{"id":7676,"date":"2014-09-23T11:47:39","date_gmt":"2014-09-23T08:47:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7676"},"modified":"2022-06-06T15:35:23","modified_gmt":"2022-06-06T12:35:23","slug":"arco-vara-mis-toimus-kinnisvaraturul-enne-kriisi-ja-mis-on-muutunud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/arco-vara-mis-toimus-kinnisvaraturul-enne-kriisi-ja-mis-on-muutunud\/","title":{"rendered":"Mis toimus kinnisvaraturul enne kriisi ja mis on muutunud?"},"content":{"rendered":"
\"Uusarendus
Uusarendus Tartus, Arco Vara<\/figcaption><\/figure>\n

Eesti taasiseseisvumisest kui 2006. aastani elasime me teadmises, et kinnisvara hinnad ainult t\u00f5usevad. Siis aga tuli teadmine, et nii see ei ole. Hinnad kukkusid kolinal ning paljud j\u00e4id selle t\u00f5ttu suurde h\u00e4tta. N\u00fc\u00fcd on hinnad taas t\u00f5usnud ning piir on ees. Uut kinnisvara-kriisi aga ei tule, sest me oleme k\u00f5ik palju targemad.<\/p>\n

Ehk ei ole paljudel meeles, mis siis aastaid tagasi juhtus. Kui m\u00f5tlematult osapooled k\u00e4itusid. \u00d5nneks \u00f5petas kriis meile seda, et suurte rahasummade v\u00e4ljaandmine ja vastuv\u00f5tmine vajab eelnevat anal\u00fc\u00fcsi. Samas on inimestel t\u00e4na sarnaseks komistuskiviks sms-laenud.<\/p>\n

\u201eMeie kinnisvaraturu ajalugu on v\u00e4ga l\u00fchike. Peale omandireformi sai kinnisvara ostma ja m\u00fc\u00fcma hakata ning sellest ajast kuni 2006. aastani hinnad ainult kasvasid. Siis kasvasid hinnad korraga h\u00e4sti j\u00e4rsult ning laenuintressid l\u00e4ksid j\u00e4rjest madalamaks, sest pangad tahtsid laenu anda, \u00fcksk\u00f5ik kellele. Pangad soodustasid laenamist ja pakkusid eluasemelaene nagu praegu pakutakse sms-laene. Igal laadal oli pangabuss, kus sai laenulepinguid vormistada. Laenajate tausta ja sissetulekuid ei kontrollitud nagu praegu, pangad arvestasid p\u00fcsiva sissetulekuna isegi \u00fc\u00fcritulu. Ei kontrollitud ka kinnisvara dokumentatsiooni ega kasutuslubade olemasolu, mida praegu hoolikalt j\u00e4lgitakse. Kinnisvaratehingutega seotud inimesed r\u00e4\u00e4kisid ostjatele, et k\u00f5ik l\u00e4heb ainult paremaks,” kirjeldas Arco Vara vahendusb\u00fcroode juht Maia Daljajev.<\/p>\n

Tema s\u00f5nul praegu k\u00fcll antakse laenu, kuid pank on huvitatud pigem kvaliteetsest laenukliendist kui kinnisvarast. Ettekujutus kvaliteetsest laenukliendist on hoopis teistsugune kui aastatel 2006-2007. Emotsioonioste enam pole, nagu pole ka emotsioonim\u00fc\u00fcke. Ostudega kaasneb alati mahukas eelt\u00f6\u00f6.<\/p>\n

\u201eToonane langus tulenes paljuski arendajate ja laenajate \u00fcle j\u00f5u k\u00e4ivatest ning edasil\u00fckkamatutest kohustustest. M\u00fc\u00fcdi selleks, et v\u00f5lgu maksta. Ajaline surve sundis hinda alla laskma. Praegu on kinnisvaram\u00fc\u00fcjate seas v\u00e4he neid, kes peaks hinda langetama tugeva majandusliku surve ning v\u00f5lakohustuste p\u00e4rast. Hinnas tulevad tasapisi alla vaid need, kes tahavad varast vabaneda ning kasutada m\u00fc\u00fcgist teenitud raha kuskil mujal. Kui vara \u00fclalpidamine pole probleem, ei lase omanik hinda alla, vaid lihtsalt hoiab oma kinnisvara,” lisas ta.<\/p>\n

