{"id":7965,"date":"2014-11-03T14:44:20","date_gmt":"2014-11-03T11:44:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7965"},"modified":"2014-11-03T14:44:20","modified_gmt":"2014-11-03T11:44:20","slug":"korter-koplis-perspektiivikaim-tulevikuinvesteering","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/korter-koplis-perspektiivikaim-tulevikuinvesteering\/","title":{"rendered":"Korter Koplis \u2013 perspektiivikaim tulevikuinvesteering"},"content":{"rendered":"

Korteritehinguid tehakse \u00e4\u00e4relinnas stabiilselt. Kui Lasnam\u00e4e ja \u00d5ism\u00e4e mahud on j\u00e4\u00e4nud sarnaseks ning n\u00f5udluses ja pakkumises suurt muutust pole m\u00e4rgata, siis Mustam\u00e4el on see arv m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kasvanud. \u00dcha aktiivsemaks muutub aga P\u00f5hja-Tallinnas asuvate Kopli, Karjamaa ning Pelguranna kinnisvaraturg.<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige on kasvanud vanemate kahetoaliste korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv, mist\u00f5ttu on selles segmendis ostjatel valik lai ning ostu-otsused tulevad kaalutletult. Kiire tehingu nimel peab m\u00fc\u00fcja \u00fcles n\u00e4itama paindlikust m\u00fc\u00fcgihinna l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel.<\/p>\n

\u00c4\u00e4relinnas on suurem n\u00f5udlus v\u00e4ikeste 1-toaliste korterite osas. Uueks trendiks v\u00f5ib nimetada vajadust 3-toaliste perekorterite j\u00e4rele, mis on just Mustam\u00e4e ja \u00d5ism\u00e4e piirkonnas minev kaup. Suuremate korterite (4 ja rohkem tube) puhul v\u00f5ivad saada takistuseks liiga k\u00f5rge hind ja suured kommunaalkulud.<\/p>\n

Eelistatakse hooneid, kus on h\u00e4sti toimivad \u00fchistud v\u00f5i siis p\u00e4ris uusi kortermaju. Aina rohkem ostuhuvilisi s\u00fcveneb kuluarvetesse. H\u00e4sti toimiv ja tegus \u00fchistu on selgelt kujunenud \u00e4\u00e4relinna korterim\u00fc\u00fckides v\u00f5tmeteguriks. Kui maja on korras ja hoitud ja remondiks pole kulutatud liigselt ning \u00fchistu v\u00f5etud laenukohustused on ostjale arusaadavad, siis on kaup kiirem tulema.<\/p>\n

Uusarenduste osas on huviliste arv suur. Siiski, tehinguteni viib arendaja paindlikus. Ostjad tunnetavad, et turg m\u00e4ngib t\u00e4na nende kasuks ning julgelt k\u00fcsitakse allahindlust v\u00f5i lisah\u00fcvesid.<\/p>\n

Kopli muutub aina perspektiivikamaks<\/strong><\/p>\n

\u00c4\u00e4relinna turgudest on n\u00f5utumad piirkonnad Kristiine ja Pelgulinn. Kristiinet ei saa enam h\u00e4sti \u00e4\u00e4relinnaks nimetadagi, pigem tunnetame seda linnaosa juba osana kesklinnast. Populaarne kaubanduskeskus, head koolid ja lasteaiad, kena elukeskkond ja sujuv \u00fchistransport on teinud piirkonnast \u00fche populaarseima elamispaiga.<\/p>\n

Pelgulinna kasuks r\u00e4\u00e4gib l\u00e4heduses asuv imeilus liivarand ja samuti kesklinnal\u00e4hedus. \u00dchtlasi on Pelgulinn, Pelgurand aga ka Karjamaa ning Kopli saamas hetkel Tallinna populaarseima piirkonna, Kalamaja, j\u00e4tkuks.<\/p>\n

Kalamaja populaarsus on andnud t\u00f5uke Kopli piirkonna hinnakasvule. Olemasolevaid hooneid renoveeritakse \u00fcha aktiivsemalt, suurt r\u00f5hku p\u00f6\u00f6ratakse haljastusele, tegutsevad asumiseltsid ning seni \u00fcmbruskonda muserdanud halb maine on kindlalt kadumas. Hinnatase on aga praegu veel Tallinna l\u00f5ikes soodsam, mis annab h\u00e4id investeeringuv\u00f5imalusi.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriturg \u00fcliaktiivne<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite turg on \u00e4\u00e4relinnas \u00fclimalt aktiivne. \u00dc\u00fcrihinnad on kasvanud aasta jooksul 10-15% ning n\u00f5udlus on endist viisi k\u00f5rge.<\/p>\n

Turul on liikumas hulk v\u00e4ikeinvestorid, kes ostavad \u00fc\u00fcrimiseks sobivaid kortereid. \u00dc\u00fcrikorterilt eeldatakse aastatootlust ca 5%. Soodsad laenuintressid v\u00f5ivad muuta omakapitalitootluse sellise tehingu puhul pea kahekordseks.<\/p>\n

\u2013<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite hinnatase Tallinna \u00e4\u00e4relinnas. Arvestatud pole kesklinnaga piirnevaid milj\u00f6\u00f6alasid, ega ka v\u00e4ga erilisi, keskmisest turuhinnast oluliselt k\u00f5rgema hinnaga \u00fc\u00fcrikortereid. T\u00fc\u00fcpkorteri all on silmas peetud elamuid \u201cm\u00e4gedel\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n1-toalised<\/td>\n2-toalised<\/td>\n3-toalised<\/td>\n<\/tr>\n
Heas seisus t\u00fc\u00fcpkorterid<\/td>\n180-220<\/td>\n270-320<\/td>\n280-350<\/td>\n<\/tr>\n
Vanemad korterid<\/td>\n220-300<\/td>\n250-350<\/td>\n250-390<\/td>\n<\/tr>\n
Uuemad korterid<\/td>\n280-340<\/td>\n330-400<\/td>\n400-500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Autor: Jaanus Laugus, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo juhatuse esimees<\/em><\/strong><\/p>\n

\"uusmaa\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korteritehinguid tehakse \u00e4\u00e4relinnas stabiilselt. Kui Lasnam\u00e4e ja \u00d5ism\u00e4e mahud on j\u00e4\u00e4nud sarnaseks ning n\u00f5udluses ja pakkumises suurt muutust pole m\u00e4rgata,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,444,141,68,459,529,189,546,213,202,307,16,480,364,20,538,34,70,27,583,26,369,31,135,192,547,19,432,63,564,295,41,234,483,494,149,523,342],"class_list":["post-7965","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-elamu","tag-hoone","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-kalamaja","tag-kaubandus","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvaraturg","tag-kohus","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-kristiine","tag-laen","tag-lasnamae","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maja","tag-mustamae","tag-muuk","tag-oismae","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pelgulinn","tag-pohja-tallinn","tag-rae","tag-risti","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t