{"id":8256,"date":"2015-01-10T08:00:33","date_gmt":"2015-01-10T05:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8256"},"modified":"2020-12-30T09:39:15","modified_gmt":"2020-12-30T06:39:15","slug":"mida-sisaldab-hea-kinnisvara-muugikuulutus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/mida-sisaldab-hea-kinnisvara-muugikuulutus\/","title":{"rendered":"Mida sisaldab hea kinnisvara m\u00fc\u00fcgikuulutus?"},"content":{"rendered":"
\n

\"Domus-Kinnisvara-pildid\"Kinnisvaraportaalides on sadu kinnisvara pakkumisi, et nende seast eristuda, peab kuulutus olema \u00fchtaegu nii loominguline kui informatiivne. Kuulutuse koostamisel on m\u00f5ned lihtsad reeglid, mida j\u00e4rgides v\u00f5ib m\u00fc\u00fcjat saata edu. Hea m\u00fc\u00fcgikuulutus tekitab v\u00f5imalikes ostjates huvi ja soovi telefonitoru haarata ning objekti vaatamise aeg kokku leppida. Neid reegleid mitte j\u00e4rgides v\u00f5ib aga juhtuda, et kuulutus j\u00e4\u00e4b v\u00e4himagi t\u00e4helepanuta ning soovitud edu j\u00e4\u00e4b m\u00e4gede taha.<\/p>\n

Ole aus!<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige t\u00e4htsam on see, et kuulutuses esitatud info oleks t\u00f5ene. Pole m\u00f5tet valetada korteri\/maja pinda suuremaks, kommunaalkulusid v\u00e4iksemaks ega seisukorda paremaks, sest valel on teadup\u00e4rast l\u00fchikesed jalad. Objekti suurus tuleb kuulutuses v\u00e4lja tuua sama, mis on kinnistusregistris. Juhul, kui objekti olemasolev pind erineb registrites v\u00e4ljatoodust, tuleb eelk\u00f5ige korrastada dokumentatsioon \u2013 sest just see on ausa ja eduka m\u00fc\u00fcgitehingu aluseks.<\/p>\n

Info hulk ja sisu<\/strong><\/p>\n

M\u00fc\u00fcgipakkumist pole m\u00f5tet infoga \u00fclek\u00fcllastada, sest enamus inimesi j\u00e4tab selle lihtsalt tema pikkuse t\u00f5ttu lugemata. Infot peab olema piisavalt, et anda v\u00f5imalikule ostjale objektist aus pilt ning aidata eristada seda teistest pakkumistest (kas tegemist on linnal\u00e4hedase lastes\u00f5braliku keskkonnaga v\u00f5i asub objekt milj\u00f6\u00f6v\u00e4\u00e4rtuslikus piirkonnas).<\/p>\n

T\u00e4htsaim n\u00e4itaja, mis kuulutuses olema peab, on hind. Hind on \u00fcks esimesi kriteeriumeid, mille alusel tehakse portaalides otsinguid ning mis on aluseks ostjale enese ostuj\u00f5u ja kauba sobivuse hindamiseks.<\/p>\n

Objekti kirjelduses peaks olema: tubade arv, mitme magamistoa ja mitme vannitoaga on elamine, mitmendal korrusel, millised on tubade pindalad ruutmeetrites, millises majas ja millises piirkonnas pakutav asub. Maja puhul on kindlasti oluline ehitusmaterjalide ja kasutuslubade mainimine. Korteri puhul tuleb ka v\u00e4lja tuua, kas juurde kuulub panipaik, r\u00f5du, parkimiskoht jne.<\/p>\n

Seej\u00e4rel tuleb v\u00e4lja tuua, milline on sisutus, sisustusmaterjalid ja mis m\u00f6\u00f6bel piltidelt j\u00e4\u00e4b hinna sisse. V\u00e4lja tuleb tuua ka k\u00fcttes\u00fcsteemide lahendused ja \u00fclalpidamiskulud. V\u00f5rdluse m\u00f5ttes tuleks n\u00e4idata kommunaalkulud nii suvel kui talvel.<\/p>\n

