{"id":7857,"date":"2014-10-17T10:32:33","date_gmt":"2014-10-17T07:32:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7857"},"modified":"2022-06-06T15:35:29","modified_gmt":"2022-06-06T12:35:29","slug":"tallinna-uusarenduste-turul-laheb-kitsaks-kehvematele-projektidele-tekib-hinnasurve-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-uusarenduste-turul-laheb-kitsaks-kehvematele-projektidele-tekib-hinnasurve-2\/","title":{"rendered":"Tallinna uusarenduste turul l\u00e4heb kitsaks, kehvematele projektidele tekib hinnasurve"},"content":{"rendered":"
\"2838371_orig\"
Valmiv korterelamu Kiili 12 Mustam\u00e4el<\/figcaption><\/figure>\n

2013. aasta korterituru l\u00e4bivaks m\u00e4rks\u00f5naks oli pakkumise v\u00e4henemine. Kuna n\u00f5udlus oli samal ajal tugev, siis tulemuseks oli m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne hinnakasv. T\u00e4naseks on aga kaardid segamini l\u00f6\u00f6dud ja m\u00e4ng k\u00e4ib hoopis teistsugustes tingimustes.<\/strong><\/p>\n

Portaali KV.ee andmetel on korterite pakkumiste arv Tallinnas alates k\u00e4esoleva aasta teisest kvartalist h\u00fcppeliselt kasvanud. V\u00f5rreldes aasta algusega on pakkumine suurenenud 29%. M\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rset rolli m\u00e4ngivad sealjuures uued esmam\u00fc\u00fcki tulevad korterid. Probleem ei ole pakkumise suurenemises, vaid selles, et n\u00f5udlus ei ole pakkumisele j\u00e4rgi tulnud ning korteritega tehtavate tehingute arv on langenud. Tehingute arvu tipp oli m\u00e4rtsis, mil tehti 699 korteri m\u00fc\u00fcgitehingut. Maikuust alates on tehingute arv olnud alla 600 ning augustis oli vastav number 551, mis on m\u00e4rtsiga v\u00f5rreldes 21% madalam.<\/p>\n

Ostjaid k\u00fcll napib, kuid siiski n\u00e4eme pea igal n\u00e4dalal m\u00f5nd uut turule tulevat projekti. Sellel on mitu p\u00f5hjust. Suurtel arendajatel on \u201etorus\u201c projekte, mis on k\u00e4ima l\u00fckatud ja tuleb lihtsalt \u00e4ra teha. Ka raha pakkumine on suur \u2013 paljude arendajate s\u00f5nul on neil ressursse rohkem, kui normaalseid projekte, mida teha. Lisaks kohalikele ettev\u00f5tetele on Tallinna kinnisvaraarendusse valmis raha paigutama meie naabrid, sealhulgas investorid Soomest ja Venemaalt. Seda, et keegi t\u00f5mbaks arendustegevuses pidurit, ei ole hetkel n\u00e4ha.<\/p>\n

Kui uusarendusi tuleb turule sama tempoga edasi, siis v\u00e4heneva n\u00f5udluse tingimustes paratamatult k\u00f5ikidele korteritele ostjaid ei j\u00e4tku ning viimaste nimel tuleb v\u00f5idelda. Ennek\u00f5ike l\u00e4heb olukord keeruliseks kehva asukoha ja\u00a0 valesti hinnastatud objektidega. Kuna valikut on turul piisavalt, siis saavad rohkem t\u00e4helepanu mitmed detailid: planeeringute ratsionaalsus, panipaikade ning r\u00f5du olemasolu, hoone arhitektuurne lahendus, siseviimistluse kvaliteet, energiatarve, aga ka piirkonna v\u00f5i elamurajooni \u00fcldine maine. Projekti alustades potentsiaalse sihtgrupi m\u00e4\u00e4ratlemine muutub veelgi kriitilisemaks ning paljudel \u00fcle viie aasta vanustel planeeringutel on seda v\u00e4ga raske teha.<\/p>\n

T\u00e4na ei saa \u00f6elda, et Tallinna uusarenduste hinnad on langema hakanud. Soodustusi on tehtud m\u00f5nes projektis ja seda enamjaolt mitte otsese hinna langetamisega, vaid n\u00e4iteks m\u00f6\u00f6bli ja muu sisustuse pakkumisega (mis kaudselt t\u00e4hendab hinnasoodustust). Suurenev pakkumine tekitab aga tulevikus hinnasurve ning v\u00f5imalik korrektsioon j\u00e4\u00e4b 5-10% piiresse. V\u00e4hem puudutab see h\u00e4sti l\u00e4bim\u00f5eldud ja teostatud projekte, rohkem kehvemaid.<\/p>\n

\u00dcha suuremaks v\u00e4ljakutseks arendajatele saab projektide turundamine ja m\u00fc\u00fck. L\u00e4hemas tulevikus m\u00fc\u00fcvad h\u00e4sti vaid need projektid, mida t\u00f5epoolest m\u00fc\u00fcakse. Huviliste registreerimisest ja objekti tutvustamisest enam ei piisa ning \u00fcha rohkem tuleb m\u00f5elda eristumise peale. Iga eduka projektiga k\u00e4ib kaasas mingisugune lugu. Kodu soetades ei taha me osta t\u00fckki betooni ja 60 ruutmeetrit tammeparketti. Tahame osta emotsiooni, prestii\u017ei, turvalisust, elukeskkonda. Asi, mille kaubanduskeskuste arendajad on juba ammu \u00e4ra \u00f5ppinud. Arendajaid, kes suudavad seda k\u00f5ike meile m\u00fc\u00fca, saadab suure t\u00f5en\u00e4osusega edu.<\/p>\n

Eelnevat kokku v\u00f5ttes v\u00f5ib \u00f6elda, et Tallinna uusarenduste turg pakub professionaalsetele arendajatele ning investoritele mitmeid v\u00f5imalusi, kuid peidab endas ka v\u00e4ljakutseid ja ohte. Ostja seisukohast on tihenev konkurent positiivne. Suureneb valik, paraneb kvaliteet ning tekib ka hinnasurve. Olles leidnud oma vajadustele vastava kodu, ei tasu hinnalanguse ootuses siiski ostu kaugesse tulevikku edasi l\u00fckata. Aastate taha j\u00e4\u00e4nud kinnisvarakriis n\u00e4itas, et heade asjade hinnad ei lange ning neid ostetakse ka raskematel aegadel. Liigne lootus hinnalangusele t\u00e4hendab tihti ideaalsese kodu kaotamist kellelegi teisele. Kodu ostmine on pikaajaline otsus ning l\u00fchiajalised hinnak\u00f5ikumised ei tohiks seda m\u00f5jutada ning v\u00f5iks pigem j\u00e4\u00e4da spekuleerivate investorite leivanumbriks.<\/p>\n

Allikas : <\/em>Rando Vanaveski<\/p>\n

\"domus-kinnisvara\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2013. aasta korterituru l\u00e4bivaks m\u00e4rks\u00f5naks oli pakkumise v\u00e4henemine. Kuna n\u00f5udlus oli samal ajal tugev, siis tulemuseks oli m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne hinnakasv. T\u00e4naseks<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,444,585,55,141,529,546,202,163,524,364,384,20,326,527,26,31,515,135,424,294,547,19,350,370,128,41,234,342],"class_list":["post-7857","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-elamu","tag-elamurajoon","tag-energia","tag-hoone","tag-investor","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kodu","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-maa","tag-mustamae","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-objekt","tag-oru","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-planeering","tag-projekt","tag-soome","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t