{"id":8407,"date":"2015-02-05T11:51:40","date_gmt":"2015-02-05T08:51:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8407"},"modified":"2025-07-10T10:31:54","modified_gmt":"2025-07-10T07:31:54","slug":"kuidas-osta-korterit-alles-ehitatavasse-majja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-osta-korterit-alles-ehitatavasse-majja\/","title":{"rendered":"Kuidas osta korterit alles ehitatavasse majja?"},"content":{"rendered":"

\"7_3_5567640\"Kui soovite soetada kodu alles m\u00fc\u00fcki tulnud kortermajja, mis valmib n\u00e4iteks aastal 2016, tasub suhelda erinevate pankadega, v\u00f5rrelda eluasemelaenu tingimusi ja uute korterelamute asukohti. Eluasemelaenuga saab osta korterit ka sellises majas, mida alles ehitatakse ning mis valmib aasta p\u00e4rast. Laen makstakse v\u00e4lja p\u00e4rast maja valmimist ja kasutusloa saamist.<\/strong><\/p>\n

Sellise eluasemelaenu tagatiseks on ostetav korter, mida pole veel olemas. Uutele ja otse arendajalt ostetavatele korteritele hindamisakti ei n\u00f5uta, seda asendab arendajalt saadud m\u00fc\u00fcgipakkumine detailse loeteluga, mida korter endast kujutab ning mida sisaldab.<\/p>\n

Pankade tootevalikus on lisaks tavalisele eluasemelaenule ka koduvahetuslaen, mille puhul kehtib vaikiv kokkulepe, et vana eluase tuleb m\u00fc\u00fca ja pangale osa rahast tagasi maksta poole aastaga. Laenuv\u00f5tja soovil v\u00e4hendatakse vana eluaseme m\u00fc\u00fcgiaega vahel 2-3 kuuni, kui ostja on juba olemas.<\/p>\n

Pangad annavad k\u00fclaliskorterite ostuks eluasemelaenucase by case, seejuures peab k\u00fclaliskorteri ostjal olema tavalise korteri ostuga v\u00f5rreldes suurem omafinantseering. Korterelamu m\u00f5tteliste osade ostuks pankadest eluasemelaenu enam ei anta.<\/p>\n

Mitteeluruumina registrisse kantud k\u00fclaliskorteri ost pole keelatud ega keeruline. See on pigem enesetunde k\u00fcsimus. K\u00fcll aga v\u00f5iks arendajalt mitteeluruumist korteriomandi puhul k\u00fcsida kompensatsiooniks sama maja teiste korteritega v\u00f5rreldes 5-10%-list soodustust.<\/p>\n

Panga valikul mitu head nippi<\/strong><\/p>\n

Panga valikul tasub v\u00f5rrelda erinevaid pakkumisi. M\u00f5nel pangal on marginaal v\u00e4iksem, kuid teisel pangal on seevastu ostjalt n\u00f5utav omafinansteering v\u00e4iksem. Uurige, mis teil igas konkreetses laenu v\u00f5tmisega veel kaasneb. N\u00e4iteks, kui n\u00f5utakse pangavahetust, mida teised pangateenused maksavad ja kas on piisavalt pangaautomaate. Igakuise laenumakse suuruse k\u00f5rval tuleb j\u00e4lgida sedagi, kas pangal on \u00f5igus intressi t\u00f5sta ka siis, kui laenuv\u00f5tja ei riku lepingutingimusi.<\/p>\n

Kui ise ei oska, tasub lasta teha pangal ka selline maksegraafik, nagu tuleks ajaloo k\u00f5rgeima euriboriga. Kogenud maakler viib uue korteri ostja kokku erinevate pankade laenuhalduritega. Sageli piirduvad inimesed ise pakkumise k\u00fcsimisega vaid kodupangast, kuna on elu aeg \u00fche panga kliendid olnud. Maaklerilt tasub uurida, milline pank korterelamu arendajat rahastab. Tavaliselt pakub just see pank korteriostjatele teistest pankadest ka m\u00f5nev\u00f5rra soodsamat eluasemelaenu.<\/p>\n

Kui pank annab raha sissemakseks, on ostja v\u00f5tnud endale kohustuse uus korter pakkumishinnaga \u00e4ra osta ka siis, kui maja valmimise ajaks on sama maja korterite hinnad langenud. Nii on alles m\u00fc\u00fcki tulnud ja ehitatava korteri ostmisel risk kaotada, kui hinnad langevad, aga t\u00f5usva turu tingimustes saab ostja sellest ka v\u00f5ita. Ajaloos on nii ka juhtunud, n\u00e4iteks P\u00e4rnu mnt 110 korteritega.<\/p>\n

Miks aga osta uus korter paberilt\u00a0\u2014 vastus on lihtne. See tagab parima vaate, parima korruse ja just teie jaoks parima korteri. Mida edasi, seda v\u00e4iksem on valikuv\u00f5imalus ja v\u00f5ib juhtuda, et ajaks, kui maja valmis ja otsusele j\u00f5uate, on keegi teine teile meeldinud korteri juba \u00e4ra ostnud. Arco Vara jagab t\u00f5sistele ostuhuvilistele infot k\u00f5igi Tallinna ja Harjumaa suuremate uusarenduste kohta ning aitab sealt parima lahenduse v\u00e4lja valida.<\/p>\n

Oht \u00fclearendatud piirkondades<\/strong><\/p>\n

Rohkem kui kahek\u00fcmne korteriga arendusprojektides on Arco Vara andmetel praegu m\u00fc\u00fcgis \u00fcle 1000 korteri. Erinevatel andmetel ulatub uute korterite turumaht Tallinnas ja Harjumaal pisut \u00fcle 2000. Seda pole liiga palju, kuid k\u00fcsimus on pigem selles, kui palju neist korteritest on veel m\u00fc\u00fcgis ka kahe aasta p\u00e4rast ning kui paljusid praegu detailplaneeringu staadiumis korterelamuid on selleks ajaks ehitama ning m\u00fc\u00fcma hakatud.<\/p>\n

Arendaja ja ostja suurimaks riskiks on korterelamu asukoht. Kui ehitad Kentmanni t\u00e4navale, v\u00f5id korterit ka edaspidi osta ja m\u00fc\u00fca hinnaga 5000 eurot ruutmeetrist. Kui ostad aga Astangule, kus vaba maad on palju, v\u00f5ivad ka 1000eurose ruutmeetrihinnaga korterid mingil hetkel lattu seisma j\u00e4\u00e4da. K\u00f5ige ohtlikumad on \u00fclearendatud ja \u00fcsna madala hinnatasemega piirkonnad, kuhu inimesed massiliselt kortereid ei osta.<\/p>\n

Agur Tammistu, Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juht<\/strong><\/p>\n

\"arcovara<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui soovite soetada kodu alles m\u00fc\u00fcki tulnud kortermajja, mis valmib n\u00e4iteks aastal 2016, tasub suhelda erinevate pankadega, v\u00f5rrelda eluasemelaenu tingimusi<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,550,540,447,371,497,444,555,166,463,102,66,266,68,524,480,364,384,20,439,70,477,26,42,369,135,547,53,487,47,350,370,564,41,342],"class_list":["post-8407","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-detailplaneering","tag-elamispind","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-eluruum","tag-euribor","tag-euro","tag-harjumaa","tag-intress","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korterid","tag-korteriomand","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-muuk","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-parnu","tag-planeering","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t