{"id":9225,"date":"2015-07-29T11:39:56","date_gmt":"2015-07-29T08:39:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9225"},"modified":"2015-07-29T11:39:56","modified_gmt":"2015-07-29T08:39:56","slug":"korteri-pikk-muugiaeg-voib-tuua-kahju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/korteri-pikk-muugiaeg-voib-tuua-kahju\/","title":{"rendered":"Korteri pikk m\u00fc\u00fcgiaeg v\u00f5ib tuua kahju"},"content":{"rendered":"

\"1_35_43658566\"Korterile hinda m\u00e4\u00e4rates tasub lisaks turusituatsioonile t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata ka pakkumisprotsessi-aegsetele kommunaalkulude summale. Kui korteris elatakse sama-aegselt ise v\u00f5i on see \u00fc\u00fcrile antud, pole probleemi, kuid palju m\u00fc\u00fcakse ka elamispindu, kust on juba v\u00e4lja kolitud ning siis on see teema v\u00e4gagi aktuaalne.<\/b><\/p>\n

Pole ju saladus, et hinna m\u00e4\u00e4ramisel l\u00e4htutakse tihti sellest, milline on enda suur soov ning samuti vaadatakse, millised on portaalides olevad sarnased pakkumised. Kuigi spetsialistidelt saab alati n\u00f5u, milline on tegelik hinnatase, m\u00e4ngivad emotsioonid tugevat rolli. Ja see on ju inimlikult t\u00e4iesti m\u00f5istetav. Siiski tasub aga teha v\u00e4ike arvutus.<\/p>\n

Oletame, et teie t\u00e4iesti keskmise kolmetoalise korteri turuhind on 85\u00a0000 eurot, kuid vaadates portaale, otsustate alghinnaks panna 92\u00a0000 eurot. Praegu, rahunenud kinnisvaraturu situatsioonis, on v\u00e4gagi t\u00f5en\u00e4oline, et pakkumisprotsess hakkab niisuguse hinna puhul venima. Olgu lisatud, et igakuised kommunaalkulud, mis jahedal perioodil sisaldavad isiklikust tarbimisest mittes\u00f5ltuvat k\u00fcttehinda on keskmiselt 180-220 eurot kuus. Ja seda raha maksate t\u00fchja korteri eest.<\/p>\n

Kui te panete korteri m\u00fc\u00fcki septembris ning ootate soovitud hinnaga ostjat kevadeni, olete kommunaalkuludele kulutanud ca 1600 eurot. Kevadel otsustate hinda langetada turutasemeni, kuid siis l\u00e4heb veel aega, sest pakkumisi on palju ning ostjad on valivad. L\u00f5puks, suvel j\u00f5uate notarisse, hind on j\u00f5udnud turutasemeni, kuid kommunaalkuludeks olete kokku maksnud juba pea 2000 eurot. Seega, tegelikult ei saa te korteri eest mitte 85\u00a0000, vaid hoopis 83\u00a0000 eurot. Kui siia juurde lisada ka pakkumisprotsessi ajal makstud v\u00f5imalikud laenumaksed, on teie rahaline kaotus veelgi suurem.<\/p>\n

Seega soovitan k\u00f5igil enne m\u00fc\u00fcgiga alustamist vaadata turgu realistlikult, teha k\u00f6\u00f6gilaua taga hulk arvutusi ja vajadusel k\u00fcsida n\u00f5u.<\/p>\n

Risto V\u00e4hi, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/i><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterile hinda m\u00e4\u00e4rates tasub lisaks turusituatsioonile t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata ka pakkumisprotsessi-aegsetele kommunaalkulude summale. Kui korteris elatakse sama-aegselt ise v\u00f5i on see<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,66,202,307,364,70,26,135,92,547,564,161,483,149,523],"class_list":["post-9225","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-euro","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-laen","tag-maa","tag-muuk","tag-notar","tag-ost","tag-rae","tag-turuhind","tag-uur","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t