{"id":8013,"date":"2014-11-14T15:00:51","date_gmt":"2014-11-14T12:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8013"},"modified":"2023-05-06T12:10:41","modified_gmt":"2023-05-06T09:10:41","slug":"kv-ee-tallinna-korteripakkumiste-suur-kasv-on-osaliselt-petlik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-tallinna-korteripakkumiste-suur-kasv-on-osaliselt-petlik\/","title":{"rendered":"KV.EE: Tallinna korteripakkumiste suur kasv on osaliselt petlik"},"content":{"rendered":"

\"PortaalTallinna korteriturul on pakkumiste arv hakanud kiiresti kasvama. See suurendab pakkumist ja on hinnat\u00f5usu p\u00f6\u00f6ranud languseks. Osa korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu suurenemisest on aga petlik, hindab elamispindade turuolukorda portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eTallinna korteripakkumine on aastaga suurenenud 60%. Oktoobris pakuti portaali KV.EE andmetel Tallinnas m\u00fc\u00fcgiks 8900 korterit aastataguse 6400 pakkumise vastu,\u201c v\u00f5ttis Tarvo Teslon numbrid kokku. \u201eTuruolukorra m\u00f5istmiseks tuleb pilk heita eesriide taha.\u201c<\/p>\n

Korteripakkumise kasvu taga on esmalt k\u00f5rgele kerkinud korterite hinnad. Kasvanud hinnatase on loonud olukorra, kus kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus on t\u00f5usnud 2006.-2007. aastal tipphinnaga soetatud vara laenukoormast k\u00f5rgemale. See loob neile kinnisvaraomanikele v\u00f5imaluse korter m\u00fc\u00fcki panna, et aastatega ebasobivaks muutunud eluase uue vastu v\u00e4lja vahetada.<\/p>\n

Teise tegurina n\u00e4eb Tarvo Teslon pakkumiste arvu suurenemises s\u00fc\u00fcd v\u00e4henenud tehingute arvul. \u201eKui korteritehingute arv v\u00e4heneb, ja seda on meil juba kaks kvartalit j\u00e4rjest juhtunud, j\u00e4\u00e4vad osad maasikad noppimata ehk korterid j\u00e4\u00e4vad pakkumistena portaali alles,\u201c selgitas Teslon.<\/p>\n

Kolmas pakkumiste arvu suurenemise p\u00f5hjus on uusarendus. Uute korterite pakkumine on aasta algusega v\u00f5rreldes pea kahekordistunud. \u201ePakkumiste arvu ajavad \u00fclespoole nii portaali j\u00f5udvad uued arendusprojektid, kui see, et uue korteri ostja paneb enamasti vana elamispinna m\u00fc\u00fcki ja seda enne uue ostu. Nii suureneb pakkumine hetkeks isegi kahekordselt,\u201c juhtis Tarvo Teslon t\u00e4helepanu numbrite m\u00e4ngule.<\/p>\n

Viimase, aga mitte v\u00e4heolulise kuulutuste arvu kerkimise tegurina t\u00f5i Teslon v\u00e4lja kuulutuste uuendamise ja mitmekordse kuulutamise. Pole sugugi harv, kui m\u00f5ni korter on portaalis mitmekordselt. Seda n\u00e4iteks olukorras, kus oma korterit kuulutav eraisik on m\u00fc\u00fcgi\u00f5iguse andnud m\u00f5nele maaklerile v\u00f5i koguni maakleritele. See suurendab kuulutuste arvu, kuid mitte reaalset pakkumist.<\/p>\n

\u201eKliendi t\u00e4helepanu p\u00e4lvimiseks kasutavad mitmed maaklerid kuulutuste uuendamise meetodit. See t\u00e4hendab, et juba portaalis olev pakkumine sisestatakse uue kuulutusena, vana kuulutus kustutatakse. Nii p\u00e4\u00e4seb maakler koduotsija silme ette, kes \u00fche otsingukriteeriumina on valinu ainult v\u00e4rsked kuulutused. Nii suureneb kuu jooksul portaalis olnud kuulutuste arv kunstlikult, sest v\u00e4iksema tehingute arvu tingimustes on maakleritel rohkem aega kuulutustega m\u00e4ngimiseks,\u201c paljastas Tarvo Teslon kinnisvaravahenduse telgitaguseid.<\/p>\n

\u201eVaieldamatult on korterite pakkumine kasvanud ja seda eesk\u00e4tt kinnisvaram\u00fc\u00fcjate suurenenud m\u00fc\u00fcgihuvi t\u00f5ttu. See avaldab survet Tallinna korterite hindadele. Puude taga tuleb n\u00e4ha metsa ja statistika taga numbrite tegelikku sisu,\u201c hoiatab Tarvo Teslon pelgalt pakkumiste arvu kasvunumbrite baasil liigsete j\u00e4relduste tegemise eest. \u201eElamispindade turul tuleb raske, kuid p\u00f5nev aasta.\u201c<\/p>\n

Kinnisvaraportaali KV.EE<\/a> haldab Allegro Baltics O\u00dc. Samasse gruppi kuuluvad veel Eestis tegutsevad portaalid Osta.ee<\/a> (kauplemine), Hydra.ee (tasuta kuulutused).<\/p>\n

\"Korterite<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korteriturul on pakkumiste arv hakanud kiiresti kasvama. See suurendab pakkumist ja on hinnat\u00f5usu p\u00f6\u00f6ranud languseks. Osa korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,447,226,497,555,202,306,458,524,364,20,538,326,527,70,26,42,135,547,19,370,408,41,387,234,342,493],"class_list":["post-8013","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-elamispind","tag-eluase","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaravahendus","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maakler","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-projekt","tag-seb","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uusarendus","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t