{"id":8052,"date":"2014-11-18T15:53:09","date_gmt":"2014-11-18T12:53:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8052"},"modified":"2018-05-11T08:01:12","modified_gmt":"2018-05-11T05:01:12","slug":"riigikohtu-praktika-kortermaja-majandamise-kulude-kandmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/riigikohtu-praktika-kortermaja-majandamise-kulude-kandmine\/","title":{"rendered":"Riigikohtu praktika: kortermaja majandamise kulude kandmine"},"content":{"rendered":"

\"glikman-alvin-partnerid\"Tsiviilasjas nr 3-2-1-61-14 selgitas kohus, millised kulutusi on v\u00f5imalik teha korteriomanike kokkuleppel ja milliseid kulutusi tuleb lugeda majandamiskuludeks. Lisaks selgitas kohus, kas korteriomanikul on \u00f5igus j\u00e4tta tasumata k\u00fcttearved aja eest, mil ta ei saanud oma korterit remondi t\u00f5ttu kasutada ning millised kohustused on korteri\u00fchistul seoses hoone korrashoiuga. Veel anal\u00fc\u00fcsis kohus selles lahendis korteriomaniku ja korteri\u00fchistu vaheliste n\u00f5uete tasaarvestuse k\u00fcsimust.<\/strong><\/p>\n

Riigikohus selgitas, et iga korteriomanik v\u00f5ib teha kulutusi kaasomandi s\u00e4ilitamiseks, kui need on vajalikud, ja tehtud kulutused hiljem teistelt kaasomanikelt v\u00e4lja n\u00f5uda. Vajalike kulutuste tegemiseks ei ole vaja korteri\u00fchistu otsust ega ka korteriomanike kokkulepet, kuid nende tegemisel tuleb l\u00e4htuda korteriomanike huvidest. Samuti tuleb v\u00e4ltida p\u00f5hjendamatute kulude tegemist. M\u00f5istlik on sellisel juhul v\u00f5tta t\u00f6\u00f6de tegemiseks erinevaid hinnapakkumisi.<\/p>\n

Kohtuasjas hindas kohus \u00fche korteriomaniku poolt maja katuse remondiks tehtud kulutuste teistelt korteriomanikelt v\u00e4ljan\u00f5udmise v\u00f5imalust. Kuna selle juhtumi puhul olid maja katuse konstruktsioonid m\u00e4danenud ja see oli ohtlik inimestele, siis kohtu arvates olid korteriomaniku tehtud kulutused vajalikud ja tal oli \u00f5igus need kulud teistelt korteriomanikelt (proportsionaalselt) sisse n\u00f5uda ja tasaarvestada korteri\u00fchistu majandamiskulude n\u00f5udega oma n\u00f5udeid teiste kaasomanike vastu.<\/p>\n

T\u00e4psemate kulude kohta m\u00e4rkis Riigikohus j\u00e4rgmist.<\/p>\n

Korteri\u00fchistu \u00f5igusabikulud v\u00f5ivad olla korteri\u00fchistu majandamiskuludeks. Need v\u00f5ivad h\u00f5lmata ka kulusid, mis seonduvad korteri\u00fchistu ja tema liikmete kohtuvaidlustega. Seejuures kohus selgitas, et sellelt korteriomanikult, kellega seoses on \u00f5igusabikulud tekkinud, korteri\u00fchistu \u00f5igusabikulusid majanduskuludena n\u00f5uda ei saa.<\/p>\n

Korteriomanik ei vabane elamu k\u00fcttekulude ega muude kommunaalkulude kandmise kohustusest ainu\u00fcksi p\u00f5hjusel, et neid kulutusi n\u00f5utakse aja eest, mil korteriomanik ei saanud korterit sihip\u00e4raselt kasutada (nt korteril puudus soojustatud katus) v\u00f5i korteriomanik oli korteri keskk\u00fcttes\u00fcsteemist v\u00e4lja l\u00fclitanud. Kohus selgitas, et proportsionaalsest kulujaotusest k\u00f5rvalekaldumiseks peab olema kaasomanike kokkulepe.<\/p>\n

