{"id":9315,"date":"2015-08-13T14:46:33","date_gmt":"2015-08-13T11:46:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9315"},"modified":"2015-10-12T09:46:38","modified_gmt":"2015-10-12T06:46:38","slug":"arikinnisvara-ulevaade-2015-i-poolaasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/arikinnisvara-ulevaade-2015-i-poolaasta\/","title":{"rendered":"\u00c4rikinnisvara \u00fclevaade 2015 I poolaasta"},"content":{"rendered":"

\"image00\"\u00c4rikinnisvaraturul oli 2015. aasta I poolaasta aktiivne, et mitte \u00f6elda rekordiline, kui visata pilk vaid investeeringute kogumahule. Nii moodustas tootmis- ja \u00e4rimaaga sooritatud ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute hulk Harjumaal I poolaastal enam kui 180 miljonit eurot, mida on ligi kaks korda rohkem kui eelmise aasta samal perioodil.<\/strong><\/p>\n

Investeeringuturu k\u00f5rval elavnes juba eelmisel aastal ehitussektor, mis hooneteks realiseerub suuremas mahus sel aastal. Ehkki turuloogika j\u00e4rgi j\u00e4rgneb eluhoonete t\u00f5usule kasv \u00e4rikinnisvarasektoris, ei saa me sarnaselt elukondliku kinnisvaraga ka \u00e4rikinnisvara puhul buumist r\u00e4\u00e4kida \u2013 nii anti Harjumaal \u00e4riotstarbelistes hoonetes I poolaastal kasutusse ligi 260\u00a0000 m2<\/sup> suletud netopinda ehk umbes sama palju kui 2012. aastal, kuid v\u00e4hem kui 2013. aastal.<\/p>\n

Kaubanduspinnad<\/strong><\/p>\n

Kui p\u00e4rast \u00dclemiste keskuse viimast laiendamist tekkis m\u00f5nedel lootus, et n\u00fc\u00fcd on suuremate, tervet linna teenindavate kaubanduskeskuste arendamisega m\u00f5neks ajaks kriips peal, siis nii siiski ei ole l\u00e4inud. Arvestades sellega, et selliste ostukeskuste \u00fc\u00fcripindadel on vakants nullil\u00e4hedane ning k\u00fclastajatest ei paista puudust olevat, on paljud arendajad n\u00e4inud v\u00f5imalust sinna turule tr\u00fcgida. Siiski ei tasu unustada, et pikas perspektiivis j\u00e4\u00e4b v\u00e4heneva rahvaarvu tingimustes jaem\u00fc\u00fcgi kasv pigem m\u00f5\u00f5dukaks, mis t\u00e4hendab, et sisuliselt jagatakse uute keskuste v\u00e4ljaarendamisel senine ostjaskond lihtsalt rohkemate kaupluste peale laiali. See t\u00e4hendab omakorda v\u00e4iksemaid kasumeid, langevaid \u00fc\u00fcrihindu ning vakantsusriski.<\/p>\n

M\u00f5nev\u00f5rra v\u00f5ib neid ohte leevendada see, kui kaubanduskeskused suudaksid pakutava toote n\u00e4ol eristuda, ehk tooksid oma poodidesse tugeva br\u00e4ndituntusega kaubam\u00e4rke, mis on kas v\u00e4he v\u00f5i mitte \u00fcldse esindatud ning r\u00f5huksid erinevate meelelahutusv\u00f5imaluste peale. Vastasel korral t\u00e4ituvad kaubanduskeskused uuesti samade kauplustega, mis l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes konkureerivad iseendaga.<\/p>\n

Internetikaubanduse osakaalu j\u00e4tkuva kasvu ning meelelahutus- ja toitlustuspindade suurenemise juures kaubanduskeskustes on suurima l\u00f6\u00f6gi alla sattunud vananenud kontseptsiooniga kaubanduskeskused, mis ei suuda ajaga kaasas k\u00e4ia ning mis seet\u00f5ttu v\u00f5ivad olla m\u00e4\u00e4ratud h\u00e4\u00e4bumisele.<\/p>\n

B\u00fcroopinnad<\/strong><\/p>\n

B\u00fcroopindadeturul toimuv meenutab metsa p\u00e4rast suur vihmasadu, mil isu\u00e4ratavaid seeni t\u00e4rkab k\u00fcll palju, kuid kas k\u00f5igi jaoks j\u00e4tkub v\u00e4hemalt praegu noppijaid? A-klassi b\u00fcroopindade osas on l\u00e4inud hoogsaks arendamiseks, kohati on m\u00f5nedel projektidel spekulatiivsuse maik man.<\/p>\n

Seep\u00e4rast on turg on muutunud \u00fc\u00fcrnikukesksemaks, mist\u00f5ttu peab arendaja, kes on ehitamas kaasaegset, hea sisekliimaga, madalate k\u00fcttekuludega energiat\u00f5husat hoonet, olema valmis kompromissideks nii hinna kui ka ruumide v\u00f5imalike \u00fcmberkujundamise osas. Paremini on l\u00e4inud pakkujatel, kes on saanud kiirelt majja m\u00f5ne tuntud \u00fc\u00fcrniku, t\u00e4nu kellele on lihtsam tuua \u00fclej\u00e4\u00e4nud pindadele ka teisi \u00fc\u00fcrnikke.<\/p>\n

