{"id":8007,"date":"2014-11-10T11:56:26","date_gmt":"2014-11-10T08:56:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8007"},"modified":"2014-11-10T11:56:26","modified_gmt":"2014-11-10T08:56:26","slug":"korteriomandi-sundvoorandamise-noudmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/korteriomandi-sundvoorandamise-noudmine\/","title":{"rendered":"Korteriomandi sundv\u00f5\u00f5randamise n\u00f5udmine"},"content":{"rendered":"
\"Pilt
Pilt on illustratiivne<\/figcaption><\/figure>\n

Praktikas on laialt levinud probleem, mida teha korteriomanikega, kes keelduvad tasumast korteri\u00fchistu majandamiskulusid, ei j\u00e4rgi \u00fchiselu reegleid v\u00f5i j\u00e4tavad muul viisil t\u00e4itmata korteriomandist tulenevad kohustused. Eelk\u00f5ige on korteriomanikku v\u00f5imalik oma kohustusi t\u00e4itma kohustada l\u00e4bi kohtu ja kohtut\u00e4ituri, kuid sageli pakub see probleemile vaid ajutist leevendust, sest uute kohustuste tekkimisel kordub k\u00f5ik uuesti.<\/strong><\/p>\n

Seekordses artiklis leiabki k\u00e4sitlemist \u00fcks antud probleemi v\u00f5imalikest lahendustest \u2013 korteriomandi sundv\u00f5\u00f5randamisele sundimine.<\/p>\n

Korteriomandi v\u00f5\u00f5randamisele sundimine on iseenesest viimane abin\u00f5u, mille kasutamiseks peavad olema t\u00e4idetud seaduses s\u00e4testatud eeldused.<\/p>\n

V\u00f5\u00f5randamisn\u00f5ude v\u00f5ib eelk\u00f5ige esitada allj\u00e4rgnevatel juhtudel.<\/p>\n

    \n
  1. Korteriomanik on rikkunud oma kohustust hoida korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades ei ole korteriomanik hoidunud tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele \u00fcletab omandi tavakasutusest tekkivad m\u00f5jud (N: korteriomanik kogub korterisse pr\u00fcgi mist\u00f5ttu levib kortermajas hais, parasiidid ja n\u00e4rilised v\u00f5i reostab pidevalt \u00fchiskasutatavaid ruume ja hoone \u00fcmbrust).<\/li>\n
  2. Korteriomanik ei v\u00f5imalda korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks (N: ei luba hoones vajalike remondit\u00f6\u00f6de tegemiseks siseneda tema korterisse ja selle t\u00f5ttu ei saa terves hoones v\u00f5i selle suures osas kokku lepitud temondi- ja hooldust\u00f6id l\u00f5pule viia).<\/li>\n
  3. Korteriomanik on v\u00e4hemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud \u00fcle kolme kuu.<\/li>\n
  4. Korteriomanik h\u00e4irib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist (N: pidevad \u00f6ised l\u00e4rmakad peod ja valjult muusika kuulamine).<\/li>\n<\/ol>\n

    NB! Korteri v\u00f5\u00f5randamist v\u00f5ib n\u00f5uda nii \u00fchele kui ka korraga mitmele eeltoodud alusele tuginedes.<\/p>\n

    Loetletud punktide t\u00e4itmise kohustus on korteriomanikul ka juhul, kui korteriomand on antud kolmandatele isikutele \u00fc\u00fcrile v\u00f5i nende kasutusse.<\/p>\n

    Juhul, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja korteriomanikud ei pea tema \u00fchisusse kuulumist enam v\u00f5imalikuks, v\u00f5ivad nad korteriomandiseaduse \u00a7 14 lg 1 j\u00e4rgi n\u00f5uda, et kohustusi rikkunud korteriomanik oma korteriomandi v\u00f5\u00f5randaks. Korteriomandi v\u00f5\u00f5randamise otsus tuleb vastu v\u00f5tta korteri\u00fchistu \u00fcldkoosolekul. Nimetatud n\u00f5ude esitamise \u00fcle otsustavad korteriomanikud h\u00e4\u00e4lteenamuse alusel. Kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit seej\u00e4rel m\u00f5istliku aja jooksul (\u00fcldjuhul 3-6 kuud) ei v\u00f5\u00f5randa, otsustab v\u00f5\u00f5randamise kohus v\u00e4hemalt \u00fche korteriomaniku hagi v\u00f5i kaasomandi eseme valitseja hagi alusel. Eeltoodud hagi esitamise \u00f5igus on sellest l\u00e4htuvalt ka korteri\u00fchistul.<\/p>\n

    Laialt on levinud arusaam, et isiku korter on tema kodu ja sellest l\u00e4htuvalt puutumatu. Ei tahaks k\u00fcll v\u00f5lgnikke hirmutada, kuid kahjuks on tegemist eksliku arusaamaga. K\u00e4esolevas artiklis k\u00e4sitletud lahendus on piisavalt kinnitamist leidnud ka kohtupraktikas. Siiski tuleb lisada, et t\u00f5endamise lihtsuse m\u00f5ttes tasub v\u00f5imalusel tugineda pigem pikaajalisele v\u00f5lgnevusele kui n\u00e4iteks korteri ebasanitaarsele seisukorrale.<\/p>\n

    Seda eelk\u00f5ige p\u00f5hjusel, et majandamiskulude v\u00f5lgnevust on n\u00e4iteks esitatud arvete alusel tunduvalt lihtsam t\u00f5endada ja sellest l\u00e4htuvalt saab seda ka objektiivsemalt hinnata. Pideva l\u00e4rmi puhul on rangelt soovitatav kutsuda politsei, kes rikkumise fikseerib. Sellisel juhul on hilisema vaidluse korral lihtsam rikkumist kohtus t\u00f5endada.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Autor: Kaupo Kask<\/strong><\/em>
    \n Biin & Biin Advokaadib\u00fcroo advokaat<\/strong><\/em><\/p>\n

    \"biin-biin\"<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Praktikas on laialt levinud probleem, mida teha korteriomanikega, kes keelduvad tasumast korteri\u00fchistu majandamiskulusid, ei j\u00e4rgi \u00fchiselu reegleid v\u00f5i j\u00e4tavad muul<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[141,440,524,480,364,439,414,316,369,310,424,547,483],"class_list":["post-8007","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-hoone","tag-kaasomand","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteriuhistu","tag-kortermaja","tag-maja","tag-majandus","tag-objekt","tag-ost","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t