{"id":8245,"date":"2015-01-08T14:57:58","date_gmt":"2015-01-08T11:57:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8245"},"modified":"2015-01-08T14:57:58","modified_gmt":"2015-01-08T11:57:58","slug":"tallinna-uurihindade-kasv-hakkab-peatuma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-uurihindade-kasv-hakkab-peatuma\/","title":{"rendered":"Tallinna \u00fc\u00fcrihindade kasv hakkab peatuma"},"content":{"rendered":"

\"1_35_43653717\"Sarnaselt kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgituruga on stabiliseerumas ka \u00fc\u00fcriturg. Kui Tallinna kesklinnas on hinnatase juba pikemat aega \u00fcsna \u00fchtlane, olles kohati kergelt t\u00f5usnud, aga samas ka langenud, siis magalate, eriti Mustam\u00e4e \u00fc\u00fcrihinnad kasvasid mullu m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt. Kuid ka nende hinnakasv on n\u00fc\u00fcd pidurdumas.<\/strong><\/p>\n

2014. aasta\u00a0jooksul kasvasid Tallinna \u00fc\u00fcrihinnad enamikes piirkondades ja korterit\u00fc\u00fcpide seas, kuid oli ka langejaid. N\u00e4iteks keskmiselt kasvas kahetoalise kesklinnakorteri kuu\u00fc\u00fcr 4,7%, kusjuures kasv tuli peamiselt renoveeritud vanemate korterite arvelt. T\u00fc\u00fcpiline uus kahetoaline korter j\u00e4i samale hinnatasemele. \u00c4\u00e4relinnas, peamiselt magalates, kasvas kahetoaliste korterite \u00fc\u00fcrihind aastaga keskmiselt 8,8%, kusjuures t\u00f5usid nii vanemate kui ka uute korterite hinnad. On m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne, et kohati muutus uue Mustam\u00e4e kahetoalise korteri \u00fc\u00fcrihind v\u00f5rreldavaks kesklinna sarnase korteriga. Kuid sellest siiski ei saanud reegel.<\/p>\n

Kui kesklinnas kasvas \u00fchetoaliste korterite hinnatase k\u00f5iki asukohti, seisukordi ja elamispinna suurusi kokkuv\u00f5etuna keskmiselt 3,2%, siis \u00e4\u00e4relinnas toimus statistiline langus 2,4%. Viimase n\u00e4itaja puhul tuleb m\u00e4rkida, et t\u00fc\u00fcpilise magalas asuva \u00fchetoalise korteri hind j\u00e4i samale tasemele v\u00f5i kasvas, kuid kuna turule lisandus palju toakesi, minikortereid ja \u00fchiselamutes asuvaid pindu, mille j\u00e4rele on Tallinna pideva rahvaarvu kasvu t\u00f5ttu n\u00f5udlus kasvanud, siis nende suurenenud osakaal viiski keskmise hinna allapoole. Praegu aktuaalsetesse \u00e4\u00e4relinna uusarendustesse aga \u00fchetoalisi kortereid, mis kergitaksid omakorda keskmist hinda, palju enam ei rajata.<\/p>\n

Enamike suuremate korterite hinnatase kasvas s\u00f5ltuvalt piirkonnast keskmiselt 1-1,5%, vaid magalate neljatoaliste korterite hinnatase langes 2,8%, mille p\u00f5hjuseks on suured kommunaalkulud. Mullu langesid ka sarnaste korterite pakkumishinnad m\u00fc\u00fcgiturul.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterite pakkumishinnad aasta l\u00f5ikes reaaltehingutest rohkem ei kasvanud, pigem liikusid nad s\u00f5ltuvalt turusituatsioonist kord \u00fcles-, kord allapoole. Sama tegi ka pakkumiste hulk, kuid kasvu n\u00e4itas uute korterite osat\u00e4htsus, mida paisati \u00fc\u00fcriturule valminud uutes majades.<\/p>\n

Konkurents tiheneb, n\u00f5utakse suuremaid kortereid<\/strong><\/p>\n

Alanud aastal m\u00f5jutab Tallinna \u00fc\u00fcriturgu suurenev konkurents, sest juba eelmist aastat iseloomustanud uute korterite liikumine \u00fc\u00fcripakkumiste hulka s\u00fcveneb veelgi, kuna valmimas on suur hulk arendusprojekte. K\u00f5ige enam kasvab kahetoaliste uute \u00fc\u00fcrikorterite hulk, sest see on olnud lemmik investeerimisobjektiks. Sellistele korteritele hinda m\u00e4\u00e4rates tasub olla t\u00e4helepanelik, sest \u00fclehindamine v\u00f5ib kergelt juhtuda.<\/p>\n

Kasvanud on n\u00f5udlus kolmetoaliste, ca 60-65 ruutmeetriste korterite j\u00e4rele, mida on pakkumiste hulgas aina v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud. Soov selliste korterite j\u00e4rele on t\u00f5usnud peamiselt inimeste mugavuse ajel \u2013 n\u00e4iteks \u00fche lapsega noor pere, kes varem leppis kahetoalise korteriga, on aina enam hakanud eelistama kolmetoalist, et ka lapsel oleks oma tuba.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes saabub Tallinna \u00fc\u00fcriturule ostu-m\u00fc\u00fcgituruga sarnane stabiilsus, kus hinnal on aina suurem roll ning sellest tulenevalt pole ka olulist hinnat\u00f5usu oodata. \u00dc\u00fcrikorter investeeringuna on aga endiselt kasulik, sest n\u00f5udlus p\u00fcsib, kuna Tallinna elanikkond on pidevalt kasvamas ning ka siin t\u00f6\u00f6tavate ja \u00f5ppivate v\u00e4lismaalaste hulk suur.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinnad Kesklinna piirkonnas<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n1-toaline<\/td>\n2-toaline<\/td>\n3-toaline<\/td>\n4-toaline<\/td>\n<\/tr>\n
Vanemad korterid<\/td>\n270-330<\/td>\n350-420<\/td>\n400-650<\/td>\n650-850<\/td>\n<\/tr>\n
Uuemad korterid<\/td>\n300-420<\/td>\n450-550<\/td>\n600-800<\/td>\n800-1000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Allikas: Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinnad \u00e4\u00e4relinna piirkonnas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n1-toalised<\/td>\n2-toalised<\/td>\n3-toalised<\/td>\n<\/tr>\n
Heas seisus t\u00fc\u00fcpkorterid<\/td>\n180-220<\/td>\n270-320<\/td>\n280-350<\/td>\n<\/tr>\n
Vanemad korterid<\/td>\n220-300<\/td>\n250-350<\/td>\n250-390<\/td>\n<\/tr>\n
Uuemad korterid<\/td>\n280-340<\/td>\n330-400<\/td>\n400-500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Allikas: Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Risto V\u00e4hi, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/i><\/strong><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sarnaselt kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgituruga on stabiliseerumas ka \u00fc\u00fcriturg. Kui Tallinna kesklinnas on hinnatase juba pikemat aega \u00fcsna \u00fchtlane, olles kohati kergelt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,447,444,478,459,213,202,307,364,20,26,369,24,31,424,547,370,564,41,234,483,494,341,149,523,342],"class_list":["post-8245","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-elamu","tag-hindamine","tag-investeering","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-korterid","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-mustamae","tag-objekt","tag-ost","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uuriturg","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t