{"id":7986,"date":"2014-11-06T13:16:12","date_gmt":"2014-11-06T10:16:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=7986"},"modified":"2021-01-11T17:02:01","modified_gmt":"2021-01-11T14:02:01","slug":"koduvahetuslaen-voib-kalliks-maksma-minna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/koduvahetuslaen-voib-kalliks-maksma-minna\/","title":{"rendered":"Koduvahetuslaen v\u00f5ib kalliks maksma minna"},"content":{"rendered":"
\"Kutseline
Kutseline maakler Liia Laid Domus Kinnisvarast<\/figcaption><\/figure>\n

Kui klient otsustab kasutada koduvahetuslaenu, peab ta teadma, et tal tuleb nii m\u00fc\u00fcdav kui ka ostetav korter laenu tagatiseks panna ja panga m\u00e4\u00e4ratud perioodiks laenumaksed kahekordistuvad.<\/b><\/p>\n

\u201cKoduvahetuslaen on nagu repotamine aktsiatega,\u201d \u00fctles Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman. Aktsiate repotehing on laen aktsiate tagatisel, repotehingu k\u00e4igus m\u00fc\u00fcb klient pangale v\u00e4\u00e4rtpabereid ning v\u00f5tab kohustuse need kindlaksm\u00e4\u00e4ratud hinnaga ja ajal tagasi osta. Sisuliselt on tegu laenuga, kirjutab 3. novembri \u00c4rip\u00e4ev kinnisvara rubriigis.<\/p>\n

\u201cMeie ettev\u00f5te ei soovita klientidel juba aastaid koduvahetuslaenu kasutada, sest selle laenu intress on palju k\u00f5rgem kui tavalise kodulaenu oma. Ja koduvahetuslaenu puhul tuleb arvestada ka selle protsessi k\u00f5rvalkuludega, millest l\u00f5puks kogunevad m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rsed summad. Alati on kasulikum enne vana vara maha m\u00fc\u00fca ja siis alles uus osta,\u201d kommenteeris Sooman.<\/p>\n

Vana korter tuleb m\u00fc\u00fca poole aastaga.<\/strong>\u00a0Domus Kinnisvara kutseline maakler Liia Laid m\u00e4rkis pankade poliitika kohta, et olemasoleva objekti realiseerimiseks annab pank tavaliselt aega kuus kuud. \u201cSel perioodil on vaja tasuda k\u00fcll vaid uue laenu intress, kuid teadaolevalt moodustab just esimestel aastatel laenumakse intress l\u00f5viosa igakuisest maksest,\u201d tuletas ta meelde.<\/p>\n

Laid hoiatas, et koduvahetuslaenu kasutamisel pea kahekordistub igakuine kohustus kliendi jaoks, seda muidugi juhul, kui varasem eluase on v\u00e4lja ostmata. K\u00f5ige tavap\u00e4rasem viis kodu vahetuseks on tema s\u00f5nul siiski see, et olemasolev kinnisvara m\u00fc\u00fcakse ja p\u00e4rast seda ostetakse uus kodu.<\/p>\n

Kui mingi uue koha ostusoov on suur, on v\u00f5imalik sellele teha broneering ehk notariaalne v\u00f5la\u00ad\u00f5iguslik leping, makstes selle eest paar tuhat eurot, soovitas Sooman. \u201cKui klient teeb selle sissemakse \u00e4ra ilma panku kaasamata, siis ei j\u00e4\u00e4 ta mingil juhul pankade hammasrataste vahele,\u201d \u00fctles Sooman ja lisas, et kui inimene plaanib terve koduvahetusprotsessi ehitada \u00fcles vaid laenude peale, siis on risk p\u00f5ruda \u00fclisuur. \u201cMasu ajal n\u00e4gin ise, et kui kellelgi oli pangaga sel hetkel koduvahetuslaen pooleli, kui see j\u00e4rsk ja kiire hinnalangus tuli ja turuv\u00e4\u00e4rtus langes alla kokkulepitud summa, siis need inimesed l\u00f5petasid k\u00e4ed taskus ja kohvrid n\u00e4pu otsas. Ei j\u00e4\u00e4nud neile ka vana korterit alles,\u201d t\u00f5i Pindi Kinnisvara juht n\u00e4ite l\u00e4himinevikust.<\/p>\n

