{"id":8560,"date":"2015-03-11T13:42:27","date_gmt":"2015-03-11T10:42:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8560"},"modified":"2018-03-23T09:15:19","modified_gmt":"2018-03-23T06:15:19","slug":"mida-pidada-silmas-poolelioleva-eramu-ostmisel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/mida-pidada-silmas-poolelioleva-eramu-ostmisel\/","title":{"rendered":"Mida pidada silmas poolelioleva eramu ostmisel"},"content":{"rendered":"

T\u00e4nasel kinnisvaraturul on elamute valik \u00fcsna suur ja mitmekesine \u2013 n\u00e4iteks Harjumaal on \u00fcle kahe tuhande kahesaja eramu pakkumise. Samas, kui sul on \u00fcsna kindlad soovid, v\u00f5ib sobiva maja leidmine osutuda keeruliseks. Lahenduseks v\u00f5ib olla l\u00f5petamata ehitust\u00f6\u00f6dega elamu ostmine ning selle l\u00f5puni ehitamine oma soovide kohaselt. Kuldsete k\u00e4tega meistrimees saab nii veel boonuseks ka selgelt soodsama l\u00f5pphinna.<\/strong><\/p>\n Foto: Domus Kinnisvara\n

Millele aga pooliku maja ostmisel erilist t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata? Loomulikult nendele samadele asjadele, millele valmis maja puhul \u2013 kas kinnistu asukoht sulle meeldib ja sobib, millised on naabrid, kas liitumine kommunaaltrassidega on ikka olemas, kas maja plaanilahendus rahuldab sinu vajadused jne. Aga sellele lisaks tuleb oluliselt rohkem t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata ehitustehnilistele ning dokumentatsiooni k\u00fcsimustele. Paljudel juhtudel on kasulik kaasata litsenseeritud ehitusekspert, kes aitab sul leida peidetud vigu ja hinnata riske. Ka p\u00e4dev kinnisvaramaakler oskab su t\u00e4helepanu olulistele teemadele juhatada. Kindlasti v\u00f5ta ise v\u00f5i palu oma maakleril v\u00f5tta \u00fchendust kohaliku omavalitsusega ehitusprotsessi tausta uurimiseks<\/p>\n

Enne kinnistu ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimist veendu, kas ja mil m\u00e4\u00e4ral on olemas kinnistul asuva pooliku elamu ja\/v\u00f5i abihoonete ehitusdokumentatsioon.<\/strong> Sealhulgas uuri v\u00e4lja, kas on olemas ehitusprojekt (\u00fcldjuhul on eramute puhul olemas vaid arhitektuurne projekt, kuid hea kui oleks olemas ka konstruktsioonide t\u00f6\u00f6joonised ning eriosade (elekter, vesi, kanal, ventilatsioon, k\u00fcte) projektid), ehitusluba, kaetud t\u00f6\u00f6de p\u00e4evikud, ehitusp\u00e4evikud, ehitusj\u00e4rgse m\u00f5\u00f5distuse aktid, elektris\u00fcsteemi ning vee kvaliteedi kontrolli aktid jms. Kui ehitusdokumentatsioon on puudulik, siis tuleb see uuel omanikul koostada, mis on kulu ning peaks seega m\u00f5jutama ka kinnistu ostuhinda. M\u00f5nel juhul v\u00f5ib dokumentatsiooni puudumine t\u00e4hendada ehitise lammutamise n\u00f5uet tulevikus (meenutame aastate taguseid juhtumeid Pirita j\u00f5e \u00e4\u00e4res ja mujal).<\/p>\n

Ehitise seisukord.<\/strong> Kui hoone ehitus on j\u00e4\u00e4nud seisma, siis on suur t\u00f5en\u00e4osus, et meie heitlikud ilmastikuolud on hoone osadele oma m\u00f5ju avaldanud. Mida pikem on seisuperiood ning mida algsemas staadiumis on ehitus seiskunud, seda suurem on kahjustumise oht. Kahjustused v\u00f5ivad olla ilmselged (nt kandvate seinte vee- ja k\u00fclmakahjustused) v\u00f5i varjatud (nt l\u00f5hki k\u00fclmunud p\u00f5randak\u00fcttetorustik v\u00f5i hiirepesa veetorustikus). Kuigi kuldsete k\u00e4tega meistrimehe kogenud silm v\u00f5ib esmasel vaatlusel olemasolevate tarindite seisukorda hinnata, soovitan siiski kasutada ekspertide abi. V\u00e4ike ekspertiisi kulu v\u00f5ib Teile hiljem s\u00e4\u00e4sta tuhandeid eurosid.<\/p>\n

