{"id":7850,"date":"2014-10-16T14:10:55","date_gmt":"2014-10-16T11:10:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7850"},"modified":"2025-11-28T20:46:35","modified_gmt":"2025-11-28T18:46:35","slug":"mida-teha-kui-uurnik-ei-maksa-uuri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/mida-teha-kui-uurnik-ei-maksa-uuri\/","title":{"rendered":"Mida teha, kui \u00fc\u00fcrnik ei maksa \u00fc\u00fcri?"},"content":{"rendered":"

\"1_4_33096727\"Kui \u00fc\u00fcrnik ei tasu \u00fc\u00fcrileandjale korrektselt \u00fc\u00fcri, siis \u00fcheks vahendiks, mida \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrniku vastu kasutada saab, on \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus. \u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5iguse teostamiseks peavad aga olema t\u00e4idetud teatud tingimused.<\/strong><\/p>\n

V\u00f5la\u00f5igusseaduse kohaselt kinnisasja \u00fc\u00fcrileandjal on \u00fc\u00fcrilepingust tulenevate n\u00f5uete tagamiseks pandi\u00f5igus \u00fc\u00fcritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi \u00fc\u00fcrimisel selle sisustusse v\u00f5i kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui need ei ole \u00fc\u00fcrileandja valduses. Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta \u00fc\u00fcri n\u00f5uded, samuti h\u00fcvitisn\u00f5uded.<\/p>\n

Pandi\u00f5iguse tekkimine ja l\u00f5ppemine<\/strong><\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus tekib automaatselt \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Seejuures ei oma t\u00e4htsust, kas ruumides asuvad asjad kuuluvad \u00fc\u00fcrnikule v\u00f5i m\u00f5nele muule isikule. Viimasel juhul ja tingimusel, et \u00fc\u00fcrileandja teadis v\u00f5i pidi teadma, et asjad kuuluvad kolmandale isikule, asjade omaniku \u00f5igused eelnevad \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igusele. See ei t\u00e4henda, et \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus oleks v\u00e4listatud; see t\u00e4hendab, et asjade omanik v\u00f5ib \u00f5iguse oma asjadele enne pandi\u00f5iguse teostamist realiseerida ja kui ta seda ei tee, siis on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus pandi\u00f5igusega koormatud asjad realiseerida.<\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcrileandja on teada saanud, et asjad ei kuulu \u00fc\u00fcrnikule, kuid ta ei \u00fctle viivitamatult p\u00e4rast teadasaamist \u00fc\u00fcrilepingut \u00fcles, siis \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus nimetatud asjadele l\u00f5peb. Seega selleks, et \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus s\u00e4iliks ka nende asjade suhtes, mis ei kuulu \u00fc\u00fcrnikule, on vajalik, et \u00fc\u00fcrileandja \u00fctleks p\u00e4rast asjade kolmandale isikule kuulumisest teadasaamist \u00fc\u00fcrilepingu esimesel v\u00f5imalusel \u00fcles.<\/p>\n

Lisaks l\u00f5peb \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus ka juhul, kui asjad eemaldatakse \u00fc\u00fcritud kinnisasjalt ja eemaldamine toimub \u00fc\u00fcrileandja teadmisel v\u00f5i kui \u00fc\u00fcrileandja ei vaidle asjade eemaldamisele vastu. Seejuures ei v\u00f5i \u00fc\u00fcrileandja asja eemaldamisele vastu vaielda, kui eemaldamine vastab kinnisasja korrap\u00e4rasele majandamisele v\u00f5i tavalisele elukorraldusele v\u00f5i kui allesj\u00e4\u00e4vad asjad on \u00fc\u00fcrileandjale piisavaks tagatiseks. Pandi\u00f5igus l\u00f5peb ka juhul, kui \u00fc\u00fcrnik annab \u00fc\u00fcrileandjale oma kohustuste t\u00e4itmise tagamiseks muu piisava tagatise.<\/p>\n