LVM Kinnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing toob v\u00e4lja, et majanduslangusele eelnenud perioodil finantseeriti kinnisvaratehinguid 98-99% ulatuses pangalaenuga. T\u00e4na on pangalaenuga finatseeritvate tehingute osakaal hinnanguliselt 50%. Seega eelmisel perioodile iseloomulik \u00fclisuur m\u00fc\u00fcgisurve puudub. Toona tuli n\u00e4iteks alustada m\u00fc\u00fcgiga kolmandiku v\u00f5rra allpool hetke turuhinda, sest m\u00fc\u00fcgiks kuluva kolme kuni nelja kuu jooksul langesid hinnad orienteeruvalt 10% kuus.<\/p>\n

\u201eToona l\u00f5petasid pangad eluasemelaenude v\u00e4ljastamise v\u00f5i karmistasid tingimusi m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt. T\u00e4na on pangad pakkumas eluasemelaene iseseisvusaja praktiliselt parimatel tingimustel. Kui toona oli \u00fc\u00fcriturg laenumaksete tasumiseks leevendust toov l\u00fchiajaline meede, siis t\u00e4na pakub see selget alternatiivi elamispinna m\u00fc\u00fcgile. T\u00e4nased elamispindade \u00fc\u00fcritasemed pakuvad juba \u00e4ripindadega v\u00f5rreldavat tootlus ning n\u00f5udlus on \u00fc\u00fcrikorterite osas j\u00e4tkuvalt suurlinnades kasvav,” \u00fctles Saksing.<\/p>\n

\u201eKui toona oli laenuturul palju soodsat raha, siis praegu see puudub. Kui tollal oli suur t\u00e4htsus spekulatiivsel kinnisvara\u00e4ril, siis n\u00fc\u00fcd ostetakse pigem endale ja pikaajaliseks investeeringuks. Kui tollal sai v\u00f5itu kvantiteet, siis p\u00e4rast masu on t\u00e4htsal kohal kvaliteet. Kui tollane \u201epidu” l\u00f5ppes krahhiga, siis n\u00fc\u00fcd on osatud pidada piiri,” \u00fctles Uus Maa Kinnisvara anal\u00fc\u00fctik Risto V\u00e4hi.<\/p>\n

Kvaliteedist r\u00e4\u00e4kis ka Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman. Tema s\u00f5nul on lolle arendusi t\u00e4na v\u00e4he ja see on suur erinevis v\u00f5rreldes 2008. aastaga. \u201e\u201eKvaliteet on \u00fcldiselt hea, arendajate standard on t\u00f5usnud. Soss-sepad on l\u00e4inud.”<\/p>\n

Allikas: www.arcovara.ee\/uudised<\/p>\n

\"arco-header-logo\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti taasiseseisvumisest kui 2006. aastani elasime me teadmises, et kinnisvara hinnad ainult t\u00f5usevad. Siis aga tuli teadmine, et nii see<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,96,550,540,365,226,497,555,166,68,459,263,202,443,480,364,70,486,477,81,26,369,310,135,547,53,485,487,147,564,551,46,234,161,483,494,341,149,342,493],"class_list":["post-7676","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arco-vara","tag-arendaja","tag-arendus","tag-aripind","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-investeering","tag-kasutusluba","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-kohus","tag-korter","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-lvm-kinnisvara","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-ost","tag-pangad","tag-pangalaen","tag-pank","tag-pindi-kinnisvara","tag-rae","tag-standard","tag-tartu","tag-tehing","tag-turuhind","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uuriturg","tag-uus-maa","tag-uusarendus","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t