Ehituse seisukorda hinnates tuleb kindlasti t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata ka senise ehitust\u00f6\u00f6 kvaliteedile<\/strong>. Ehitajad ja nende t\u00f6\u00f6sse suhtumine on erinev. On juhtumeid, kus on kasutatud t\u00e4iesti ebakvaliteetseid ehitusmaterjale, r\u00e4\u00e4kimata materjalide valest paigaldamisest. Kui m\u00f5nel juhul v\u00f5ib puudused alla neelata, sest vigu saab lihtsalt parandada, siis m\u00f5nel juhul v\u00f5ivad ebaolulisena tunduvad materjali v\u00f5i paigaldusvead ohustada hoone p\u00fcsivust. Nii on meil tulnud kokku puutuda ehitisega, mis oli sisuliselt varisemisohtlik, kuna kasutatud puittalades oli liiga palju oksakohti ning talad ei suutnud vastu v\u00f5tta neile valatud betoonp\u00f5randa koormust. Peaaegu sama halva tulemuse annab v\u00e4lja see, kui mingis etapis on osa vajalikke ehitust\u00f6id j\u00e4\u00e4nud tegemata (nt kommunikatsioonide paigaldamine kandvatesse konstruktsioonidesse jms). Seega tuleb ehituskvaliteeti hinnates vaadata kindlasti ka ehitust\u00f6\u00f6de vastavust projektile. Ka selliste vigade avastamiseks soovitan kasutada litsenseeritud ehituseksperdi abi.<\/p>\n

Edasiste ehitust\u00f6\u00f6de maksumus.<\/strong> Kuigi poolelioleva eramu soetamine v\u00f5ib kujuneda v\u00e4ga soodsaks tehinguks ning v\u00f5imaldab tragile ostjale hubase kodu turuhinnast m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt odavamalt, on vaja ehitise l\u00f5puni ehitamise kulud enne ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimist kindlasti l\u00e4bi kalkuleerida. P\u00fcsti laotud kiviseinad ning plekist katus pea kohal ei t\u00e4henda, et suurem t\u00f6\u00f6 on tehtud. Pigem tuleb arvestada, et p\u00f5hikonstruktsioonide ehitamine ei olegi nii kallis ning m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rsed kulutused kaasnevad just (sise- ja v\u00e4lis) viimistlusega ning detailidega. \u00dcldjuhul tuleb juurde arvestada ka krundi korrastamise kulud. Mingi umbm\u00e4\u00e4rase ruutmeetrihinna v\u00f5tmine ehituskulude kalkuleerimise aluseks ei ole \u00f5ige, vaid tuleks koostada detailne kalkulatsioon. Ka tehingut finantseeriv pank on sellest kindlasti huvitatud. Kuigi ka siin on v\u00f5imalik eksperdi abi kasutada, saad siiski kulusid kokku hoida, kui lased eelarve koostada m\u00f5nel usaldusv\u00e4\u00e4rsel ehitusfirmal.<\/p>\n

Detaile, millele poolelioleva ehitise ostmisel t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata, on v\u00e4ga palju. Nagu eelnevalt m\u00e4rkisin, on soovitatav kasutada litsenseeritud ehituseksperdi abi. Lisaks turvatundele ehitusk\u00fcsimustes annab see ostjale ka tugeva jalgealuse m\u00fc\u00fcjaga l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel.<\/p>\n

Autor: Kaup M\u00f5tus, Domus Kinnisvara maakler<\/strong><\/p>\n

\"Domus\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nasel kinnisvaraturul on elamute valik \u00fcsna suur ja mitmekesine \u2013 n\u00e4iteks Harjumaal on \u00fcle kahe tuhande kahesaja eramu pakkumise. Samas,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[95,386,203,437,367,431,403,436,444,185,66,266,141,140,202,427,524,477,26,42,369,294,547,525,487,22,370,234],"class_list":["post-8560","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-domus-kinnisvara","tag-ehitaja","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitusluba","tag-ehitustoo","tag-ekspertiis","tag-elamu","tag-eramu","tag-euro","tag-harjumaa","tag-hoone","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramaakler","tag-kodu","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-oru","tag-ost","tag-ostu-muugileping","tag-pank","tag-pirita","tag-projekt","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t