{"id":8297,"date":"2015-04-24T19:00:09","date_gmt":"2015-04-24T16:00:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8297"},"modified":"2018-10-05T10:10:53","modified_gmt":"2018-10-05T07:10:53","slug":"kuidas-leida-unistuste-kodu-eluasemelaenu-riskimarginaali-alandamine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-leida-unistuste-kodu-eluasemelaenu-riskimarginaali-alandamine\/","title":{"rendered":"Kuidas leida unistuste kodu: eluasemelaenu riskimarginaali alandamine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uanded<\/a>K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

V\u00f5ib juhtuda, et laenuv\u00f5tja avastab, et tema aastaid tagasi v\u00f5etud eluasemelaenu riskimarginaal on oluliselt k\u00f5rgemal kui laenudel, mida praegu v\u00e4ljastatakse. Sellisel juhul tasub uurida, kas laenuv\u00f5tjal on v\u00f5imalik oma laenu intressi riskimarginaali allapoole kaubelda.<\/strong><\/p>\n

Riskimarginaali allakauplemise p\u00f5hjuseks v\u00f5ib olla ka laenuv\u00f5tja paranenud majandusseis, n\u00e4iteks kasvanud sissetulek v\u00f5i laenuandja riskide maandamine l\u00e4bi selle, et osa laenust on juba tagasi makstud.<\/p>\n

Vajadusel v\u00f5ib laenuv\u00f5tja m\u00f5elda sellelegi, et viia laen \u00fcle teise panka, kus talle pakutakse soodsamaid tingimusi. Kui olemasolev laenuandja riskimarginaali alandamisega lepib, k\u00fcsib ta laenulepingu muutmise eest t\u00f5en\u00e4oliselt tasu.<\/p>\n

Laenu teise panka \u00fcleviimisega kaasnevad notari tasud ja riigil\u00f5ivud, mis on seotud h\u00fcpoteegi \u00fcleandmisega. Samuti k\u00fcsib uus pank \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt uut laenulepingu tasu. Seega on laenulepingu uude panka \u00fcleviimise kulud suuremad ja seda tasub teha eelk\u00f5ige siis, kui v\u00f5it intressim\u00e4\u00e4ra langusest on m\u00e4rgatav.<\/p>\n

Laenuv\u00f5tja jaoks s\u00f5ltub riskimarginaali v\u00e4hendamise eest makstava lepingutasu majanduslik m\u00f5ttekus sellest, kui suur marginaali alandamine on tal laenuandjalt v\u00f5imalik v\u00e4lja kaubelda.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. V\u00f5ib juhtuda, et laenuv\u00f5tja<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,166,68,506,202,171,524,70,486,477,26,369,310,92,64,547,487,564,482,173],"class_list":["post-8297","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-pank","tag-rae","tag-riigiloiv","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t