{"id":9277,"date":"2015-09-14T10:00:31","date_gmt":"2015-09-14T07:00:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9277"},"modified":"2020-12-22T13:07:26","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:26","slug":"uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-osta-remonditud-voi-remontivajav-korter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-osta-remonditud-voi-remontivajav-korter\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: Kas \u00fc\u00fcrileandmiseks osta remonditud v\u00f5i remontivajav korter?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>\u00dc\u00fcriinvesteeringut planeerides ja otsustades tuleb kaaluda, kas soetada \u00fc\u00fcrileandmiseks remontivajav v\u00f5i juba \u00fc\u00fcrileandmiseks sobilik korter. Selle juures peab \u00fc\u00fcriinvestor kaaluma ostuhinda, remondiks kuluvat aega ja finantseerimistingimusi.<\/strong><\/p>\n

Ostuhind<\/h3>\n

On \u00fcsnagi ilmne, et remontivajava korteri ostuhind peab olema \u00fc\u00fcrileandmiseks sobiliku korteri hinnast allpool. K\u00fcsimus on, aga kui palju allpool?<\/p>\n

Eeldame, et \u00fc\u00fcriinvestoril on k\u00f5rvuti alternatiivid osta remontivajav korter ja juba \u00fc\u00fcrileandmiseks sobilik korter. Sellisel juhul peab remontivajava korteri hind olema soodsam v\u00e4hemalt remondikulu, remondi organiseerimise kulu ja remondiaegse vakantsusperioodi potentsiaalse \u00fc\u00fcritulu ning kommunaalkulude v\u00f5rra. Ideaaltingimustes peaks hinnavahesse veel mahtuma investori tasu riski v\u00f5tmise eest.<\/p>\n

Kui kahe korteri hinnavahe ei kata eelnimetatud kulusid \u00e4ra, on \u00fc\u00fcriinvestoril kasulikum soetada kohe \u00fc\u00fcrileandmiseks valmisolev korter.<\/p>\n

Kulude hindamine eeldab, et \u00fc\u00fcriinvestor suudab omalt poolt anda adekvaatse hinnangu, mis \u00fche v\u00f5i teise korteri remontimine maksma l\u00e4heb. Enamasti tuleb sellise hinnangu andmise v\u00f5imekus kogemusega.<\/p>\n

Remondiks kuluv aeg<\/h3>\n

Ostuhinna juures on oluline kriteerium remondi tegemise v\u00f5imalik periood. Kerge remondi ehk n\u00e4iteks seinte v\u00e4rvimise saab t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fcsna kiiresti korraldada. Kui aga tegemist on kapitaalremondiga ja korterisse tuleb tellida n\u00e4iteks k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bel, l\u00e4heb remondi alustamisest selle l\u00f5petamiseni rohkem aega.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriinvestor peab arvestama, et remondiperioodil ei ole tal \u00fc\u00fcrirahavoogu. Lisaks peab investor omast taskust maksma kommunaalkulud. Kui \u00fc\u00fcriinvestor finantseerib \u00fc\u00fcrikorteri ostu pangalaenuga, peab ta pangalaenu hakkama tagasi maksma vaatamata sellele, et tal \u00fc\u00fcrirahavoogu veel ei ole.<\/p>\n

Mida pikem on remondiperiood, seda pikem on periood, kus laenumakseid tuleb tasuda ilma abistavat \u00fc\u00fcritulu saamata ja seda suurem on kommunaalkulude summa.<\/p>\n

Finantseerimistingimused<\/h3>\n

Kinnisvara ostmisel l\u00e4htub pank tehingu finantseerimisel enamasti kinnisvara turuv\u00e4\u00e4rtusest. Kui \u00fc\u00fcriinvestor soovib osta korterit, mida peab remontima hakkama, siis v\u00f5ib tekkida takistusi remondikulude finantseerimisega. Pank ei pruugi neid kulusid k\u00f5ige parema meelega finantseerida.<\/p>\n

See t\u00e4hendab, remondikulud peab investor kandma omavahenditest. Planeerides remontivajava korteri ostmist \u00fc\u00fcrileandmiseks peab \u00fc\u00fcriinvestor finantseerimise korraldamisel selgeks tegema, milline on investeeringu kogusumma ja millistest allikatest saab ta selle finantseerida.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcriinvesteeringut planeerides ja otsustades tuleb kaaluda, kas soetada \u00fc\u00fcrileandmiseks remontivajav v\u00f5i juba \u00fc\u00fcrileandmiseks sobilik korter. Selle juures peab \u00fc\u00fcriinvestor kaaluma<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9492,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[463,478,459,529,481,506,202,364,70,547,485,487,607,234,173,126,483,494],"class_list":["post-9277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluruum","tag-hindamine","tag-investeering","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-laen","tag-ost","tag-pangalaen","tag-pank","tag-remont","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-turuvaartus","tag-uur","tag-uurikorter"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t