{"id":9282,"date":"2015-09-28T10:00:36","date_gmt":"2015-09-28T07:00:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9282"},"modified":"2020-12-22T13:07:26","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:26","slug":"uurileandja-abc-kas-uurileandja-peaks-uurniku-leidmiseks-kasutama-maakleriteenust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-kas-uurileandja-peaks-uurniku-leidmiseks-kasutama-maakleriteenust\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: Kas \u00fc\u00fcrileandja peaks \u00fc\u00fcrniku leidmiseks kasutama maakleriteenust?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>\u00dc\u00fcrniku leidmiseks maakleriteenuse kasutamise m\u00f5istlikkus s\u00f5ltub v\u00e4ga palju \u00fc\u00fcrileandmise hetke turukonjunktuurist. Kui \u00fc\u00fcriturul on suur n\u00f5udlus ja \u00fc\u00fcrikortereid on pigem puudu \u2013 nagu n\u00e4iteks enamasti iga aasta augustis-septembris \u2013 pole liiga suurt m\u00f5tet kinnisvaramaaklerit palgata.<\/strong><\/p>\n

Hooaja tipus tasub \u00fc\u00fcrileandjal ise proovida kuulutus portaali panna ja loota positiivsele tulemusele. Kui \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5nnestub nii \u00fc\u00fcrnik leida, v\u00f5ib sellisel puhul n\u00f5uda \u00fc\u00fcrnikult tavap\u00e4rase \u00fche kuu \u00fc\u00fcrisumma ulatuses oleva tagatisraha asemel tagatisraha kahe kuu \u00fc\u00fcrisumma ulatuses.<\/p>\n

Suurem tagatisraha annab \u00fc\u00fcrileandjale suurema kindlustunde ning \u00fc\u00fcrnikki v\u00f5ib teadmise juures, et ta tagatisraha kunagi tagasi saab, m\u00e4rksa \u00f5nnelikum olla.<\/p>\n

Kui turukonjunktuur on \u00fc\u00fcrileandja kahjuks, tasub maakleritele suuremat t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata.<\/p>\n

Leping tasub s\u00f5lmida ainult \u00fche maakleriga<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandjal on m\u00f5istlik kokkulepe korteri \u00fc\u00fcrileandmiskes s\u00f5lmida \u00fche maakleriga. Kokkulepe mitme maakleriga viib maaklerite omavahelise konkureerimiseni ja seel\u00e4bi ebakindluseni vahendustasu saamise osas.<\/p>\n

See omakorda toob tegelikkuses kaasa, et \u00fckski palgatud maakleritest korralikult t\u00f6\u00f6d ei tee. See j\u00e4lle pikendab \u00fc\u00fcrniku leidmise perioodi, mis omakorda pikendab seda aega, mille eest \u00fc\u00fcrileandjal j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcr saamata ja ise peab tasuma kommunaalkulud.<\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcrileandja soovib paralleelselt maakleriga ise \u00fc\u00fcripinda portaalides v\u00f5i muudes kanalites kuulutada peaks selle maakleriga kokku leppima. Nii saab v\u00e4listada dubleerivad kuulutused, mis kipuvad \u00fc\u00fcrnikes pigem segadust tekitama. Samuti v\u00e4hendab koosk\u00f5lastatud reklaamimine kulusid.<\/p>\n

Kui aga \u00fc\u00fcrileandjal ei ole aega v\u00f5i tahtmist ise \u00fc\u00fcrniku otsimisega tegeleda, siis v\u00f5ib ta selle t\u00f6\u00f6 s\u00f5ltumata turuolukorrast t\u00e4ielikult maakleritele delegeerida.<\/p>\n

Maakleriteenus on mugavusteenus<\/h3>\n

\u00dc\u00fcriinvestor peab arvestama, et maakleriteenus on paljus mugavusteenus. Maakler v\u00f5tab omanikult mure ja vaeva, mis eluruumi v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisega seondub. Teenuse eest tuleb aga maaklerile tasuda, mis omakorda m\u00f5jub projekti tootlusele negatiivselt.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrniku otsimist maakleri \u00f5lgadele pannes peab \u00fc\u00fcrileandja arvestama, et maakleritasu maksmise kohustus on maakleri palkajal ehk \u00fc\u00fcrileandjal. V\u00f5la\u00f5igusseadus lubab siiski ka teisiti kokku leppida. Sellisel juhul peab see, et maakleritasu maksmise kohustus on \u00fc\u00fcrnikul, olema selges\u00f5naliselt kirjas \u00fc\u00fcrikuulutuses.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcrniku leidmiseks maakleriteenuse kasutamise m\u00f5istlikkus s\u00f5ltub v\u00e4ga palju \u00fc\u00fcrileandmise hetke turukonjunktuurist. Kui \u00fc\u00fcriturul on suur n\u00f5udlus ja \u00fc\u00fcrikortereid on pigem<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[463,529,481,506,202,427,480,364,477,26,42,504,370,12,173,483,494,579,493],"class_list":["post-9282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluruum","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramaakler","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maakleriteenus","tag-projekt","tag-reklaam","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t