{"id":8184,"date":"2014-12-16T13:42:55","date_gmt":"2014-12-16T10:42:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8184"},"modified":"2014-12-16T13:42:55","modified_gmt":"2014-12-16T10:42:55","slug":"vahe-keskmise-palga-ja-ruutmeerihinna-vahel-tallinnas-uha-kasvab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/vahe-keskmise-palga-ja-ruutmeerihinna-vahel-tallinnas-uha-kasvab\/","title":{"rendered":"Vahe keskmise palga ja ruutmeerihinna vahel Tallinnas \u00fcha kasvab."},"content":{"rendered":"

\"1_4_44486301\"Kuigi korteri keskmise ruutmeetrihinna brutopalgaga v\u00f5rdlemisse v\u00f5ib suhtuda erinevalt ning kummagi n\u00e4itaja m\u00f5jutajaiks saab olla omajagu teineteisest t\u00e4iesti s\u00f5ltumatuid faktoreid, peetakse nende kahe k\u00f5rvutamist \u00fcldiselt siiski turgu iseloomustavaks. Kui kogu Eesti l\u00f5ikes on n\u00e4itajad suhteliselt v\u00f5rdsed, siis Tallinnas kiirustab ruutmeetrihind palgast aina k\u00f5rgemale.<\/b><\/p>\n

Suurim palga ja kinnisvara hinnavahe oli 2007. aastal, buumi tipphetkel, mil olenevalt linnast kerkis keskmine ruutmeetrihind kuni 100% k\u00f5rgemale keskmisest brutopalgast. Tol hetkel see suurt t\u00e4htsust ei omanud, sest laenuraha oli odav. P\u00e4rast krahhi toimus tugev korrektsioon ning 2009. aasta teine pool ja 2010. aasta I kvartal viisid varem rallinud linnades ruutmeetrihinna palgast allapoole. Seej\u00e4rel algas taastumine ning korterite hinnad sissetulekutest taas kiiremini kasvama.<\/p>\n

Kogu Eesti arvestuses on p\u00e4rast krahhi j\u00e4\u00e4nud keskmine brutopalk ruutmeetrihinnast siiski k\u00f5rgemaks, kuid nende vahe on aastatega v\u00e4henenud. Kui kinnisvaraturu absoluutses madalseisus 2009. aasta III kvartalis oli keskmine brutopalk 752 eurot, siis korteri ruutmeeter maksis keskmiselt 596 eurot. K\u00e4eoleva aasta samas kvartalis olid vastavad numbrid 977 ja 920. Seega on palk kasvanud viie aastaga 30% ja korterite hind 54,4%. M\u00f5lema n\u00e4itaja puhul omavad suurimat kaalu Eesti t\u00e4htsamad t\u00f5mbekeskused eesotsas Tallinnaga.<\/p>\n

Tallinnas ongi kahe n\u00e4itaja vahe k\u00e4risenud suurematest keskustest enim ning viimastes kvartalis on tempo \u00fcha hoogustunud. Kui 2009. aasta III kvartalis oli keskmine brutokuupalk 866 eurot ja korteri ruutmeetri eest tuli v\u00e4lja k\u00e4ia keskmiselt 781 eurot, siis k\u00e4esoleva aasta III kvartalis olid vastavad n\u00e4itajad 1120 ja 1460. Nii kerkis pealinnas viie aastaga brutopalk keskmiselt 29,3% ja korterite ruutmeetri hind 86,9%. Samal perioodil kasvas keskmine palk Harjumaal samuti 29,3%, korterite keskmine ruutmeetrihind aga 78,6%.<\/p>\n

Tartu maakond on l\u00e4bi aegade olnud stabiilsem. Kuigi buumi ajal \u00fcletas korterite ruutmeetri hinnatase keskmist palka sealgi tublisti, polnud kontrastid nii suured ning p\u00e4rast krahhi on m\u00f5lemad n\u00e4itajad oma kasvus olnud rahulikud, vahetades aeg-ajalt positsioone v\u00f5i olles suisa v\u00f5rdsed. Kui 2009. aasta III kvartalis oli keskmine palk Tartumaal 712 eurot ja korteri ruutmeetri keskmine hind 692 eurot, siis viis aastat hiljem on samad n\u00e4itajad vastavalt 923 ja 1025. Seega kasvas palk viie aastaga 29,6% ja korterite keskmine ruutmeetrihind 48,1%.<\/p>\n

V\u00e4iksemates maakondades ja asustus\u00fcksustes n\u00e4eme s\u00f5ltuvalt piirkonna olemusest kas m\u00f5lema n\u00e4itaja vahelist v\u00f5rdsust v\u00f5i \u00fcletab keskmine palk korterite keskmist ruutmeetrihinda. Viimase puhul ei maksa aga kohe teha j\u00e4reldusi, just nagu saaksid k\u00f5ik rahulikult kortereid kokku osta. Paljudes sellistes piirkondades on suur v\u00e4ljar\u00e4nne ning korterite pakkumine \u00fcletab ammu juba n\u00f5udluse, mis viib hinna j\u00e4rjest allapoole. Keskmine palk kujuneb v\u00e4lja aga t\u00f6\u00f6ga h\u00f5ivatud inimeste sissetulekute p\u00f5hjal ning mida v\u00e4iksema asustus\u00fcksus, seda enam m\u00f5jutab sealset palgataset k\u00f5rgemalt tasustatud juhtide ja riigistruktuuride ning kohalike omavalitsuste t\u00f6\u00f6tajaskonna sissetulek.<\/p>\n

Risto V\u00e4hi, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/i><\/strong><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kuigi korteri keskmise ruutmeetrihinna brutopalgaga v\u00f5rdlemisse v\u00f5ib suhtuda erinevalt ning kummagi n\u00e4itaja m\u00f5jutajaiks saab olla omajagu teineteisest t\u00e4iesti s\u00f5ltumatuid faktoreid,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,66,266,202,307,364,527,70,26,369,547,249,594,41,46,32,149,523],"class_list":["post-8184","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eesti","tag-euro","tag-harjumaa","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-ost","tag-ruutmeeter","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tartumaa","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t