Pandi\u00f5iguse teostamise tingimused<\/strong><\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandja poolt pandi\u00f5iguse teostamine on \u00f5igustatud juhul, kui \u00fc\u00fcrnik tahab \u00e4ra kolida v\u00f5i ruumides leiduvaid asju \u00e4ra viia. Riigikohus on oma 20.12.2011 lahendis asjas nr 3-2-1-127-11 m\u00e4rkinud, et nt tasumata \u00fc\u00fcrimaksed, katkestatud elektrivarustus ja \u00fcles-\u00f6eldud \u00fc\u00fcrileping v\u00f5ivad anda \u00fc\u00fcrileandjale aluse kahtlustada, et \u00fc\u00fcrnik tahab \u00e4ra kolida v\u00f5i ruumides leiduvad asjad \u00e4ra viia.<\/p>\n

Kui eelnimetatud tingimus on t\u00e4idetud, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema n\u00f5uete t\u00e4itmise tagamiseks. Teatud juhtudel v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja oma pandi\u00f5iguse teostamiseks kasutada ka omaabi ehk j\u00f5udu, \u00fcletamata seejuures h\u00e4dakaitse piire.<\/p>\n

Omaabi kasutamise eelduste kohta on Riigikohus eelkirjeldatud lahendis m\u00e4rkinud, et omaabi kasutamine v\u00f5ib olla \u00f5igustatud, kui see on pandiesemeks olevate asjade \u00e4raviimise takistamiseks vajalik. Kui \u00fc\u00fcrnik on rikkunud asjade \u00e4raviimise keeldu pandi\u00f5igusega koormatud asjade ruumidest eemaldamisele asumisega v\u00f5i on m\u00f5ne asja juba \u00e4ra viinud v\u00f5i asjade \u00e4raviimist on ilmne p\u00f5hjus karta, siis on pandi\u00f5iguse teostamiseks omaabi kasutamine lubatud.<\/p>\n

Pandi\u00f5iguse teostamise tagaj\u00e4rjed<\/strong><\/h3>\n

Kui pandi\u00f5iguse teostamise eeldused on t\u00e4idetud, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja asuda oma pandi\u00f5igust teostama. Kui eeldused ei ole t\u00e4idetud, kuid \u00fc\u00fcrileandja ikkagi otsustab pandi\u00f5igust teostada, siis see iseenesest ei l\u00f5peta \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igust \u00fc\u00fcritud pinnal asuvatele asjadele ega muuda kehtetuks nende asjade \u00e4raviimise keeldu, kuid \u00fc\u00fcrileandjast v\u00f5ib sellisel juhul saada asjade ebaseaduslik ja omavoliline valdaja.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrniku suhtes v\u00f5ib olla piisavaks m\u00f5jutusvahendiks juba ainu\u00fcksi teadmine, et \u00fc\u00fcrileandja on \u00fc\u00fcritud pinnal asuvad asjad kinni pidanud, mist\u00f5ttu \u00fc\u00fcrnik leiab v\u00f5imaluse tasumata \u00fc\u00fcrimaksed tasuda. Kui see aga ei ole piisavaks m\u00f5jutusvahendiks, siis \u00fc\u00fcrileandja poolt j\u00e4rgmiseks ja juba majanduslikku sisu omavaks sammuks on panditud asjade m\u00fc\u00fck, mis peab toimuma avalikul enampakkumisel. M\u00fc\u00fcgist saadud raha eest on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus katta \u00fc\u00fcrniku v\u00f5lgnevused.<\/p>\n

Mikk P\u00f5ld
\nTamme Otsmann Ruus Vabamets
\nwww.torv.ee<\/a><\/p>\n

Advokaadib\u00fcroo Tamme Otsmann Ruus Vabamets kuulub TRINITI<\/a> Pan-Balti advokaadib\u00fcroode allianssi.<\/p>\n

\"torv\"<\/p>\n

\"triniti\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui \u00fc\u00fcrnik ei tasu \u00fc\u00fcrileandjale korrektselt \u00fc\u00fcri, siis \u00fcheks vahendiks, mida \u00fc\u00fcrileandja \u00fc\u00fcrniku vastu kasutada saab, on \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus. \u00dc\u00fcrileandja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[480,477,26,369,310,135,547,483,501,579],"class_list":["post-7850","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kohus","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-ost","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t