{"id":9296,"date":"2015-11-16T10:00:31","date_gmt":"2015-11-16T07:00:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9296"},"modified":"2020-12-22T13:07:27","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:27","slug":"uurileandja-abc-kas-valjauuritava-korteri-ostmiseks-votta-laenu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-kas-valjauuritava-korteri-ostmiseks-votta-laenu\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: Kas v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava korteri ostmiseks v\u00f5tta laenu?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>V\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks soetatava kinnisvara ostu finantseerimise otsus s\u00f5ltub paljus otseselt investori sisemisest taotlusest ja tema n\u00e4gemusest \u00fc\u00fcri\u00e4rist.<\/strong><\/p>\n

Kui investori eesm\u00e4rk on s\u00e4\u00e4stmine ehk omakapitali v\u00e4\u00e4rtuse s\u00e4ilitamine, ei pruugi laenuraha leidmisega j\u00e4ndamine sugugi liiga vajalik olla. Siis ehk piisabki vaba raha kinnisvarasse paigutamisest, et jooksvalt v\u00e4ikest, aga turvalist \u00fc\u00fcriraha voogu nautida.<\/p>\n

Laenuraha aitab tootlust kergitada<\/h3>\n

Kui investori eesm\u00e4rk on v\u00f5tta suuremaid riske ja maksimeerida kasumit, tuleb finantsv\u00f5imenduse kasutamiseks paratamatult laenukapitali kaasata. Kaasatav v\u00f5\u00f5rkapital annab v\u00f5imaluse v\u00f5imendada omakapitali tootlust. Teisis\u00f5nu aitab laenuraha teenida omanikule t\u00e4iendavat tulu, mis ainult omakapitali kasutades saamata j\u00e4\u00e4ks.<\/p>\n

Piltlikult kirjeldades saab 50 000 euro omanik osta omavahenditest ainult \u00fche korteri. Kaasates koguinvesteeringust 50% ulatuses v\u00f5\u00f5rkapitali ehk laenu saab juba osta kaks samav\u00e4\u00e4rset korterit, mis m\u00f5lemad jooksvat \u00fc\u00fcritulu teenivad.<\/p>\n

Lihtsustatuna: kui laenuraha eest tuleb aastas tasuda n\u00e4iteks 5% intressi ehk 50 000-eurose laenu pealt 2500 eurot, siis seda \u00fcletav \u00fc\u00fcriraha on juba \u00fc\u00fcriinvestori kasum.<\/p>\n

Tulevikuootused aitavad otsustada<\/h3>\n

V\u00f5\u00f5rkapitali ehk laenuraha kaasamine v\u00f5ib olla m\u00f5istlik, kui \u00fc\u00fcriinvestor ootab tulevikust k\u00f5rgemat inflatsiooni. Inflatsioon on hinnataseme t\u00f5us. See \u00fchest k\u00fcljest on tegur, mis kasvatab kinnisvara nominaalset v\u00e4\u00e4rtust ja annab ajapikku v\u00f5imaluse \u00fc\u00fcrihinda kergitada. Samas n\u00e4pistab inflatsioon l\u00e4bi hinnatasemete kerkimise ja sissetulekute kasvu laenukohustuse summat v\u00e4iksemaks.<\/p>\n

Laenuraha kaasamisel ei tohi aga hea asjaga liiale minna. Eeldame n\u00e4iteks, et \u00fc\u00fcriinvestor soetab kinnisvara 10.protsendilise omafinantseeringuga ehk 90% laenuraha kaasates. Kui kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus kahaneb sellises olukorras 10% v\u00f5rra, on investor kogu oma projekti paigutatud kapitali kaotanud.<\/p>\n

Erinevalt kodulaenust, kus tavap\u00e4rane on 15-25% omafinantseering, on pangad tavap\u00e4raselt valmis \u00fc\u00fcriprojekte finantseerima 40 kuni 70% ulatuses. Kodulaenu kuni 30-aastase pikkuse asemel pakutakse \u00fc\u00fcriprojektidele 10-20-aastase graafikuga laene.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks soetatava kinnisvara ostu finantseerimise otsus s\u00f5ltub paljus otseselt investori sisemisest taotlusest ja tema n\u00e4gemusest \u00fc\u00fcri\u00e4rist. Kui investori eesm\u00e4rk on<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[463,66,68,459,529,481,506,202,524,480,364,70,547,53,370,173,483],"class_list":["post-9296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluruum","tag-euro","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-laen","tag-ost","tag-pangad","tag-projekt","tag-tonu-toompark","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t