{"id":8301,"date":"2015-05-08T19:00:24","date_gmt":"2015-05-08T16:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8301"},"modified":"2018-10-05T10:10:56","modified_gmt":"2018-10-05T07:10:56","slug":"kuidas-leida-unistuste-kodu-kuidas-lahendada-probleemid-laenu-tagasimaksmisel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-leida-unistuste-kodu-kuidas-lahendada-probleemid-laenu-tagasimaksmisel\/","title":{"rendered":"Kuidas leida unistuste kodu: kuidas lahendada probleemid laenu tagasimaksmisel?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uanded<\/a>K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Elu v\u00f5ib minna \u00fclesm\u00e4ge, kuid minna v\u00f5ib ka teisiti. Pole sugugi erandlik, kui inimesel tekivad ajutised v\u00f5i pikemaajalised raskused laenumaksete tegemisega. Sellises olukorras on oluline mitte kaotada pead ega laenuandja eest peitu pugeda. Reeglina sellised probleemid edasi l\u00fckates v\u00f5i nende eest p\u00f5genedes ainult kasvavad. Mida varem probleemide lahendamisega intensiivselt tegelema hakata, seda suurem on v\u00f5imalus, et laenuv\u00f5tja seljatab mured v\u00f5i v\u00e4hemalt v\u00e4ljub koduostu projektist minimaalsete kaotustega.<\/p>\n

Musta stsenaariumi k\u00e4ivitumisel on m\u00f5ned n\u00f5uanded, mida tasub j\u00e4rgida. T\u00f5en\u00e4oliselt ei ole k\u00f5igi murede vastu aitav imeravim \u00fckski j\u00e4rgmistest soovitustest. Pigem on m\u00f5istlik neid n\u00f5uandeid k\u00f5iki kompleksselt rakendada.<\/p>\n

Tulude suurendamine<\/strong><\/h3>\n

Kirjapanduna k\u00f5lab \u00fcsna triviaalselt soovitus laenuv\u00f5tjal tulusid suurendada, et seel\u00e4bi laenumaksetega paremini toime tulla. Aga ehk on laenuv\u00f5tjal siiski mingi teadmine v\u00f5i oskus, mille abil lisatulu teenida, mis omakorda aitaks k\u00f5rgete kuludega toime tulla.<\/p>\n

Kulude v\u00e4hendamine<\/strong><\/h3>\n

Tulude suurendamisest lihtsamini rakendatav lahendus v\u00f5ib olla kulude piiramine. Kuludest \u00fclevaate saamiseks tasub laenuv\u00f5tjal koostada pere eelarve, kuhu panna kirja, millised on pere kulud ja tulud. Olemasolev info annab selge pildi, kas ja kui palju on v\u00f5imalik raha kokku hoida.<\/p>\n

Maksepuhkus ehk laenupuhkus<\/strong><\/h3>\n

Iga inimese elus on paremaid ja halvemaid aegu. Vahel v\u00f5ib juhtuda nii, et halvemad ajad toovad endaga kaasa raskused laenumaksete tegemisel. Sellistest kriisidest \u00fclesaamiseks pakub enamik laenuandjaid maksepuhkuse v\u00f5imalust.<\/p>\n

Reeglina pakuvad laenuandjad maksepuhkust kuueks kuni kaheteistk\u00fcmneks, erandina kuni 36 kuuks. Maksepuhkuse ajal peab laenuv\u00f5tja j\u00e4tkama intressimaksete tegemist, kuid saab loobuda p\u00f5hiosa tagastamisest. See muudab laenumakse ajutiselt v\u00e4iksemaks.<\/p>\n

Siin peab laenuv\u00f5tja teadma, et annuiteetlaenu puhul moodustab laenuperioodi alguses p\u00f5hiosa kogu laenumaksest v\u00e4ikese osa. Seega ei pruugi ainult intresside tasumine olulist rahalist leevendust pakkuda. Pigem erandina v\u00f5ivad pangad pakkuda ka t\u00e4ielikku maksepuhkust, st laenuv\u00f5tja ei pea tasuma ei intressi- ega p\u00f5hiosamakseid.<\/p>\n

