperthinnang, et selles toodud v\u00e4\u00e4rtusega vara kindlasti m\u00fc\u00fcdud saab.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramisel tuleb l\u00e4htuda k\u00f5ikidest eeltoodud andmetest sedav\u00f5rd kui palju need on sulle k\u00e4ttesaadavad. Hinna m\u00e4\u00e4ramisel ei tule seda \u201ekivisse raiuda\u201c. Kui m\u00fc\u00fcgipakkumisele j\u00e4rgneb “liiga suur” huviliste tulv, siis on selge, et hinda v\u00f5iks t\u00f5sta.<\/p>\n

Kui aga huvilisi ei ole, siis tasub m\u00f5elda hinna langetamisele. Hinna langetamise alternatiiv v\u00f5ib seejuures olla ka muu m\u00fc\u00fcgistrateegia \u00fclevaatamine. \u00c4kki on hoopis kavalam kasutada t\u00e4iendavaid reklaamikanaleid, \u00e4kki tuleb m\u00f5nest kasutatavast reklaamikanalist selle k\u00f5rge hinna ja v\u00e4hese efektiivsuse t\u00f5ttu sootuks loobuda.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n