Korteriomanikul puudub alus keelduda maja renoveerimiseks v\u00f5etud laenude tagastamise kohustustest, mis tekkisid p\u00e4rast seda, kui korteriomanik korteri omandas. Kohus selgitas, et korteri\u00fchistu liige ei vabane elamu renoveerimiskrediidi maksmise kohustusest ainu\u00fcksi p\u00f5hjusel, et krediidiga finantseeritud t\u00f6\u00f6d v\u00f5ivad olla tehtud ebakvaliteetselt. Kui selgub, et korteri m\u00fc\u00fcja ei teavitanud korteriomanikku korteriga seotud kohustusest, v\u00f5ib korteriomanikul olla n\u00f5ue korteri m\u00fc\u00fcja vastu. Sellisel juhul on v\u00f5imalik esitada kahjun\u00f5ue m\u00fc\u00fcja vastu v\u00f5i n\u00f5uda ostuhinna alandamist.<\/p>\n

Kohus selgitas, et kui korterit tegelikult ei k\u00f6eta v\u00f5i korteriomanik ei saa kasutada muid kommunaalteenuseid, v\u00f5ib tal iseenesest olla kuni takistuse k\u00f5rvaldamiseni \u00f5igus keelduda kommunaalteenuste eest tasumisest, kuid ainult sellisel juhul, kui m\u00f5ni korteriomanik v\u00f5i korteri\u00fchistu rikub oma kohustusi. Kohustuse rikkumise korral v\u00f5ib korteriomanikul olla ka kahju h\u00fcvitamise n\u00f5ue, mille ta saab kommunaalkulun\u00f5udega tasaarvestada.<\/p>\n

Korteriomanik ei vabane haldusteenuse ega raamatupidamisteenuse eest kulude kandmise kohustusest ainu\u00fcksi p\u00f5hjusel, et teenused v\u00f5isid olla ebakvaliteetsed. Kohus selgitas, et teenuste puudulikust osutamisest tulenevaid n\u00f5udeid saab teenuse osutajate vastu esitada korteri\u00fchistu kui teenuse tellija. M\u00f5lemad kulud on k\u00e4sitatavad vajalike majandamiskuludena, mille tasumises peab korteriomanik korteri\u00fchistu liikmena osalema.<\/p>\n

Kohus selgitas otsuses ka seda, et korteri\u00fchistu viivisen\u00f5ude rahuldamist ei v\u00e4lista ainu\u00fcksi see, et viivist ei olnud m\u00e4rgitud iga kuu korteriomanikule esitatud arvetel.<\/p>\n

Kohus r\u00f5hutas oma otsuses, et korteri\u00fchistu peab seadusest tulenevaid \u00fclesandeid, sh korrap\u00e4rast hoone ja selle juurde kuuluva territooriumi korrashoidmist, kohase suurusega remondifondi kogumist ja majanduskava koostamist, korralikult t\u00e4itma. Selleks peab korteri\u00fchistu leidma vajaliku raha. Vajadusel tuleb kokku kutsuda korteriomanike erakorraline koosolek ja muuta majanduskava v\u00f5i kinnitada uus majanduskava, kui senise alusel tehtavatest maksetest vajalike kulutuste katteks ei piisa, v\u00f5i nt v\u00f5tta krediiti.<\/p>\n

Pille Pettai
\nVandeadvokaat, partner
\nGlikman Alvin & Partnerid<\/p>\n

Allikas: Advokaadib\u00fcroo Glikman, Alvin & Partnerid<\/strong><\/p>\n

\"glikman-alvin-partnerid\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tsiviilasjas nr 3-2-1-61-14 selgitas kohus, millised kulutusi on v\u00f5imalik teha korteriomanike kokkuleppel ja milliseid kulutusi tuleb lugeda majandamiskuludeks. Lisaks selgitas<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,444,416,141,440,480,364,414,316,409,70,369,310,547],"class_list":["post-8052","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamu","tag-haldus","tag-hoone","tag-kaasomand","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-kortermaja","tag-kuttesusteem","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-ost"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t