{"id":7968,"date":"2014-11-03T17:56:10","date_gmt":"2014-11-03T14:56:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7968"},"modified":"2014-11-03T17:56:33","modified_gmt":"2014-11-03T14:56:33","slug":"kinnisvara-muugilepingu-olulised-tingimused","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kinnisvara-muugilepingu-olulised-tingimused\/","title":{"rendered":"Kinnisvara m\u00fc\u00fcgilepingu olulised tingimused"},"content":{"rendered":"

\"majaost\"Iga inimene ostab v\u00f5i m\u00fc\u00fcb oma elu jooksul t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4hemalt \u00fche kinnisasja, olgu selleks siis korter v\u00f5i maja. Sellest l\u00e4htuvalt k\u00e4sitletaksegi t\u00e4nases artiklis just paari olulisemat m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise n\u00fcanssi.<\/strong><\/p>\n

Tulenevalt v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 217 lg-st 1 peab ostjale \u00fcleantav asi vastama lepingutingimustele, eelk\u00f5ige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Lepingutingimustele peavad vastama ka asja juurde kuuluvad dokumendid.<\/p>\n

Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral on ostjal v\u00f5imalik kasutada nii seadusest kui ka lepingust tulenevaid \u00f5iguskaitsevahendeid nagu n\u00e4iteks n\u00f5uda asja parandamist, kahju h\u00fcvitamist, kokkulepitud hinna alandamist v\u00f5i m\u00fc\u00fcgilepingu olulise rikkumise korral hoopis lepingust taganeda. Selleks et tagada endale v\u00f5imalikult lai \u00f5iguskaitsevahendite valik, on oluline meeles pidada allj\u00e4rgnevaid juhiseid.<\/p>\n

Esiteks tuleb m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisel lepingus \u00e4ra m\u00e4rkida tingimused, millele kinnisasi vastama peab. Seda p\u00f5hjusel, et vaidluse tekkides on siis oluliselt lihtsam t\u00f5endada, et lepingus nimetatud omaduse olemasolu oli kinnisasja ostmise \u00fcheks tingimuseks. N\u00e4iteks kui lepingust l\u00e4htuvalt peab maja saama kasutada elamiseks, siis k\u00fctmisv\u00f5imaluse puudumine v\u00f5ib olla lepingutingimustele mittevastavuse aluseks ja vastupidist peab t\u00f5endama m\u00fc\u00fcja.<\/p>\n

Maja kasutamine elamiseks eeldab selle m\u00f5istlikku soojaks k\u00fctmise v\u00f5imalust ja soojapidavust, mida saab pidada elamu tavalise kasutamise eelduseks. Kui see v\u00f5imalus t\u00e4ielikult v\u00f5i osaliselt puudub, on tegemist lepingueseme puudusega. Lisaks ei saa puudulikult soojustatud ja seet\u00f5ttu v\u00e4hese soojapidavusega maja olla v\u00e4hemalt keskmise kvaliteediga ja selle ehitamine vastata heale ehitustavale.<\/p>\n

Kui maja ostetakse mingi konkreetse omaduse p\u00e4rast, siis tuleb esmalt kindlaks teha, kas tegemist on kokkulepitud omadusega v\u00f5i kas erinevusega kaasneb rikkumine muul alusel. Vajadusel tuleb lepingut t\u00f5lgendada ja hinnata omaduse olulisust lepingu kontekstis. Pooled v\u00f5ivad m\u00fc\u00fcgieset iseloomustavad andmed nagu ka nende andmete saamise metoodika ja korra omavahelises suhtes ise kokku leppida.<\/p>\n

Lepingueseme omaduste mitte kokku leppimine v\u00f5ib teatud juhul tekitada vaidlusi seoses ostmise eesm\u00e4rgiga. N\u00e4iteks vastab korter\/maja lepingutingimustele juhul, kui korteris\/majas puudub k\u00fctmisv\u00f5imalus, kuid pooled on selle puudumises kokku leppinud (n\u00e4iteks ostetakse korter\/maja renoveerimise eesm\u00e4rgil).<\/p>\n

Kasutatud asjade puhul tuleb arvestada siiski ka sellega, et asja senisest tavap\u00e4rasest kasutamisest tingitud kulumine ja sellega kaasnevad puudused, mida sarnastel uutel asjadel ei esine, ei kujuta endast veel lepingutingimustele mittevastavusi. Samas tuleb lepingutingimustele mittevastavust jaatada siis, kui asjal on puudusi, mida m\u00fc\u00fcdud asjaga v\u00f5rreldavatel kasutatud asjadel tavaliselt ei esine.<\/p>\n

Lepingueseme omaduste kindlaksm\u00e4\u00e4ramine on vajalik ka p\u00f5hjusel, et kui asi vaadatakse \u00fcle enne m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimist ja m\u00fc\u00fcgilepingus m\u00e4rgitakse, et ostja on asja eelnevalt \u00fcle vaadanud, siis eeldatakse, et ostja n\u00f5ustus asja ostma koos \u00fclevaatamisel avastatud puudustega, ilma et neid puudusi oleks m\u00fc\u00fcgilepingus m\u00e4rgitud.<\/p>\n

Oluline on lisada, et ostja peab asja lepingutingimustele mittevastavusest m\u00fc\u00fcjale teatama m\u00f5istliku aja jooksul p\u00e4rast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai v\u00f5i pidi teada saama. Tarbijalem\u00fc\u00fcgi puhul peab tarbija teatama asja lepingutingimustele mittevastavusest m\u00fc\u00fcjale kahe kuu jooksul p\u00e4rast seda, kui ta sai mittevastavusest teada.<\/p>\n

Erinevalt tarbijast peab majandus- v\u00f5i kutsetegevuses m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lminud ostja lepingule mittevastavust sellest teatamisel piisavalt t\u00e4pselt kirjeldama. Tarbijal sellist kohustust ei ole ja piisab \u00fcksnes puuduse esinemisest m\u00fc\u00fcja teavitamist. Kui ostja ei teata m\u00fc\u00fcjale lepingutingimustele mittevastavusest \u00f5igeaegselt v\u00f5i ei kirjelda oma majandus- v\u00f5i kutsetegevuses s\u00f5lmitud lepingu puhul asja lepingutingimustele mittevastavust piisavalt t\u00e4pselt, ei v\u00f5i ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda.<\/p>\n

K\u00e4esolevas artiklis on k\u00e4sitletud \u00fcksnes \u00fcksikuid olulisi t\u00e4helepanekuid m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimisel. Oma \u00f5iguste parima kaitse tagamiseks soovitan enne lepingu s\u00f5lmimist pidada n\u00f5u advokaadiga.<\/p>\n

Autor: Alan Biin<\/strong><\/em>
\n Biin & Biin Advokaadib\u00fcroo advokaat<\/strong><\/em><\/p>\n

\"biin-biin\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Iga inimene ostab v\u00f5i m\u00fc\u00fcb oma elu jooksul t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4hemalt \u00fche kinnisasja, olgu selleks siis korter v\u00f5i maja. Sellest l\u00e4htuvalt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[203,367,444,488,202,480,364,477,369,310,547],"class_list":["post-7968","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitamine","tag-ehitus","tag-elamu","tag-kinnisasi","tag-kinnisvara","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-maja","tag-majandus","tag-ost"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t