{"id":7862,"date":"2014-10-17T10:49:58","date_gmt":"2014-10-17T07:49:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7862"},"modified":"2018-10-05T09:48:49","modified_gmt":"2018-10-05T06:48:49","slug":"kvartaalne-tallinna-tartu-parnu-elamispindade-turu-analuus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kvartaalne-tallinna-tartu-parnu-elamispindade-turu-analuus\/","title":{"rendered":"Kvartaalne Tallinna-Tartu-P\u00e4rnu elamispindade turu anal\u00fc\u00fcs"},"content":{"rendered":"

Adaur Grupp O\u00dc kvartaalne Tallinna-Tartu-P\u00e4rnu elamispindade turu anal\u00fc\u00fcs t\u00f5deb, et korteritehingute arvu langus on loonud riski hindade langemiseks.<\/strong><\/p>\n

Tallinna-Tartu korterituru olulisim muutus\u00a0on tehingute arvu v\u00e4henemine, mis n\u00e4itab, et n\u00f5udlus ei soovi t\u00e4nase hinnaga kortereid osta. N\u00f5udluse v\u00e4henemine pakkumise suurenemise tingimustes sunnib meelde tuletama\u00a0majanduse p\u00f5hialuseid ehk\u00a0n\u00f5udluse-pakkumise reeglit, mis \u00fctleb, et sellises olukorras peab hinnatase uute ostjate peibutamiseks allapoole liikuma.<\/p>\n

Hinnalanguses ei tohiks n\u00e4ha tonti, mis viitab personaalselt m\u00f5ne turuosalise otsuste ekslikkusele. Pigem v\u00f5ime korterituru m\u00f5ningast hinnalangust v\u00f5rrelda tagasihoidliku palavikuga, mille funktsioon on organismi immuunsuse t\u00f5stmine.<\/p>\n

\"Tallinn-Tartu-Parnu_01-korteriomanditehignute-arv\"<\/p>\n

Eesti \u201csuurlinnade\u201d korteriturud on v\u00f5tnud erinevad suunad. Tallinna tehingute arv on kogu aasta kestel p\u00fcsinud kvartalite l\u00f5ikes \u00fcsna \u00fchtlane. Tartu tehingute arv on vaatamata j\u00f5udsalt kerkinud hindadele viimaste kvartalite l\u00f5ikes endiselt kasvamas, sama kehtib P\u00e4rnu kohta.<\/p>\n

Tartu-P\u00e4rnu tehingute arvu 2014 III kvartalis lisandumise p\u00f5hjust ei peaks otsima mitte elavnenud ja hoogu koguvast kinnisvaraturust, vaid pigem sesoonsetest teguritest, mis kasvatavad tehingute mahtu igal s\u00fcgisel.<\/p>\n

K\u00fcll v\u00f5ib t\u00f5deda, et\u00a0Eesti summaarne korteritehingute arv ei lase end Tallinna kesisest numbrist v\u00e4ga segada. Eesti korteritehingute arv liigub reipalt j\u00e4\u00e4des siiski eelmise aasta n\u00e4itajatele pisut alla.<\/p>\n

See t\u00e4hendab, et korteriturg laieneb Tallinnast-Tartust-P\u00e4rnust muudesse piirkondadesse. Esmalt l\u00f6\u00f6vad siin laineid muidugi Tallinna l\u00e4hivallad, kuid tehingute arv kerkib vaikselt\u00a0n\u00e4iteks ka\u00a0teistes suuremates maakonnakeskustes.<\/p>\n

Tallinnas tehti 2014 III kvartalis 1816 korteritehingut ja Tartus 396. P\u00e4rnu tehingute arv oli samal ajal 196. Kogu Eestis tehti 2014 III kvartalis 4766 korteritehingut.<\/p>\n

\"Tallinn-Tartu-Parnu_03-korteriomanditehingute-arvu-muutus\"<\/p>\n

Korteritehingute arvu v\u00f5rdlemine eelmise kvartaliga ei ole enamasti v\u00e4ga asjalik tegevus, sest turgu m\u00f5jutavad sesoonsed tegurid.<\/p>\n

Kui v\u00f5rdleme korteritehinguid aastataguse ajaga, siis lausa kisendavalt paistab silma Tartu 20-protsendiline tehingute arvu langus. Kvartal varem ehk 2014 II kvartalis oli Tartu korteritehingute arv aastatagusest 23% allpool. Selline tehingute arvu v\u00e4henemine viitab selgelt olulisele turuaktiivsuse v\u00e4henemisele.<\/p>\n

Tehingute arvu langusega, kuid siiski oluliselt tagasihoidlikuma langusega paistab silma ka Tallinn. Tallinna II kvartali tehingute arvu aastane v\u00e4henemine 11% kahanes III kvartaliks 9-protsendiliseks kokkut\u00f5mbumiseks.<\/p>\n

Siingi v\u00f5ime t\u00f5deda, et tegemist ei ole statistilise m\u00f5\u00f5tmisveaga, mis on tingitud \u00fche v\u00f5i teise projekti asja\u00f5iguslepingute koondumisest kitsale perioodile ja sellest tulenevast suuremast v\u00f5i v\u00e4iksemast moonutusi sisaldavast tehingutearvust.<\/p>\n

