{"id":9311,"date":"2015-08-13T13:45:33","date_gmt":"2015-08-13T10:45:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9311"},"modified":"2026-07-03T19:14:57","modified_gmt":"2026-07-03T16:14:57","slug":"kinnisvaraarendajaid-varitsevad-moned-ohud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kinnisvaraarendajaid-varitsevad-moned-ohud\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraarendajaid varitsevad m\u00f5ned ohud"},"content":{"rendered":"

\"Poorise\"Tallinn on kraanasid t\u00e4is \u2013 kuhu ka ei vaataks, ikka j\u00e4\u00e4b m\u00f5ni paneele ja plokke t\u00f5stev torn silma. Ja aina enam kuuleb k\u00f5igilt turuosalistelt kas vaikset v\u00f5i p\u00e4ris k\u00f5vah\u00e4\u00e4lset k\u00fcsimust \u2013 kes need korterid k\u00fcll \u00e4ra ostab? Mure on \u00f5igustatud, sest pakkumine \u00fcletab n\u00f5udlust ja kui sellele \u00f5igeaegselt ei reageeri, v\u00f5ib nii m\u00f5nigi valusalt vastu n\u00e4ppe saada.<\/strong><\/p>\n

K\u00e4esoleva aasta seitsme kuuga on Tallinna kinnisvaraturule tulnud ca 1450 uut korterit, millest suure enamuse moodustavad uusarendused ning \u00fclej\u00e4\u00e4nu erinevad rekonstrueerimisprojektid ja p\u00f6\u00f6ningukorruste v\u00e4ljaehitamised. See on maht, mis \u00fcletab varasemaid \u00fche aasta koguhulki, mil tuli turule keskmiselt 1000-1300 uut korterit aastas. Viis kuud on veel ees ning nii m\u00f5nigi suurarendus ja hulk v\u00e4ikeprojekte on pakkumisele saabumas.<\/p>\n

J\u00e4lgides statistikat, on n\u00e4ha pakkumise suurenemist, millele n\u00f5udlus enam j\u00e4rgi joosta ei jaksa. Kuigi paljudes uutes projektides on endiselt n\u00e4ha tubli broneerimist ning ka m\u00fc\u00fcgitehinguid, ei j\u00e4tku seda \u00f5nne enam k\u00f5igile pakkujatele ning on terve hulk arendusi, kus m\u00fc\u00fck on muutunud suisa aeglaseks. Sellest hoolimata n\u00e4eme kohati liigset optimismi, mis tegelikult ei tasu end \u00e4ra.<\/p>\n

\u00dctlen kohe \u00e4ra, et asjad ei ole halvad, kuid m\u00f5tteainest on. K\u00f5ige rohkem soovitaksime arendajatele konservatiivsemat vaadet. Plaane tehes tasub arvestada, et v\u00e4ikese, nn butiikmaja m\u00fc\u00fck v\u00f5ib kesta vabalt paar-kolm aastat, keskmise suurusaega arendusprojekti puhul kulub viis ja mitmeetapilise suurprojektiga l\u00e4heb k\u00fcmme aastat.<\/p>\n

Palju on r\u00e4\u00e4gitud ka teemal vana paneelmaja versus<\/em> uus. Jah, v\u00f5rdlusmoment on \u00f5igustatud, eriti just k\u00fcttekulude ja t\u00e4nap\u00e4evaste ehitusv\u00f5tete osas, kuid vastanduda ei saa sajaprotsendiliselt. Vanem paneelmaja teeb l\u00e4bi renessanssi, neid renoveeritakse ning m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rsele hulgale ostjaskonnast on need endiselt taskukohaseks v\u00f5imaluseks.<\/p>\n

\u00dcldiselt v\u00f5iks arvestada, et renoveeritud\/heas seisukorras vana korteri ja samas piirkonnas asuva uue hinnavahe on keskmiselt 30%. Kui vahe v\u00e4heneb, on arendamiseks hea potentsiaal, kui see suureneb, tasub hoogu maha v\u00f5tta. Praegu on vanemate korterite pakkumishind peatumas ning osaliselt ka juba langenud.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5tteks \u2013 inimestel on ostuhuvi endiselt olemas, kuid nad on veelgi valivamad ja tunnetavad oma head positsiooni, mille annab ostjateturg. Arendajad, pakkuge head hinna-ja kvaliteedisuhet ning konkurentsiv\u00f5imelist kaupa. Kui see hetkel v\u00f5imalik pole, oodake, \u00e4rge pea ees tulle tormake.<\/p>\n

 <\/p>\n

Risto V\u00e4hi, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinn on kraanasid t\u00e4is \u2013 kuhu ka ei vaataks, ikka j\u00e4\u00e4b m\u00f5ni paneele ja plokke t\u00f5stev torn silma. Ja aina<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,367,202,541,307,364,20,26,369,515,135,547,11,370,564,41,234,149,523,342],"class_list":["post-9311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-ehitus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-korterid","tag-maa","tag-maja","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t