{"id":9298,"date":"2015-11-23T10:00:13","date_gmt":"2015-11-23T07:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9298"},"modified":"2020-12-22T13:07:27","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:27","slug":"uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-osta-korter-kus-uurnik-on-juba-sees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uurileandja-abc-kas-uurileandmiseks-osta-korter-kus-uurnik-on-juba-sees\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcrileandja ABC: kas \u00fc\u00fcrileandmiseks osta korter, kus \u00fc\u00fcrnik on juba sees?"},"content":{"rendered":"

\"Korter<\/a>Kui \u00fc\u00fcrileandjast investor ostab korteri, kus on juba kehtiv \u00fc\u00fcrileping, peab ta panema paika plaani, kas omanikuks saamise j\u00e4rel soovib ta kehtiva \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petada v\u00f5i sellega j\u00e4tkata.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrniku eluplaanide selgekstegemiseks tuleb investoril \u00fc\u00fcrnikuga kontakteeruda. \u00c4kki maksab olemasolev \u00fc\u00fcrnik head \u00fc\u00fcri ja ei plaani l\u00e4hiajal omal algatusel kuhugi liikuda. See peaks \u00fc\u00fcrileandjale igati sobima.<\/p>\n

Ajutine \u00fc\u00fcrnik teeb asja keerulisemaks<\/h3>\n

V\u00f5ib aga ilmneda, et \u00fc\u00fcrnik on v\u00f5etud ajutiselt \u2013 n\u00e4iteks kinnisvara m\u00fc\u00fcgiperioodi ajaks kommunaalkulusid katma. Sellisel puhul on \u00fc\u00fcrilepingud sageli madala \u00fc\u00fcrihinnaga. Sellises olukorras peab \u00fc\u00fcrileandmiseks sobiliku korteri otsija selgitama, millised v\u00f5imalused on \u00fc\u00fcrihinna m\u00f5istlikule tasemele t\u00f5stmisega, mis \u00fc\u00fcrileandjat rahuldab.<\/p>\n

Ostes \u00fc\u00fcrnikuga korteri, toimub korteri ostu-m\u00fc\u00fcgitehing ja valduse k\u00e4ttesaamine olulise ajalise nihkega. Otsese valduse annab investorile seejuures \u00fcle mitte m\u00fc\u00fcja, vaid \u00fc\u00fcrnik.<\/p>\n

Eluruumi olukorra hindamine on raskendatud<\/h3>\n

Sellises olukorras tuleb investoril valduse vastuv\u00f5tmisel p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu sellele, kuidas ja mille alusel hinnata, kas eluruum on vastuv\u00f5tmisel piisavalt heas seisukorras v\u00f5i on p\u00f5hjust \u00fc\u00fcrniku vastu n\u00f5udeid esitada.<\/p>\n

Samuti peab investor hoidma silma peal \u00fc\u00fcrnikule \u00fcle l\u00e4inud p\u00e4raldiste nimekirjal. Nii eluruumi kvaliteedi kui p\u00e4raldiste vastuv\u00f5tmise aluseks on endise omaniku ja \u00fc\u00fcrniku vahel s\u00f5lmitud valduse \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akt.<\/p>\n

Paraku s\u00f5lmitakse enamus \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise aktidest suhteliselt kehvalt vormistatud ja aktides on \u00fcleantava vara piisavalt detailselt kirjeldamata. Vormistamise puuduj\u00e4\u00e4gid ei v\u00f5imalda alati hiljem hinnata, kas \u00fc\u00fcrnikult \u00fc\u00fcrileandjale \u00fcleantud vara on \u00fcldse see vara, mis kunagi \u00fc\u00fcrnikule sai \u00fcle antud.<\/p>\n

Tagatisraha kohustus l\u00e4heb \u00fcle uuele omanikule<\/h3>\n

Lisaks peab investor p\u00f6\u00f6rama t\u00e4helepanu sellele, kas \u00fc\u00fcrnik on endisele korteriomanikule tasunud tagatisraha. Kui \u00fc\u00fcrnik on tasunud tagatisraha, siis peab m\u00fc\u00fcja selle investorile edasi andma, sest \u00fc\u00fcrnikule raha tagastamise kohustus l\u00e4heb \u00fcle investorist korteriostjale.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust \u201c<\/em>Korter \u00fc\u00fcrile \u2013 n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/em><\/a>\u201c, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui \u00fc\u00fcrileandjast investor ostab korteri, kus on juba kehtiv \u00fc\u00fcrileping, peab ta panema paika plaani, kas omanikuks saamise j\u00e4rel soovib<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[463,478,529,481,506,202,480,364,477,515,547,234,173,483,501,579],"class_list":["post-9298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluruum","tag-hindamine","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-muugitehing","tag-ost","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t