Tallinnagi puhul viitab 9-protsendiline suur \u2013 jah, seda v\u00f5ime kindlasti nimetada suureks \u2013 tehingute arvu langus, et n\u00f5udlus on hakanud kokku t\u00f5mbuma ja ei soovi enam tehinguid teha sedav\u00f5rd aktiivselt, kui aasta esimeses kvartalis v\u00f5i veelgi varem.<\/p>\n

P\u00e4rnu tehingute arv on erandina aastataguse ajaga v\u00f5rreldes kasvanud 6%. P\u00e4rnu v\u00e4iksus muudab statistilised n\u00e4itajad h\u00fcplikuks ja seel\u00e4bi petlikuks. T\u00e4navune kasvunumber\u00a0baseerub osalt sellel, et aasta tagasi n\u00e4itas P\u00e4rnu korteritehingute arv 5-protsendilist langust.<\/p>\n

Siiski v\u00f5ime P\u00e4rnu korteritehingute puhul v\u00e4lja tuua, et Tallinna-Tartu turust eristab P\u00e4rnut asjaolu, et sealne turg ei ole viimase viie aasta jooksul k\u00fcll \u00fcksikuid erandeid unustades tehingute arvu langust veel n\u00e4inud.<\/p>\n

See t\u00e4hendab, et P\u00e4rnu linna korteritehingute hindadele on m\u00e4rksa v\u00e4iksem surve kui Tallinnas ja Tartus.<\/p>\n

Eesti summaarset korteritehingute arvu muutust hinnates n\u00e4eme teist kvartalit j\u00e4rjest 2-protsendilist langust. See on p\u00f5hjustatud eelk\u00f5ige eeltoodud Tallinna-Tartu tehingute arvu v\u00e4henemisest, mida muude piirkondade tehingute arvu kasv siiski kompenseerida ei j\u00f5ua.<\/p>\n

\"Tallinn-Tartu-Parnu_02-korteriomanditehingute-keskmine-hind\"<\/p>\n

Korterituru hindu anal\u00fc\u00fcsides v\u00f5ime vaatamata tehingute arvu v\u00e4henemisele raporteerida j\u00e4rjekordsetest hinnarekorditest.<\/p>\n

Tallinna korteritehingute keskmine hind oli 2014 III kvartalis 1457 \u20ac\/m2, mis on viimase kuue aasta rekord. Tartu keskmine hind 1156 \u20ac\/m2 on samuti k\u00f5rgeim hind, mida viimase 24 kvartali jooksul n\u00e4inud oleme.<\/p>\n

Puude tagant metsa otsides ehk statistikasse s\u00fcvenedes peame optimismihool tuure maha v\u00f5tma. Aktiivne arenduste turg toob tehingutesse\u00a0uute korterite m\u00fc\u00fcke ja see kergitab keskmist hinda j\u00e4rjest k\u00f5rgemale ja k\u00f5rgemale. Uurides mediaanhinda n\u00e4eme, et see on siiski pisut madalamal kui kvartal varem.<\/p>\n

Nii v\u00f5ime \u00f6elda, et iga\u00fchele oma.\u00a0Kes soovib n\u00e4ha v\u00f5i n\u00e4idata hinnat\u00f5usu, saab seda teha. Kes soovib n\u00e4idata hindade alanemist, leiab samuti oma v\u00f5imaluse. Kokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ime \u00f6elda, et selget hinnalangust\u00a0v\u00f5ime n\u00e4ha siiski \u00fcksikute objektide l\u00f5ikes. Kogu turul hinnalangust veel siiski ei ole, kuid hinnat\u00f5us on samuti otsa leidnud.<\/p>\n

P\u00e4rnu 2014 III kvartali korteritehingute keskmine hind 847 \u20ac\/m2 paraku ei n\u00e4ita sellist rekordit nagu Tallinnas-Tartus. P\u00e4rnu tehinguhind on vaatamata m\u00f5ningale tehingute lisandumisele madalam kui selle aasta varasematel kvartalitel.<\/p>\n

Eesti keskmine korteritehingu ruutmeetrihind 919 \u20ac\/m2 on samuti madalam kui kvartal-kaks varem. Eesti keskmise tehinguhinna alanemise p\u00f5hjus peitub eelk\u00f5ige tehingute arvu laienemises v\u00e4ljaspool Tallinnat-Tartut. Suurimatest t\u00f5mbekeskustest kaugemal toimuvad tehingud on madalama ruutmeetrihinnaga ja nende tehingute arvu suurenemine toob keskmise hinna allapoole isegi juhul, kui v\u00e4ikeasula keskmine hind \u00e4kki isegi kasvab.<\/p>\n

K\u00f5ik graafikud ja kokkuv\u00f5tte leiad: www.adaur.ee<\/a><\/p>\n

T\u00f5nu Toompark<\/p>\n

www.adaur.ee<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Adaur Grupp O\u00dc kvartaalne Tallinna-Tartu-P\u00e4rnu elamispindade turu anal\u00fc\u00fcs t\u00f5deb, et korteritehingute arvu langus on loonud riski hindade langemiseks. Tallinna-Tartu korterituru<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[418,388,540,226,497,202,364,577,538,490,527,477,26,369,310,135,424,547,47,370,594,41,46,234,173],"class_list":["post-7862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-adaur-grupp-ou","tag-analuus","tag-arendus","tag-eesti","tag-elamispind","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterite-muuk","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kvartal","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-objekt","tag-ost","tag-parnu","tag-projekt","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t