{"id":8535,"date":"2015-03-09T11:22:39","date_gmt":"2015-03-09T08:22:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8535"},"modified":"2015-03-09T11:22:39","modified_gmt":"2015-03-09T08:22:39","slug":"kes-vastutab-eelmise-korteriomaniku-volgade-eest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kes-vastutab-eelmise-korteriomaniku-volgade-eest\/","title":{"rendered":"Kes vastutab eelmise korteriomaniku v\u00f5lgade eest?"},"content":{"rendered":"

\"leino-biin\"Korteriomanik on kohustatud maksma korteri\u00fchistule korteriomandi majandamiskulusid ja muid makseid. Juhul kui korteriomanik seda kohustust n\u00f5uetekohaselt ei t\u00e4ida p\u00f6\u00f6rduvad \u00fchistud korteriomaniku vastu v\u00f5lan\u00f5udega kohtusse. Mis saab aga siis kui v\u00f5lgnikust korteriomanik korteri v\u00f5\u00f5randab v\u00f5i v\u00f5lgniku korteri m\u00fc\u00fcb kohtut\u00e4itur t\u00e4itemenetluse korras?<\/strong><\/p>\n

Korteri\u00fchistuseaduse \u00a7 7 l\u00f5ike 3 kohaselt korteriomandi v\u00f5\u00f5randamisel v\u00f5i p\u00e4rimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteri\u00fchistule tasuma korteriomandi v\u00f5\u00f5randaja v\u00f5i p\u00e4randaja poolt tasumata j\u00e4\u00e4nud majandamiskulude ja muude maksete eest.<\/p>\n

Sarnast normi sisaldab ka korteriomandiseaduse seaduse \u00a7 13 mille neljanda l\u00f5ike kohaselt vastutab korteriomandi v\u00f5\u00f5randamisel selle omandaja eelmise omaniku sissen\u00f5utavaks muutunud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude eest k\u00e4endajana. Omandaja vastus on aga piiratud korteriomandi v\u00e4\u00e4rtusega.<\/p>\n

\u00dclalm\u00e4rgitud \u00f5igusnormidele tuginedes on korteri\u00fchistul v\u00f5imalus n\u00f5ue esitada korteriomandi ostja vastu ning eelmise omaniku v\u00f5lad uuelt omanikult sisse n\u00f5uda.<\/p>\n

Korteri\u00fchistuseaduse \u00a7 7 lg 4 kohaselt v\u00f5ib korteri\u00fchistu n\u00f5uda korteriomanikult viivist 0,07 % maksmata j\u00e4\u00e4nud summalt p\u00e4evas iga viivitatud kalendrip\u00e4eva eest. \u00dcldjuhul korteri\u00fchistud selle normi alusel v\u00f5lglastele ka viivist arvestavad ja viivist n\u00f5uavad.<\/p>\n

Praktikas t\u00f5usetub tihti k\u00fcsimus, kas korteriomandi omandaja vastutab ainult p\u00f5hiv\u00f5la eest v\u00f5i ka sissen\u00f5utavaks muutunud viiviste eest.<\/p>\n

Oleme seisukohal, et ostja vastutab ka viiviste eest, sest tulenevalt korteriomandi seaduse \u00a7 13 lg 4 vastutab omandaja eelmise omaniku v\u00f5lgade eest k\u00e4endajana. V\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 145 lg 2 j\u00e4rgi vastutab k\u00e4endaja nii p\u00f5hiv\u00f5la kui viivisintressi eest. Ostja kohustus tasuda sissen\u00f5utavaks muutnud viivist tuleneb samuti v\u00f5la\u00f5igusseaduse \u00a7 177 normist, mille kohaselt kohustuse \u00fclev\u00f5tmisel l\u00e4hevad uuele v\u00f5lgnikule \u00fcle n\u00f5udega seotud k\u00f5rvalkohustused ehk intressid ja leppetrahvid.<\/p>\n

Seega ostes korteri peab arvestama v\u00f5imalusega, et ostjana tuleb vastutada eelmise omaniku v\u00f5lgade ja viiviste eest.<\/p>\n

Korteri ostja v\u00f5ib omakorda m\u00fc\u00fcjalt tagasin\u00f5ude korras sisse n\u00f5uda tema poolt m\u00fc\u00fca v\u00f5lgade kustutamiseks makstud summad kuid seda \u00fche erandiga: tulenevalt korteri\u00fchistuseaduse \u00a7 7 puudub ostjal tagasin\u00f5ude \u00f5igus m\u00fc\u00fcja vastu kui ta ostis korteriomandi t\u00e4itemenetluses ja \u00fchistu v\u00f5lan\u00f5ue eelmise omaniku vastu oli ostjale teatavaks tehtud.<\/p>\n

Seega soovitame alati enne korteriomandi omandamist uurida kas sellega on seotud v\u00f5lgnevusi \u00fchistu ees v\u00f5i mitte.<\/p>\n

Leino Biin
\nBiin & Biin Advokaadib\u00fcroo vandeadvokaat<\/p>\n

\"biin-biin\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korteriomanik on kohustatud maksma korteri\u00fchistule korteriomandi majandamiskulusid ja muid makseid. Juhul kui korteriomanik seda kohustust n\u00f5uetekohaselt ei t\u00e4ida p\u00f6\u00f6rduvad \u00fchistud<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[68,440,480,364,439,414,369,547],"class_list":["post-8535","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-intress","tag-kaasomand","tag-kohus","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteriuhistu","tag-maja","tag-ost"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t