{"id":8311,"date":"2015-06-12T19:00:39","date_gmt":"2015-06-12T16:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8311"},"modified":"2018-10-05T10:11:02","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:02","slug":"kuidas-leida-unistuste-kodu-broneerimis-leping-on-see-seaduslik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-leida-unistuste-kodu-broneerimis-leping-on-see-seaduslik\/","title":{"rendered":"Kuidas leida unistuste kodu: broneerimis leping \u2013 on see seaduslik?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uanded<\/a>K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

M\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimiseks vajaliku raha olemasolul ja muude mis tahes ajutiste takistuste puudumisel ning kui teised potentsiaalsed ostjad ei hinga kuklasse, on m\u00f5istlik kohe p\u00e4rast m\u00fc\u00fcgieelseid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi reserveerida notari aeg m\u00fc\u00fcgi- ja asja\u00f5iguslepingu s\u00f5lmimiseks.<\/strong><\/p>\n

Kui aga kinnisasja vastu on elav huvi, ent tehingu vormistamisel esinevad takistavad asjaolud \u2013 n\u00e4iteks peab ostja veel finantseerimisega seonduva korraldama, on m\u00f5istlik soovitud kinnisasi broneerida.<\/p>\n

Riigikohus broneerimislepingu olemust selgitanud selliselt, et broneerimislepingu sisu all tuleb m\u00f5ista m\u00fc\u00fcja kohustust j\u00e4tta teatud ajavahemiku v\u00e4ltel broneerija kasuks kinnisasi v\u00f5\u00f5randamata. Seega ei v\u00f5i m\u00fc\u00fcja, olles s\u00f5lminud potentsiaalse ostjaga broneerimislepingu, kinnisasja broneerimist\u00e4htaja jooksul teistele huvilistele m\u00fc\u00fcgiks pakkuda, reklaamida selle m\u00fc\u00fcki massiteabevahendite kaudu ega pidada teiste isikutega sellealaseid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi.<\/p>\n

Sisuliselt v\u00f5etakse m\u00fc\u00fcgikuulutus broneerimisajaks maha v\u00f5i m\u00e4rgitakse kuulutuse juurde, et asi on broneeritud. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on broneerimist\u00e4htaja jooksul tema jaoks alles, ja tal on m\u00f5istlik aeg tehinguks vajalike tingimuste ettevalmistamiseks.<\/p>\n

Samas ei v\u00f5i broneerimislepingu sisu vastata eellepingu tingimustele. Eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus s\u00f5lmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Seaduse kohaselt, kui leping tuleb s\u00f5lmida teatud kindlas vormis, peab ka eelleping olema s\u00f5lmitud samas vormis. Kinnisasja v\u00f5\u00f5randamislepingud peavad olema notariaalselt t\u00f5estatud ja nii peab ka eelleping olema notariaalselt t\u00f5estatud.<\/p>\n

Siit tulenevalt ei v\u00f5i broneerimisleping sisaldada osapoolte kohustust s\u00f5lmida m\u00fc\u00fcgileping.<\/p>\n

Kui koduostja s\u00f5lmib kinnisvaram\u00fc\u00fcjaga broneerimislepingu ja tasub broneerimistasu, kuid olude sunnil j\u00e4\u00e4b tehing tegemata, siis ta broneerimistasu tagasi ei saa.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. M\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimiseks vajaliku raha<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[506,488,202,171,524,480,477,135,92,64,547,12,234,173],"class_list":["post-8311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kasiraamat","tag-kinnisasi","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-kohus","tag-leping","tag-muuk","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-reklaam","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t