![\"Lextal\"](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/Lextal-300x197.jpg\")
\u00c4rikinnisvara m\u00fc\u00fcgi- v\u00f5i rendilepingu kvaliteet s\u00f5ltub otseselt ostja teadmistest ja oskusest k\u00fcsida \u00f5igeid asju ja vajadusel n\u00f5uda nende fikseerimist lepingus, \u00fctles advokaadib\u00fcroo Lextal vandeadvokaat Marge M\u00e4nniko.<\/b><\/p>\n
Enamasti on olulisemad kinnisasja puudutavad andmed notari poolt koostatud kinnisasja m\u00fc\u00fcgilepingu projektis kirjas, kuid leidub rida n\u00fcansse, millele esimesel hetkel alati t\u00e4helepanu ei p\u00f6\u00f6rata, kuid mille suhtes tasuks kinnisvara ostes t\u00e4helepanelik olla.<\/p>\n
Vandeadvokaat Marge M\u00e4nniko toob kinnisvarakonverentsil 18. veebruaril\u00a0konkreetseid n\u00e4iteid, millised vaidlused on seoses kinnisvaralepingutega aktuaalsed.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 uurige kinnisasja l\u00e4hi\u00fcmbrust puudutavaid planeeringuid, ehk mida plaanitakse \u00fcmbruskonda rajada v\u00f5i lammutada l\u00e4hiaastatel;<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 uurige, kui k\u00f5rgeks v\u00f5ivad kerkida naaberhooned;<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 uurige, missugune on kavandatav transpordiskeem;<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 uurige, missugune on k\u00f5rvalasuvate kinnisasjade planeeringuj\u00e4rgne sihtotstarve, sest sellest s\u00f5ltub, missuguseks areneb keskkond ostetava kinnisasja \u00fcmber ja see otseselt v\u00f5ib omada m\u00f5ju ka kinnisvara v\u00e4\u00e4rtusele. N\u00e4iteks restorani, \u00f6\u00f6klubi v\u00f5i pubina kasutusele v\u00f5etav naaberhoone v\u00f5ib osutuda rahulikku elukeskkonda otsiva inimese jaoks suureks probleemiks. Samuti v\u00f5ib k\u00fcla servas t\u00fchjana seisva poollagunenud hoone ehitamine tehaseks olla \u00e4sja kinnistu ostnud inimestele ebameeldivaks \u00fcllatuseks. Samas uue kaubanduskeskuse, parkimismaja v\u00f5i \u00e4rihoone rajamine naabrusesse v\u00f5ib olemasoleva \u00e4rikinnisvara v\u00e4\u00e4rtust hoopis t\u00f5sta.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Merevaatega kinnistut ostes tasub n\u00e4iteks uurida, kui mitu kinnistut ostetava maat\u00fcki ja\u00a0 merepiiri vahel tegelikkuses asetseb ning missuguseid hooneid (elumaja, abihooned, mitteeluruum vms) neile on lubatud ehitada. Siis ei pea hiljem kurvastusega avastama, et teie merevaate ette kerkib kahekorruseline maksimaalset ehitusalust pinda h\u00f5lmav h\u00e4\u00e4rber.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Kindlasti tasub \u00fcle vaadata kinnistut puudutavad registritest n\u00e4htuvad looduskaitsealad ning looduskaitselised piirangud ning teha selgeks piirangute t\u00e4pne sisu ning m\u00f5jutused. N\u00e4iteks tihti ei ole v\u00f5imalik looduskaitsealal paiknevale kinnistule rajada kaevu v\u00f5i lokaalset reoveehoidlat ning hoone veega varustamine v\u00f5ib olla teatud kohtades seega v\u00e4listatud. Samuti tuleb ettevaatlik olla kinnistul pesitsevate kaitsealuste loomade-lindude m\u00f5jutustega ning m\u00f5istlik oleks teha eelnevalt selgeks konkreetsed pesitsemisega kaasnevad piirangud. Reeglina on nendeks piiranguteks ehitamise v\u00f5i kaevet\u00f6\u00f6de tegemise keelamine, raiekeeld vms.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Korteri\u00fchistuga hoonetes on oluline kindlaks teha, kas ja kui efektiivselt korteri\u00fchistu tegelikkuses toimib. Kortermajad, mille keldri- v\u00f5i katusekorrustele on ehitatud \u00e4ripinnad, mis kuuluvad korteri\u00fchistule v\u00f5i k\u00f5igile kaasomanikele v\u00f5ivad olla korteri\u00fchistule heaks tulubaasiks.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ka pr\u00fcgiveo kohustus ning selle hind v\u00f5ib esmapilgul tunduda t\u00e4htsusetu, kuid tegelikkuses erinevad kohustusliku pr\u00fcgiveo tingimused ja hinnad erinevates valdades oluliselt.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Avaliku teega k\u00fclgnevatel kinnistutel on maaomanik j\u00e4tkuvalt kohustatud hoidma korras tee kaitsev\u00f6\u00f6ndi maa-ala ning k\u00f5rvaldama n\u00e4htavust piiravad v\u00f5i liiklusele ohtlikud puud ning p\u00f5\u00f5sad.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00dc\u00fcrilepingute puhul on k\u00f5ige sagedasemaks vaidlusesemeks selle ennet\u00e4htaegne l\u00f5petamine. Kui soovitakse j\u00e4tta endale v\u00f5imalus enne kokkulepitud t\u00e4htaega \u00fc\u00fcripinnalt lahkuda, siis tuleks kindlasti korraline lepingu l\u00f5petamise \u00f5igus konkreetse etteteatamise aja kindlaksm\u00e4\u00e4ramisega (n\u00e4iteks 3 kuulise etteteatamise ajaga) lepingusse kirja panna. Vastasel korral on v\u00f5imalik t\u00e4htajalist lepingut ennet\u00e4htaegselt l\u00f5petada \u00fcksnes olulise lepingurikkumise korral.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00dc\u00fcrilepingute puhul on oluline t\u00e4pselt kindlaks teha, missugused teenused sisalduvad pakutava \u00fc\u00fcri hinnas. N\u00e4iteks kas \u00fcldkasutatavate pindade koristus, hoone \u00fcmbruse korrashoid, akende v\u00e4lipesu, lumekoristus jmt sisalduvad hinnas v\u00f5i tuleb nende eest eraldi tasuda.\u00a0 Kui nende teenuste eest tuleb eraldi tasuda, siis tuleks uurida nende kulutuste dokumente varasemal perioodil. On \u00fc\u00fcrilepinguid, kus isegi hoone \u00fcldkasutatavatel pindadel tekkinud kahjustuste parandamise kulud n\u00f5utakse sisse \u00fc\u00fcrnikelt.<\/p>\n
\u2022\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Samuti on oluline uurida, kuidas on jagatud risk \u00f5nnetusjuhtumite korral, st. kas \u00fc\u00fcrileandjal on kohustus hoone ja selle p\u00f5hitehnos\u00fcsteemid kindlustada, sama kehtib \u00fc\u00fcrniku kohta, kas \u00fc\u00fcrnikul on kohus \u00fc\u00fcripinnal olev vara kindlustada. Kindlustuskohustuse olemasolu h\u00f5lbustab kahjujuhtumite korral tekkinud kohustusi katta.<\/p>\n
Tasub kulutada aega \u00fclalviidatud n\u00fcanssidesse s\u00fcvenemiseks v\u00f5i kaasata spetsialiste, kes seda teie eest teevad. Hoiate kokku aega ning raha hilisemate valdluste arvelt.<\/p>\n
Loe lisaks:<\/p>\n