Soomani s\u00f5nul on praeguseks \u00f5nneks alles v\u00e4ga v\u00e4he kinnisvara, mille laenuj\u00e4\u00e4k on veel \u00fcle turuv\u00e4\u00e4rtuse.<\/p>\n

\u201cKliendil tasub siiski enne vana kinnisvara m\u00fc\u00fcki ja uue kodu ostu k\u00e4ia pangas konsultatsioonil. Paljud laenutooted, mida pangad pakuvad, on v\u00e4ga personaalsed. Kui eelt\u00f6\u00f6 pangas on tehtud, j\u00f5uab tehinguni kahe-kolme n\u00e4dalaga,\u201d soovitas Laid.<\/p>\n

Aega hoiab kokku m\u00fc\u00fck ja ost \u00fches tehingus<\/strong>. Laid t\u00f5i esile ka olulist ajakulu: \u201cInimesel on k\u00f5ige mugavam vana m\u00fc\u00fck ja uue ost \u00fches notariaalses tehingus vormistada ja p\u00e4deva maakleri kaasabil on see t\u00e4iesti reaalne.\u201d<\/p>\n

Igap\u00e4evaselt maaklerina tegutsev Laid t\u00f5i n\u00e4iteks, et enamasti on nii ostetav kui ka m\u00fc\u00fcdav objekt koormatud h\u00fcpoteekidega ja tihtipeale on m\u00e4ngus erinevad pangad, aga ka sel juhul on asjaajamise logistika v\u00f5imalik sujuvalt \u00fchte tehingusse sobitada ja valduste \u00fcleandmised nii korraldada, et nii m\u00fc\u00fcja kui ka ostja lageda taeva alla ei j\u00e4\u00e4ks.<\/p>\n

Praegust kinnisvaraturu seisu kommenteerides t\u00f5i Sooman v\u00e4lja, et kevadel turg rahunes ja rahulik on see siiani. Oluline n\u00e4itaja on tehinguaktiivsus, mis n\u00e4itab selgelt, et ostjate arv on v\u00e4henenud ja pakkumiste arv kasvanud.<\/p>\n

2013. aastal tekkisid juba iseeneslikud enampakkumised. Kui korteri m\u00fc\u00fcgikuulutusel oli hind n\u00e4iteks 40 000 eurot, siis m\u00fc\u00fcdi see l\u00f5puks 45 000 euroga. M\u00fc\u00fcjate eufooria on maha t\u00f5mmatud. T\u00e4navuse aasta alguses oli Tallinnas p\u00fcsti 4000 korteri pakkumist, septembri l\u00f5pu seisuga on see 5900, m\u00e4rkis Sooman.<\/p>\n

Loe pikemalt 03.11.2014 \u00c4rip\u00e4evast<\/a><\/p>\n

Artikkel leitud: Domus Kinnisvara blogist<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui klient otsustab kasutada koduvahetuslaenu, peab ta teadma, et tal tuleb nii m\u00fc\u00fcdav kui ka ostetav korter laenu tagatiseks panna<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[95,555,66,309,68,202,524,480,479,364,70,297,477,26,42,135,92,424,547,19,53,487,147,564,41,234,126],"class_list":["post-7986","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-domus-kinnisvara","tag-eluase","tag-euro","tag-hupoteek","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-konsultatsioon","tag-korter","tag-laen","tag-laenujaak","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-muuk","tag-notar","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pangad","tag-pank","tag-pindi-kinnisvara","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuvaartus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t