{"id":7692,"date":"2014-09-26T10:16:57","date_gmt":"2014-09-26T07:16:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7692"},"modified":"2014-09-26T10:16:57","modified_gmt":"2014-09-26T07:16:57","slug":"mida-teha-et-oma-unistuste-kodust-mitte-ilma-jaada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/mida-teha-et-oma-unistuste-kodust-mitte-ilma-jaada\/","title":{"rendered":"Mida teha, et oma unistuste kodust mitte ilma j\u00e4\u00e4da?"},"content":{"rendered":"

\"1_35_43658566\"Praegusel kinnisvaraturul on varasemast enam ette tulnud olukordi, kus ostuhuviline on leidnud pakkumiste hulgast meeldiva korteri, kuid probleemiks saab asjaolu, et enda senist kinnisvara ei saa nii ruttu maha m\u00fc\u00fca. Selline olukord tekitab stressi nii soovitud korteri m\u00fc\u00fcjale kui ka v\u00f5imalikule ostjale, sest m\u00f5lemad peaksid tegema j\u00e4releandmisi ning l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes v\u00f5ib tehing s\u00f5lmimata j\u00e4\u00e4da.<\/strong><\/p>\n

Kliendid uurivad t\u00e4na v\u00e4ga tihti, kui kaua v\u00f5ib kuluda aega olemasoleva korteri m\u00fc\u00fcgiks, et oleks v\u00f5imalik soetada oma unistuste kodu. K\u00f5ige suuremaks kujuneb mure juhul, kui soovitud korter asub m\u00f5nes erilises majas, hinnatud piirkonnas ning selle hind vastab t\u00e4ielikult turuhinnale. Selline kooslus t\u00e4hendab \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt soovitud korteri kiiret m\u00fc\u00fcki.<\/p>\n

K\u00f5ige esmane, mida potentsiaalne ostja praegusel kinnisvaraturul teha saab, on m\u00e4\u00e4rata oma m\u00fc\u00fcdavale korterile tegelik turuhind. Kuigi teisi pakkumisi vaadates v\u00f5ib tekkida ahvatlus k\u00fcsida k\u00f5rgemat hinda, on see pigem halb m\u00f5te, sest \u00fclehinnatud kinnisvara on aina raskem m\u00fc\u00fca. Samuti peab olema valmis ostjate-poolseks suuremaks tingimiseks. Nii toimides on suurem t\u00f5en\u00e4osus olemasolev kinnisvara kiirelt m\u00fc\u00fca ning unistuste korteri m\u00fc\u00fcjaga l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistes sellest ka l\u00e4htuda.<\/p>\n

Soovitud kinnisvara saab alati broneerida. Kui tegemist on n\u00e4iteks poole aasta p\u00e4rast valmiva korteriga uusarenduses, on asi <\/a>lihtne. Sel juhul s\u00f5lmitakse notariaalne v\u00f5la\u00f5iguslik leping, mille alusel m\u00f5lemad osapooled, nii arendaja kui ostja, v\u00f5tavad kohustuse t\u00e4ita kokkulepitud tingimused. Notariaalse kokkuleppe alusel kohustub ostja m\u00e4\u00e4ratud t\u00e4htajal s\u00f5lmima korteriomandi asja\u00f5iguslepingu objekti v\u00f5\u00f5randamiseks.<\/p>\n

Kui on tegemist aga n\u00f6 j\u00e4relturu korteriga, siis oleneb korteri broneering kahe osapoole kokkuleppest ning siin on k\u00f5ige t\u00e4htsam teadmine, millal reaalselt v\u00f5iks tehing aset leida. Korteriomanikuga on v\u00f5imalik s\u00f5lmida lihtkirjalik lepingueelsete l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste kokkulepe v\u00f5i siis notariaalne v\u00f5la\u00f5iguslik kokkulepe. Kui ostjatel on kohe v\u00f5imalik soetada soovitud korter ehk s\u00f5lmida notariaalne asja\u00f5igusleping, siis piisab ka lihtkirjalikust kokkuleppest. Kui aga notariaalse asja\u00f5iguslepingu s\u00f5lmimine toimub n\u00e4iteks mitme kuu p\u00e4rast, siis oleks m\u00f5istlik m\u00f5lema osapoole huvides vormistada notariaalne v\u00f5la\u00f5iguslik kokkulepe.<\/p>\n

Samuti on v\u00f5imalik v\u00f5tta pangast koduvahetuslaenu, millega saab koheselt soetada m\u00fc\u00fcgis oleva eluaseme. Koost\u00f6\u00f6s panga laenuhalduriga on v\u00f5imalik teha vajalikud muudatused olemasolevas eluasemelaenus, n\u00e4iteks kahe laenu teenindamine intresside n\u00e4ol kuni hetkel olemasoleva korteri m\u00fc\u00fcgini. Panga laenukomitee otsustab, milline on ostuhuvilise m\u00fc\u00fcgis oleva korteri maksimaalne m\u00fc\u00fcgiperiood ja millal peab laenuv\u00f5tja tagastama osa oma eluasemelaenust.<\/p>\n

Sama v\u00f5imalus kehtib ka nende m\u00fc\u00fcjate puhul, kellel olemasolev kodu on soetatud ilma panga-poolse finantseeringuta ning kel on seega v\u00f5imalus kasutada olemasolevat korterit lisatagatisena laenu saamisel ning korteri m\u00fc\u00fcgitehinguga kustutada, s\u00f5ltuvalt olukorrast kas osaliselt v\u00f5i t\u00e4ielikult, koduvahetuslaen ja vabastada lisatagatis h\u00fcpoteegist. Sellistes olukordades on v\u00e4ga oluline usalduslik suhe kliendiga, koost\u00f6\u00f6 laenuhalduriga ning kindlasti ka uue kodu omaniku v\u00f5i arendajaga.<\/p>\n

Seega, v\u00f5imalusi unistuste kodu saamiseks jagub. K\u00f5ige olulisem on olla oma ootustes realist, olla aldis l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kima ning paindlik.<\/p>\n

Allikas: \u00dclve Vaarmets, Uus Maa<\/a><\/p>\n

\"uusmaa\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Praegusel kinnisvaraturul on varasemast enam ette tulnud olukordi, kus ostuhuviline on leidnud pakkumiste hulgast meeldiva korteri, kuid probleemiks saab asjaolu,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,555,166,68,202,524,480,364,439,70,477,26,369,515,135,92,424,547,564,234,161,149,342],"class_list":["post-7692","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriomand","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-notar","tag-objekt","tag-ost","tag-rae","tag-tehing","tag-turuhind","tag-uus-maa","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t