Laenude konsolideerimine ja refinantseerimine<\/strong><\/h3>\n

Laenude konsolideerimise ja refinantseerimise eesm\u00e4rk on koondada erinevad k\u00f5rgema intressim\u00e4\u00e4raga laenud \u00fcheks ja v\u00e4hendada laenuv\u00f5tja intressikulu ning seel\u00e4bi laenumakse suurust.<\/p>\n

Kui laenuv\u00f5tjal on v\u00e4ikelaene, ja v\u00e4ikelaenud on enamasti suhteliselt k\u00f5rge intressim\u00e4\u00e4raga, siis \u00fcks v\u00f5imalus on v\u00f5tta madalama intressim\u00e4\u00e4raga laen, millega olemasolevad k\u00f5rgema intressim\u00e4\u00e4raga laenud tagasi maksta, et saavutada kokkuhoidu intressimakse suuruse v\u00e4henemise pealt.<\/p>\n

Laenulepingu pikendamine<\/strong><\/h3>\n

Kui laenuv\u00f5tjale k\u00e4ib olemasolev laenumakse \u00fcle j\u00f5u, aga v\u00e4iksema laenumaksega saaks ta siiski hakkama, tasub m\u00f5elda laenuperioodi pikendamisele.<\/p>\n

Oletame n\u00e4iteks, et laenuv\u00f5tja on laenu v\u00f5ttes hinnanud sobivaks laenuperioodiks 30 aastat ja ta on juba 5 aastat laenu maksnud. N\u00fc\u00fcd tasub laenuandjaga l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kida, et olemasoleva laenuj\u00e4\u00e4gi tasumine pikendada taas 30 aasta peale. See v\u00e4hendab pisut igakuise laenumakse suurust ja v\u00f5iks laenu tagastamist h\u00f5lpsamaks muuta.<\/p>\n

Ostetud kodu v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine<\/strong><\/h3>\n

\u00dche v\u00f5imalusena v\u00f5ib m\u00e4ngu tulla olemasoleva ostetud kodu v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine. T\u00f5en\u00e4oliselt vajab laenuv\u00f5tja omalegi eluaset. Ehk on tal v\u00f5imalik kolida vanematekodusse v\u00f5i v\u00e4iksemale ja odavamale \u00fc\u00fcripinnale.<\/p>\n

Kodu m\u00fc\u00fcmine<\/strong><\/h3>\n

Kui eeltoodud v\u00f5imalustest abi ei ole v\u00f5i laenuv\u00f5tja n\u00e4eb, et tema probleemid on alalised, tuleb ette v\u00f5tta raske samm ja ostetud kodu m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

Kui pangale laenumaksed laekuvad, siis liialt kiirustama ei pea. Kui aga laenuv\u00f5tja ei suuda laenu maksta, v\u00f5ib liiga pikk m\u00fc\u00fcgiperiood laenuandja n\u00e4rviliseks muuta. Laenuandja n\u00e4rvilisus t\u00e4hendab siin seda, et laenuandjal v\u00f5ib tekkida tahtmine liiga pikaks veninud m\u00fc\u00fcgiperioodi puhul m\u00fc\u00fcgi korraldamise ohjad enda k\u00e4tte haarata. See t\u00e4hendab, et pank toob laenu tagatiseks oleva vara sundt\u00e4itmisele, mida viib l\u00e4bi kohtut\u00e4itur.<\/p>\n

Praktika n\u00e4itab, et kohtut\u00e4ituri kaudu m\u00fc\u00fcdava kinnisvara eest ei saa parimat hinda. T\u00e4iendavalt tuleb t\u00e4itemenetluse korral tasuda suured t\u00e4itmiskulud. Laenuv\u00f5tjat peaks aga huvitama v\u00f5imalikult k\u00f5rge hind. Seet\u00f5ttu on \u00e4\u00e4rmiselt m\u00f5istlik ja soovitatav laenuv\u00f5tjal proovida m\u00fc\u00fcgikorraldusega ise m\u00f5istliku ajaga hakkama saada.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Elu v\u00f5ib minna \u00fclesm\u00e4ge,<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,68,506,202,171,524,70,486,477,26,64,547,53,487,370,173,483],"class_list":["post-8301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eluase","tag-intress","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-nouanne","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-projekt","tag-tonu-toompark","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t