{"id":8902,"date":"2015-04-28T12:48:08","date_gmt":"2015-04-28T09:48:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=8902"},"modified":"2015-04-28T12:48:08","modified_gmt":"2015-04-28T09:48:08","slug":"laki-tanav-karjub-uuenduste-jarele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/laki-tanav-karjub-uuenduste-jarele\/","title":{"rendered":"Laki t\u00e4nav karjub uuenduste j\u00e4rele"},"content":{"rendered":"

Tallinnas asuv Laki t\u00e4nava piirkond on koduks ligi 500-le ettev\u00f5ttele. Piirkond on aastak\u00fcmneid olnud populaarne ehitus-, auto-, tootmis- ja t\u00f6\u00f6stusettev\u00f5tetele. Selle koha \u00fcks erip\u00e4rasid on firmade-vaheline s\u00fcnergia, t\u00e4nu millele on kommunikatsioon ja logistika kiire ja t\u00f5hus. Samas aga seisavad mitmed sealsed ettev\u00f5tted probleemi ees \u2013 nimelt on kogu see ala olnud aastaid \u00fcsna muutumatu.<\/strong><\/p>\n

Piirkond h\u00f5lmab endas Laki, Artelli ja Forelli t\u00e4navaid ning Kadaka, Mustam\u00e4e ja Tuuliku teed. See on t\u00f5eline ehitus- ja autoettev\u00f5tete \u201cmeka\u201d, kus \u00fcheskoos ollakse m\u00f5ne kilomeetri raadiuses tarnijate, klientide ja tootjatega.<\/p>\n

Ettev\u00f5tete kasvu- ja arenemistempo on olnud oluliselt kiirem ning j\u00f5udsam, kui sealse hoonestuse ja taristu oma. Eriti kriitiline on olukord multifunktsionaalsete kontor-ladu-kaubandushoonete, kaubanduspindade ja laohoonete seas. Ruumipuudus p\u00e4rsib ettev\u00f5tete kasvu ning \u00fcha rohkem vaadatakse ringi, kuhu oleks v\u00f5imalik edasi liikuda.<\/p>\n

Samuti on paljud sealsed \u00e4ripinnad stagneerunud, hooned on vanad ja r\u00e4situd. Mitmete majade puhul on \u00fc\u00fcrnikud kurtnud puuduva k\u00fcttes\u00fcsteemi v\u00f5i liialt suurte k\u00f5rvalkulude \u00fcle. \u00dches hoonetekompleksis puudub haldus aga \u00fcldse \u2013 talviti kukuvad j\u00e4\u00e4purikad autodele, lumi on koristamata ning tee ja hoov auklikud.<\/p>\n

Kuid ettev\u00f5tete-vaheline s\u00fcnergia on see, mis hoiab piirkonnas n\u00f5udlust \u00fcleval. Veel enam, \u00fcha enam sarnaste tegevusaladega firmasid soovib Laki t\u00e4nava kanti koonduda ning kolida. See piirkond vajab uut hingamist, sest omab tegelikult tohutut potentsiaali. Mitmete ettev\u00f5tete juhid \u00fctlesid mulle kui \u00fchest suust, et nad on n\u00f5us maksma t\u00e4nasest rohkem \u00fc\u00fcri v\u00f5i isegi ostma oma \u00e4ripinna selles samas kvartalis, kuid eelduseks on kaasaegsete ja suuremate ruumide olemasolu. Lisaks uutele pindadele on vaja investeeringuid ka infrastruktuuri, sest praegune teede kvaliteet, n\u00e4iteks Laki ja Kadaka tee ristmik ei kannata kriitikat.<\/p>\n

Paremas korras on Laki t\u00e4nava Tammsaare tee poolne ots. Sinna on viimasel k\u00fcmnendil ehitatud soliidsed b\u00fcroohooned, kus ruutmeetrihind k\u00fc\u00fcndib 10 euroni. Praegu on piirkonda kerkimas veel \u00fcks hoone – Decora Maja, kuhu lisaks samanimelisele kauplusele on v\u00f5imalik kolida ka ettev\u00f5tetel, mis soovivad A-klassi kvaliteediga b\u00fcroopindu. Paraku ei leevenda see hoone veel k\u00f5igi piirkonnas tegutsevate ettev\u00f5tete kaubandus- ja laopindade vajadust. Arvestades firmade profiili, siis tasuks kinnistuomanikel kaaluda multifunktsionaalsete \u00e4ripindade arendamist. Samas tuleb t\u00f5deda, et nii lihtne see alati polegi. Mitmed omanikud oleks valmis arendama, aga ehitushind viib \u00fc\u00fcrihinna n\u00f5nda k\u00f5rgele, et turg ei v\u00f5ta seda vastu. Nokk kinni, saba lahti. Seet\u00f5ttu ollakse edasi vanades hoonetes, kus \u00fc\u00fcrihind v\u00e4ike ja tingimused nii \u00f6elda \u00fcleelatavad.<\/p>\n

Laki t\u00e4nava piirkonnas on laopindade \u00fc\u00fcrihinnad 2-4 \u20ac\/m2, b\u00fcroopinnad j\u00e4\u00e4vad vahemikku 4-10 \u20ac\/m2 ja kaubanduspinnad on vahemikus 3-7 \u20ac\/m2.<\/p>\n

Ostu- ja \u00fc\u00fcrisoovidega kliendid on aasta-aastalt muutunud kogenenumaks ning teavad turuhindu t\u00e4pselt. Tihtilugu \u00fcritatakse m\u00fc\u00fca kinnistuid liiga kallilt, lootuses, et saabub “n\u00e4ljas” klient, kes krundi iga hinna eest tahab \u00e4ra osta. Nii see ei ole, sest ostukliendid teevad otsuseid kaalutletult ja pigem ei torma, kui objekti hind \u00fcletab turuhinda.<\/p>\n

Nagu eelnevast j\u00e4reldub, on Laki t\u00e4nava piirkond t\u00f5eliselt suure potentsiaaliga. N\u00fc\u00fcd aga tuleb leida v\u00f5imalused ja tahe see \u00e4ra kasutada ning kogu areaalile uus hingamine anda.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas:<\/em> Kristjan Ploompuu, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4ripindade maakler<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinnas asuv Laki t\u00e4nava piirkond on koduks ligi 500-le ettev\u00f5ttele. Piirkond on aastak\u00fcmneid olnud populaarne ehitus-, auto-, tootmis- ja t\u00f6\u00f6stusettev\u00f5tetele.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[365,35,398,355,367,539,66,416,141,329,459,546,140,202,307,524,409,527,26,42,369,24,31,424,547,564,594,41,161,483,579,149,523],"class_list":["post-8902","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-aripind","tag-aripinnad","tag-buroohoone","tag-buroopinnad","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-euro","tag-haldus","tag-hoone","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-kaubandus","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kodu","tag-kuttesusteem","tag-kvartal","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majad","tag-mustamae","tag-objekt","tag-ost","tag-rae","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn","tag-turuhind","tag-uur","tag-uurnik","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t