{"id":9292,"date":"2015-10-05T10:00:24","date_gmt":"2015-10-05T07:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9292"},"modified":"2020-12-22T13:07:26","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:26","slug":"uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-sobib-paremini-uuem-voi-vanem-korter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-sobib-paremini-uuem-voi-vanem-korter\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: Kas \u00fc\u00fcrileandmiseks sobib paremini uuem v\u00f5i vanem korter?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>\u00dc\u00fcriinvesteeringut planeerides tuleb otsustada, kas soetada \u00fc\u00fcrileandmiseks sobilik korter pigem uuemasse v\u00f5i sootuks vanemasse elamusse.<\/strong><\/p>\n

Uus korter maksab rohkem<\/h3>\n

Kui \u00fc\u00fcrinvestor soovib soetada uhiuue korteri, mida \u00fc\u00fcrile anda, siis tuleb \u00e4riplaan v\u00e4ga hoolega l\u00e4bi kaaluda, kas v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine annab \u00fc\u00fcrileandjale soovitava rahavoolise tootluse. Sageli on uue korteri \u00fc\u00fcrihind korteri v\u00f5imaliku ostuhinna v\u00f5i turuv\u00e4\u00e4rtuse suhtes p\u00e4ris madal ja j\u00e4\u00e4b oluliselt alla vanemate korterite \u00fc\u00fcrihinna-ostuhinna suhtele.<\/p>\n

V\u00e4ga t\u00f5en\u00e4oliselt peab \u00fc\u00fcrileandja uue korteri puhul arvestama mitme tuhande euroste kulutustega k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bli, muu m\u00f6\u00f6bli ja sisustuse soetamisel. Nii v\u00f5ib piltlikult \u00f6elda, et \u00fc\u00fcrnik maksab esimese p\u00e4ris mitme aasta jooksul<\/p>\n

See t\u00e4hendab, et esimesed paar aastat maksab \u00fc\u00fcrnik piltlikult kinni mitte korterit, vaid kiirestiamortiseeruvat sisustust.<\/p>\n

Soodne laen m\u00f5jutab \u00e4riplaani tootlust<\/h3>\n

Seejuures tuleb arvestada, et kui eluruumi saab enamasti soetada madala intressim\u00e4\u00e4raga eluaseme- v\u00f5i kinnisvaralaenuga, siis m\u00f6\u00f6bli ostmisel tuleb kanda juba k\u00f5rgemat tarbimislaenu intressim\u00e4\u00e4ra. See suurendab \u00fc\u00fcrileandja kulusid ja seel\u00e4bi v\u00e4hendab projekti tootlust.<\/p>\n

Uute korterite \u00fc\u00fcrihinnad on keskmisest k\u00f5rgemad. Seega saavad neid endale lubada keskmisest j\u00f5ukamad \u00fc\u00fcrnikud. Praktikale tuginedes v\u00f5ib v\u00e4ita, et reeglina on kallimate korterite \u00fc\u00fcrnikega v\u00e4hem probleeme ja toimetamist. Seega on uuema ja kvaliteetsema korteri kvaliteetsema \u00fc\u00fcrniku puhul \u00fc\u00fcrileandja t\u00f6\u00f6 korraldusliku poolega seotud kulud madalamad.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandja peab ehk eelk\u00f5ige \u00fc\u00fcrihinnast ja kliendi sihtr\u00fchmast l\u00e4htuvalt otsustama, milliste klientidega ta tegeleda soovib. Sellest tulenevalt tuleb otsustada, kas v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks soetatav eluruum peab olema uuem v\u00f5i vanem.<\/p>\n

Vanemate korterite \u00fc\u00fcrihind on aga odavam. Odavama kauba j\u00e4rele on n\u00f5udlus suurem ja seda nii majanduse paremate, kui halvemate aegade ajal. T\u00f5en\u00e4oliselt on odavama ehk vanema korteri vakantsus pisut madalam. See t\u00e4hendab, et pikema perioodi jooksul on vanem ehk odavam korter t\u00fchi v\u00e4hem p\u00e4evi kui uus ja kallis korter.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcriinvesteeringut planeerides tuleb otsustada, kas soetada \u00fc\u00fcrileandmiseks sobilik korter pigem uuemasse v\u00f5i sootuks vanemasse elamusse. Uus korter maksab rohkem Kui<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9492,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[276,444,555,463,66,68,459,529,481,506,202,364,70,369,310,547,370,173,126,483,579],"class_list":["post-9292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ariplaan","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluruum","tag-euro","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-projekt","tag-tonu-toompark","tag-turuvaartus","tag-uur","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t