Praeguses situatsioonis t\u00f5stavad \u00fc\u00fcrihinda vaid nende pindade omanikud, kelle majandussurutise-aegsed lepingud on l\u00f5ppemas v\u00f5i kes on investeerinud hoonetesse, mille tulemusel on alanenud kommunaalkulud. Uute ja moodsate b\u00fcroopindade pealetulek on l\u00f6\u00f6gi alla seadnud vanemate pindade omanikud, kes on sunnitud \u00fc\u00fcrnike hoidmiseks oma pindadel tegema kompromisse hinna ja ruumiplaneerimise osas. Juba praegu on turul tekkinud olukord, kus vanemate pindade omanikul on keeruline suuremate kui 50 m2<\/sup> \u00e4ripindade v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisega.<\/p>\n

\u00a0T\u00f6\u00f6stus- ja laopinnad<\/strong><\/p>\n

T\u00f6\u00f6stus- ja laopindade turul on v\u00f5rreldes kaubandus- v\u00f5i b\u00fcroopindadega olnud areng stabiilsem, kuigi ka siin on kohati tunda, et n\u00f5udlus ja pakkumine on saavutanud tasakaalu. Uusarenduste rajamine on koondunud olemasolevatesse t\u00f6\u00f6stuspiirkondadesse, kus on plussideks v\u00e4ljakujunenud h\u00e4sti toimiv infrastruktuur, klientide-koost\u00f6\u00f6partnerite l\u00e4hedus, t\u00f6\u00f6j\u00f5u k\u00e4ttesaadavus ja ligip\u00e4\u00e4s.<\/p>\n

Populaarseimaks hoonet\u00fc\u00fcbiks, mis on leidnud ka suurt n\u00f5udlust on nn stock-office <\/em>t\u00fc\u00fcpi pinnad, mis v\u00f5imaldavad ettev\u00f5tetel paindlike ruumilahenduste n\u00e4ol koondada \u00fche katuse alla lao- v\u00f5i tootmispinnad ning b\u00fcroo- ja esindusruumid, lihtsustades seel\u00e4bi ettev\u00f5ttesisest logistikat ja paindlikust liikumisel lao ja b\u00fcroo vahel. Sellised pinnad on \u00fcldjuhul v\u00e4ikesed, 300-600 m2<\/sup> suurused, mis lisaks tavap\u00e4rastele t\u00f6\u00f6stus- ja laopindade asukohan\u00f5uetele taotlevad ka head n\u00e4htavust, mist\u00f5ttu on selliste arenduste rajamisel eelisseisus suuremad linnast v\u00e4lja viivate teede-\u00e4\u00e4rsed piirkonnad. Valdavalt ehitatakse seda t\u00fc\u00fcpi hooneid Tartu maantee \u00e4\u00e4rde M\u00f5igu ja Peetri tehnoparkidesse, millele pakuvad vastukaaluks konkurentsi mitmed Tallinna-sisesed arendused.<\/p>\n

V\u00f5imalik, et tulevikus n\u00e4eme selliste projektide \u00f5nnestumisel uusi linnasiseseid arendusi, mis hakkavad tooni andma vanades tootmispiirkondades, tekitades omakorda vajaliku t\u00f5uke kogu piirkonna moderniseerumiseks. Miks mitte ka Kesklinna, kuna arvestades praegust tendentsi muuta vanad lao- v\u00f5i tootmispinnad b\u00fcroodeks v\u00f5i muu otstarbega hooneteks, j\u00e4\u00e4b seda t\u00fc\u00fcpi pindu \u00fcha v\u00e4hemaks, kuid n\u00f5udlus nende pindade vastu pole v\u00e4henenud. See on aga t\u00f5stnud nende, tihti vananenud tehnos\u00fcsteemidega, pindade hindu. Potentsiaalsetele investoritele v\u00f5iks selline suundumus olla m\u00f5ttekohaks, kuna sarnastele pindadele v\u00f5i laov\u00f5imalustega b\u00fcroopindadele oleks kindlasti turun\u00f5udlust.<\/p>\n

Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4ripindade anal\u00fc\u00fctik<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c4rikinnisvaraturul oli 2015. aasta I poolaasta aktiivne, et mitte \u00f6elda rekordiline, kui visata pilk vaid investeeringute kogumahule. Nii moodustas tootmis-<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,365,355,367,451,55,66,266,141,329,459,529,546,213,202,307,477,26,369,310,515,547,243,370,564,41,46,234,483,579,149,523,342],"class_list":["post-9315","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-aripind","tag-buroopinnad","tag-ehitus","tag-eluhoone","tag-energia","tag-euro","tag-harjumaa","tag-hoone","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-investor","tag-kaubandus","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-ost","tag-poola","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uur","tag-uurnik","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t