{"id":7889,"date":"2014-10-24T09:49:36","date_gmt":"2014-10-24T06:49:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7889"},"modified":"2014-10-24T09:49:36","modified_gmt":"2014-10-24T06:49:36","slug":"lvm-kinnisvara-5-nouannet-kinnisvaratehinguteks-alaealise-kinnisvaraga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/lvm-kinnisvara-5-nouannet-kinnisvaratehinguteks-alaealise-kinnisvaraga\/","title":{"rendered":"LVM Kinnisvara: 5 n\u00f5uannet kinnisvaratehinguteks alaealise kinnisvaraga"},"content":{"rendered":"

Kinnisvara parem k\u00e4ttesaadavus on tehingud kinnisvaraga muutnud igap\u00e4evaseks \u2013 eelneva tavap\u00e4rase \u00fche-kahe tehingu asemel elus sooritatakse n\u00fc\u00fcd kinnisvaratehinguid palju sagedamini. \u00dcha tihedamalt leiavad laienenud omanikeringi t\u00f5ttu aset ka kinnisvaratehingud, kus \u00fcheks osapooleks on alaealine laps v\u00f5i lapsed. Tavaliselt kuulub lapsele kinnisvara, mille on ta p\u00e4rinud v\u00f5i saanud vanematelt v\u00f5i l\u00e4hisugulastelt kingituseks. Nii saab lapsele kuuluda n\u00e4iteks maa v\u00f5i maja, aga ka majaosa, korter v\u00f5i garaa\u017e.<\/span><\/p>\n

Mida on m\u00f5istlik kinnisvaratehingutes alaealisele kuuluva kinnisvaraga silmas pidada?<\/p>\n

1. N\u00f5usoleks on vajalik igasugusteks kinnisvaratehinguteks<\/b>\u00a0<\/span>\u2013 kuigi kinnisvaratehingu all peetakse tavap\u00e4raselt silmas selle ostmist v\u00f5i m\u00fc\u00fcmist, on konkreetne m\u00f5iste siiski palju laiem. Nii n\u00e4iteks tuleks ostmise ja m\u00fc\u00fcmise k\u00f5rval k\u00fcsida kohtult n\u00f5usolek lapsele kuuluva kinnistu jagamiseks, aga ka n\u00e4itkes kasutuskorra kokkuleppe s\u00f5lmimiseks. Lisaks eeldab kohtu n\u00f5usolekut h\u00fcpoteegi-, samuti servituudi seadmine. N\u00f5usoleku olemasolu kontrollib seejuures notar. Teisalt on vajalik n\u00f5usolek alaealisele kuuluva kinnisvara \u00fc\u00fcrimiseks. Kuigi ka see tehing eeldab kohtu n\u00f5usolekut, siis n\u00f5usoleku olemasolu keegi kolmas osapool ei kontrolli. Siiski tasub nii korteri kui maja \u00fc\u00fcrileandjal ja \u00fc\u00fcrnikul hilisemate vaidluste ja kahjude \u00e4ra hoidmiseks taoline luba k\u00fcsida v\u00f5i selle olemasolus veenduda, sest kohtu eelneva n\u00f5usolekuta tehtud tehing on t\u00fchine.<\/p>\n

2. Vanemad esindavad last koos\u00a0<\/span><\/b>\u2013 kuigi igap\u00e4evaselt on last esindamas reeglina \u00fcks lapsevanematest, on kinnisvaratehingute puhul vajalik m\u00f5lema lapsevanema osalemine ehk see t\u00e4hendab seda, et lepingu s\u00f5lmimisel peavad sellele alla kirjutama nii ema kui ka isa. Olukorras, kus \u00fcks lapsevanematest ei saa lepingule alla kirjutada, kuna viibib v\u00e4lismaal v\u00f5i ei ole kokkuleppega n\u00f5us, j\u00e4\u00e4b tehing \u00e4ra. Erandiks on olukord, kui kohtu poolt on \u00fchele vanemale antud ainuhooldus\u00f5igus. Sellisel juhul saab esindada last ka ainult \u00fcks vanematest.<\/p>\n

