{"id":7914,"date":"2014-10-28T14:00:49","date_gmt":"2014-10-28T11:00:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7914"},"modified":"2026-07-03T19:16:21","modified_gmt":"2026-07-03T16:16:21","slug":"uus-maa-kinnisvaraburoo-kadriorg-on-pildis-tagasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uus-maa-kinnisvaraburoo-kadriorg-on-pildis-tagasi\/","title":{"rendered":"Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo: Kadriorg on pildis tagasi"},"content":{"rendered":"

\"1_4_44486301\"Tallinna kesklinna korteriturg on selgelt stabiliseerunud. Ostuotsused on l\u00e4bim\u00f5eldud ja pikalt kaalutletud.<\/strong><\/p>\n

Praegused ostjad on eelk\u00f5ige kohalikud. V\u00e4lisinvestorite osat\u00e4htsus on v\u00e4ike ning neil, kes siin tehinguid teevad, on tihti tugev seos Eestiga. Ostu eesm\u00e4rgiks on pigem elukoht Eestis, mitte niiv\u00f5rd spekulatiivne investeerimiskaalutlus. Seega on Tallinna turg hetkel v\u00e4ga lokaalse iseloomuga, suuri investeeringuid ja v\u00e4lismaalaste taastulemist pole l\u00e4hiperspektiivis n\u00e4ha.<\/p>\n

Populaarseimad piirkonnad kesklinnas on Kalamaja, Kassisaba ja Kadriorg. Kui vahepeal oli tunda, et ostuhuvi liigub Kadriorust pigem Kalamajja, siis n\u00fc\u00fcd on Kadriorg taas t\u00f5usnud huviorbiiti. Oma t\u00f6\u00f6 on siin kindlasti teinud Kalamajas aastaga toimunud pea 20 protsendiline hinnat\u00f5us. Vanalinnas on ostuhuvi langenud, mida v\u00f5ib seostada v\u00e4lismaalaste huvi v\u00e4henemisega Tallinna kinnisvara vastu. Ilmselt on siin hetkel omad geopoliitilised p\u00f5hjused.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcgiargumentideks kesklinnas on h\u00e4sti hooldatud v\u00f5i uuem maja, hea planeeringu ning kaasaegse sisustusega korter. Olulist lisav\u00e4\u00e4rtust pakuvad r\u00f5du v\u00f5i terrassi olemasolu, parkimiskoht ja panipaik majas. Samuti s\u00fcvenetakse kommunaalarvetesse \u2013 kindlaks m\u00fc\u00fcgiargumendiks on \u00f6konoomne, t\u00e4nap\u00e4evane hoone, kus on madalad kuluarved. Samuti uuritakse, kas \u00fchistu on v\u00f5tnud laenu, kuidas seda raha on kulutatud ning millised on \u00fchistu edasised plaanid.<\/p>\n

\u00dcldise turu stabiliseerumise ja rahunemise taustal on huvitavaks trendiks, et pigem tuntakse huvi kas odavama klassi korteri v\u00f5i siis v\u00e4ga eksklusiivse ja erilise pakkumise vastu. Suhteliselt standardsed lahendused pigem seisavad ja ootavad oma aega.<\/p>\n

Ka kesklinna \u00fc\u00fcriturg on p\u00e4rast augusti- septembrikuist \u00fc\u00fcrirallit stabiliseerunud. Kallimate korterite osas on \u00fc\u00fcrnikud asunud tingimusi dikteerima ja l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised on \u00fc\u00fcrilepingute osas pikenenud. Uueks trendiks on \u00fc\u00fcrnike eelistus n\u00e4ha \u00fc\u00fcrileandjana pigem juriidilist isikut, et v\u00e4ltida riske \u00fc\u00fcrisummade maksmisel ja nende deklareerimisel \u00fc\u00fcrileandja poolt.<\/p>\n

Tallinna korterite hinnatasemetega saad tutvuda Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo blogis > <\/a><\/p>\n

Autor: Jaanus Laugus, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo juhatuse esimees<\/em><\/p>\n

\"uusmaa\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna kesklinna korteriturg on selgelt stabiliseerunud. Ostuotsused on l\u00e4bim\u00f5eldud ja pikalt kaalutletud. Praegused ostjad on eelk\u00f5ige kohalikud. V\u00e4lisinvestorite osat\u00e4htsus on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,141,459,529,159,189,462,213,202,307,364,490,70,477,26,369,294,547,350,564,551,41,234,483,501,341,579,149,523,129],"class_list":["post-7914","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-hoone","tag-investeering","tag-investor","tag-kadriorg","tag-kalamaja","tag-kassisaba","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-korteriturg","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-oru","tag-ost","tag-planeering","tag-rae","tag-standard","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t