K\u00f5ige viimases punktis kirjuta, milline on elukeskkond kinnisvara \u00fcmbruses. Kas l\u00e4hedal on lastem\u00e4nguv\u00e4ljakuid, kaupluseid, spordirajatisi, rand, park, millised on naabrid, kuidas toimib \u00fchistransport jne. Kohustuslik on ka energiam\u00e4rgise v\u00e4ljatoomine kuulutuses, kui seda pole, siis tuleb kirjutada, et kehtiv energiam\u00e4rgis puudub.<\/p>\n

Pildid, plaanid ja kaart<\/strong><\/p>\n

On tuntud \u00fctlus, et \u00fcks pilt \u00fctleb rohkem, kui tuhat s\u00f5na. Piltideta m\u00fc\u00fcgipakkumine ei p\u00e4lvi ostjate t\u00e4helepanu, seet\u00f5ttu on piltide lisamine kohustuslik. Samuti peavad pildid olema v\u00f5imalikult \u00fclevaatlikud, kvaliteetsed ja \u00f5iges asendis (tuleb j\u00e4lgida, p\u00fcstitehtud pildid ei ilmuks kuulutusest hoopis k\u00fclili).<\/p>\n

Pildile v\u00f5iks eelk\u00f5ige j\u00e4\u00e4da ruumilahendus, kuid sellest saab v\u00e4ga h\u00e4sti anda \u00fclevaate ka korteri\/maja plaaniga (skaneeri olemasolev v\u00f5i joonista m\u00f5ne programmiga). Piltide j\u00e4rjestus peab olema loogiline, et huvilisel ei tekiks eksinud tunnet. Pildid peaksid olema nii hoone seest kui v\u00e4ljast ning kindlasti tualett ja pesemisruumidest.<\/p>\n

Kulunud on \u00fctlus, et kinnisvara hinna m\u00e4\u00e4rab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Asukoht on kindlasti \u00fcks olulisemaid kriteeriume, mis m\u00e4\u00e4rab ka ostjate eelistuse. Siinkohal on kaart suureks abimeheks v\u00f5\u00f5rast linnast p\u00e4rit ostjale asukoha hindamiseks. Kuigi mitmed kinnisvaraportaalid v\u00f5imaldavad pakkumisele lisada automaatse kaardi, tuleks alati kontrollida, kas hoonet n\u00e4idatakse ikka \u00f5ige koha peal.<\/p>\n

Enne kuulutuse \u00fclesriputamist kontrolli \u00f5igekirja ja s\u00f5nastust ning v\u00f5imalusel las teeb seda ka Sinu s\u00f5ber, sest teiste vigu on alati lihtsam m\u00e4rgata kui enda omi. Kirjuta v\u00f5imalikult lihtsalt ja arusaadavalt, sest lihtsuses peitub edu!<\/p>\n

Autor: Domus Kinnisvara Tartu kontori nooremmaakler Kersti Luik<\/strong><\/p>\n

Domus Kinnisvara blogi<\/a><\/p>\n

\"domus-kinnisvara\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaraportaalides on sadu kinnisvara pakkumisi, et nende seast eristuda, peab kuulutus olema \u00fchtaegu nii loominguline kui informatiivne. Kuulutuse koostamisel on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[95,367,55,396,141,263,140,202,306,480,364,409,26,42,369,515,424,294,547,522,46,234],"class_list":["post-8256","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-domus-kinnisvara","tag-ehitus","tag-energia","tag-energiamargis","tag-hoone","tag-kasutusluba","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kohus","tag-korter","tag-kuttesusteem","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-muugitehing","tag-objekt","tag-oru","tag-ost","tag-rajatis","tag-tartu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t