{"id":9279,"date":"2015-09-21T10:00:11","date_gmt":"2015-09-21T07:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9279"},"modified":"2020-12-22T13:07:26","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:26","slug":"uurileandja-abc-tahtajaline-voi-tahtajatu-uurileping-mida-peaks-uurileandja-eelistama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-tahtajaline-voi-tahtajatu-uurileping-mida-peaks-uurileandja-eelistama\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: T\u00e4htajaline v\u00f5i t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrileping \u2013 mida peaks \u00fc\u00fcrileandja eelistama?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>\u00dc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel seisab \u00fc\u00fcrileandja k\u00fcsimuse ees, kas s\u00f5lmida \u00fc\u00fcrnikuga t\u00e4htajaline v\u00f5i t\u00e4htajatu leping. \u00dc\u00fcrileandja seisukohalt v\u00f5ttes ei ole t\u00e4htajalise ja t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu puhul v\u00e4ga olulist majanduslikku vahet, miks kindlasti peaks \u00fchte teisele eelistama. Pigem v\u00f5iks \u00fc\u00fcrileandja siin l\u00e4htuda \u00fc\u00fcrniku soovist.<\/strong><\/p>\n

Ei ole v\u00e4ga asjakohane soovitus eelistada t\u00e4htajatut lepingut sel p\u00f5hjusel, et siis saab \u00fc\u00fcrniku probleemide ilmnemisel kolmekuulise etteteatamisega korterist v\u00e4lja visata. Kui \u00fc\u00fcrnikuga on probleeme, j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcrileandjale ka t\u00e4htajalise lepingu puhul \u00fc\u00fcrilepingu erakorralise l\u00f5petamise v\u00f5imalus.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandjat huvitab rahavoog<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandja huvi peaks olema v\u00f5imalikult pikk ja katkematu \u00fc\u00fcrileping, mis t\u00e4hendab katkestusteta rahavoogu. Pikk \u00fc\u00fcrileping v\u00f5imaldab hoida vakantsuse madala ja teenida maksimaalse \u00fc\u00fcritulu ilma vahepealseid suuremaid remontt\u00f6id ette v\u00f5tmata ja uue \u00fc\u00fcrniku otsimise perioodil vakantsuse kulu kandmata.<\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcriinvestor eelistab siiski s\u00f5lmida t\u00e4htajatu lepingu, peab ta j\u00e4lgima, et t\u00e4htajatust lepingust, mille kestvuseks \u00fc\u00fcrileandja salamisi eeldab aastat v\u00f5i pikemat perioodi, ei kujuneks tegelikkuses kolme- v\u00f5i kuuekuulised \u00fc\u00fcrilepingud. L\u00fchiajaliste \u00fc\u00fcrilepingute hinnatase on just suurema vakantsuse t\u00f5ttu m\u00e4rksa k\u00f5rgemal kui pikemaajalistel lepingutel.<\/p>\n

L\u00fchemad lepingud tekitavad paratamatult v\u00e4hemalt paarip\u00e4evase vakantsuse, mis \u00e4riplaani tasuvusele halvasti m\u00f5jub. Meeles tasub pidada, et vakantsuseperioodil peab k\u00f5rvalkulud (kommunaalkulud) katma \u00fc\u00fcrileandja ise. Lisaks peab \u00fc\u00fcrileandja kulutama reklaamile, v\u00f5ib-olla ka n\u00e4iteks koristusteenuse tellimisele v\u00f5i amortiseerunud m\u00f6\u00f6bli asendamisele.<\/p>\n

Katseaeg \u00fc\u00fcrnikule<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandja v\u00f5iks uue \u00fc\u00fcrniku puhul kaaluda esialgu t\u00e4htajalise lepingu s\u00f5lmimist no katseajana \u00fcheks aastaks. Kui selle aastase \u00fc\u00fcriperioodi jooksul selgub, et \u00fc\u00fcrnik on hea maksedistsipliiniga korralik inimene, siis v\u00f5ib lasta t\u00e4htajalisel lepingul automaatselt t\u00e4htajatuks muutuda.<\/p>\n

Praktikas s\u00f5lmitakse v\u00e4ga sageli \u00fc\u00fcrnikega \u00fcheaastased t\u00e4htajalised lepingud. Selle lepingu l\u00f5ppemisel soovib \u00fc\u00fcrileandja enamasti \u00fc\u00fcrihinda kergitada. Kui neis l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistes kokkuleppele j\u00f5utakse, siis pikendatakse \u00fc\u00fcrilepingut veel j\u00e4rgmiseks ja siis j\u00e4lle j\u00e4rgmiseks aastaks.<\/p>\n

NB! V\u00e4lismaalasega ei tohi s\u00f5lmida pikemat \u00fc\u00fcrilepingut, kui on tema elamisloa t\u00e4htaeg! Riik v\u00f5ib karistada \u00fc\u00fcrileandjat, kes majutab ebaseaduslikult Eestis viibivat inimest rahatrahviga.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisel seisab \u00fc\u00fcrileandja k\u00fcsimuse ees, kas s\u00f5lmida \u00fc\u00fcrnikuga t\u00e4htajaline v\u00f5i t\u00e4htajatu leping. \u00dc\u00fcrileandja seisukohalt v\u00f5ttes ei ole t\u00e4htajalise ja<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[276,226,463,529,481,506,202,364,477,26,369,310,12,607,382,173,483,501,579],"class_list":["post-9279","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ariplaan","tag-eesti","tag-eluruum","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-reklaam","tag-remont","tag-riik","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t