3. N\u00f5usolek saadakse turuhinnast l\u00e4huvalt<\/b>\u00a0<\/span>\u2013 n\u00f5usoleku lapse kinnisvaratehingule saab kohtust, kus hinnatakse tehingu majanduslikku ja \u00f5iguslikku otstarbekust. \u00dcks peamine, kuid mitte ainus asjaolu, mida otsuse tegemisel kaalutakse, on kinnisvara ostuhind v\u00f5i \u00fc\u00fcr. Seet\u00f5ttu tuleks veel enne n\u00f5usoleku taotlemist teada, milline on t\u00e4nane kinnisvara turuhind v\u00f5i \u00fc\u00fcritase. Veelgi m\u00f5istlikum on enne m\u00fc\u00fcgiprotsessi v\u00f5i \u00fc\u00fcrimisega alustamist konsulteerida hinna osas kutselise kinnisvarahindajaga ning vajadusel tellida eksperthinnang. Niisugune k\u00e4itumine tagab suurema t\u00f5en\u00e4osusega kiirema protsessi.<\/p>\n

4. Ka kinnisvara kinkimine v\u00f5ib vajada n\u00f5usolekut<\/b>\u00a0<\/span>\u2013 alaealisele kinnisvara kinkimise osas puudub kohtutel \u00fcksmeel ehk kinnisasja tasuta omandamisele suunatud tehing v\u00f5ib vajada ja v\u00f5ib ka mitte vajada n\u00f5usolekut. Nii n\u00e4iteks on Tartu maakohus j\u00e4tnud rahuldamata kinketehingu n\u00f5usoleku avalduse p\u00f5hjusel, et niisugune tehing ei vaja kohtu aksepti. Samas on kohus teises tsiviilasjas andnud kinkeks n\u00f5usoleku. T\u00f5en\u00e4oliselt, kui on tegemist kinnisasjaga, mille osas puuduvad koormatised, on v\u00f5imalik teha tehing ilma kohtu n\u00f5usolekuta, teistel juhtudel aga mitte. K\u00fcsimuses, kas tehing vajab n\u00f5usolekut v\u00f5i ei, tasub veel enne n\u00f5usoleku taotlemist konsulteerida notariga.<\/p>\n

5. Kohtu n\u00f5usoleku vormistamine v\u00f5tab aega<\/b>\u00a0<\/span>\u2013 kuigi on \u00fcsna tavap\u00e4rane, et lapse eest hoolitsevad tema vanemad, on kinnisvaratehingute puhul tulenevalt perekonnaseaduse \u00a7 187 kinnisasjatehingute tegemiseks vajalik kohtu n\u00f5usolek. V\u00e4ga pikalt kehtinud korra kohaselt teostasid j\u00e4relvalvet eestkosteasutused, alates 2009. aastast on n\u00f5usolekute v\u00e4ljastamine \u00fcle antud kohtutele. Erinevalt eelnevast korrast, kus n\u00f5usoleku taotlemine oli n\u00e4dalate, teatud keerulisematel juhtudel kuni kuu k\u00fcsimus, kestab t\u00e4nane menetlus \u00fcks kuni kaks ja pool kuud, \u00fcksikutel juhtudel ka kolm v\u00f5i neli kuud. Kuigi perekonnaseadus v\u00f5imaldab taotleda kohtult ka \u00fcldisemat laadi n\u00f5usolekut, on praktikas \u00fcldise n\u00f5usoleku andmine siiski pigem erand. Seega peab lapse vanematel olema detailideni paigas tehingu sisu, samuti peab olema kannatlik tehingust huvitatud teine osapool. Tehingu tingimuste v\u00f5i osapoolte muutumisel v\u00f5i vahetumisel tuleb n\u00f5usoleku taotlemisega uuesti alustada.<\/p>\n

Ja kuigi kohtult n\u00f5usoleku taoltemine kinnisvaratehinguks alaealisele kuuluva kinnisvaraga on keeruline ja pikaajaline protsess, mis vajab p\u00f5hjalikku ettevalmistust, kinnisvara hindamist ja eelpool toodud n\u00f5uannete j\u00e4rgmimist, on keeldumine \u00fcldiselt erandlik.<\/p>\n

Artikkel ilmus ajalehes Postimees, Kinnisvara ja Ehituse lisas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Ingmar Saksing\/LVM Kinnisvara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvara parem k\u00e4ttesaadavus on tehingud kinnisvaraga muutnud igap\u00e4evaseks \u2013 eelneva tavap\u00e4rase \u00fche-kahe tehingu asemel elus sooritatakse n\u00fc\u00fcd kinnisvaratehinguid palju sagedamini.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,43,140,202,531,456,443,222,480,364,477,81,26,369,310,92,64,547,46,234,161,483,579],"class_list":["post-7889","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-hindaja","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvarahindaja","tag-kinnisvaratehing","tag-kinnisvaratehingud","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-lvm-kinnisvara","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-tartu","tag-tehing","tag-turuhind","tag-uur","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t