{"id":9361,"date":"2015-08-24T12:52:35","date_gmt":"2015-08-24T09:52:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9361"},"modified":"2020-12-30T09:42:19","modified_gmt":"2020-12-30T06:42:19","slug":"muuja-hinnaootus-vs-tegelik-turuhind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/muuja-hinnaootus-vs-tegelik-turuhind\/","title":{"rendered":"M\u00fc\u00fcja hinnaootus vs tegelik turuhind"},"content":{"rendered":"

\"heina-17-korterelamu\"Kinnisvara m\u00fc\u00fcma hakates v\u00f5ib tulla sageli ette olukord, kus koduomaniku hinnaootus ja maakleri poolt pakutud soovituslik m\u00fc\u00fcgihind ei \u00fchti. Aeg-ajalt juhtub, et m\u00fc\u00fcja hindab oma vara liiga madalalt ning maakleri abiga \u00f5nnestub ostja leida kallima hinnaga. Sagedasem on aga olukord, kus hinnaootus on oluliselt k\u00f5rgem turuhinnast st hinnast, millega \u00f5nnestub leida ostja. Sellel on mitu t\u00e4iesti m\u00f5istetavat p\u00f5hjust.<\/strong><\/p>\n

Esiteks on kodu seotud m\u00e4lestuste ja emotsioonidega. Seda eriti siis, kui seal on kaua elatud ja oma maitse j\u00e4rgi remonditud ning sisustatud. K\u00f5ige selle taustal tekib loomulikult ootus kogu see emotsioon ja panustatud aeg kuidagi moodi m\u00fc\u00fcgihinnaga tagasi saada.<\/p>\n

Teiseks annavad vahel eksliku pildi meedias ilmuvad \u00fcksikud infokillud ja statistika kinnisvaraturu arengute kohta. \u00d5ige pildi n\u00e4gemiseks peab statistikasse s\u00fcvenema ja sinna rohkem \u201esisse vaatama.\u201c N\u00e4iteks r\u00e4\u00e4gib statistika hetkel seda, et Tallinnas on aastaga kinnisvarahinnad t\u00f5usnud 10%. Samal ajal on vanemate korterite hinna p\u00fcsinud muutumatuna. Kui n\u00fc\u00fcd vanema korteri omanik kuuleb, et hinnad on t\u00f5usnud 10% ja teine pool infot j\u00e4\u00e4b saamata, siis v\u00f5ib see olla piisavaks p\u00f5hjuseks vara \u00fclehindamiseks.<\/p>\n

Kinnisvaramaakleri \u00fcks kohustus on anda infot reaalse turuolukorra ja m\u00fc\u00fcgihinna kohta. See v\u00f5ib olla emotsionaalselt v\u00e4ga keeruline \u00fclesanne, sest v\u00f5ib valmistada m\u00fc\u00fcjale pettumuse ja tekitada palju meeleh\u00e4rmi. Seet\u00f5ttu j\u00e4tavad osad maaklerid selle osa t\u00f6\u00f6st tegemata. Hea maakler on m\u00fc\u00fcja vastu aus ja otsekohene. Hea maakler \u00fctleb m\u00fc\u00fcjale, mis on maksimaalne hind, millega vara m\u00fc\u00fca \u00f5nnestuks, kuigi jah, maakleri \u00fclesanne m\u00fc\u00fcja esindajana on m\u00fc\u00fcja vara v\u00f5imalikult k\u00f5rge hinnaga. Loomulikult on omanikul \u00f5igus alustada m\u00fc\u00fcki sellegipoolest k\u00f5rgema hinnaga, kuid sellisel juhul on ta v\u00e4hemalt teinud informeeritud otsuse, mitte ei tee seda teadmatusest.<\/p>\n

Suurematel kinnisvarab\u00fcroodel on ligip\u00e4\u00e4s tehingustatistikale, kust n\u00e4eb v\u00e4ga t\u00e4pselt, mis hinnaga ja millal on tehtud reaalsed tehingud konkreetses piirkonnas. See statistika ei peegelda soovunelmaid, nagu seda v\u00f5ivad teha kinnisvaraportaalid, vaid n\u00e4itab tegelikke numbreid. See info, kombineerituna kinnisvaraportaalides oleva pakkumiste infoga, annab adekvaatse pildi reaalse hinna kohta, millega j\u00f5utakse ka tehingusse.<\/p>\n

Kui otsustad oma kodu m\u00fc\u00fcmisel kasutada kinnisvaramaakleri abi, siis leia omale usaldusv\u00e4\u00e4rne maakler, kes on Sinu vastu aus ega p\u00fc\u00fca kliendi saamise nimel t\u00f5de ilustada ega tekita seel\u00e4bi ebareaalseid ootuseid ning seel\u00e4bi teinekord lausa rahalist kahju.
\nOscar Edela, Tallinna b\u00fcroo maakler<\/em><\/p>\n

\"Domus\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvara m\u00fc\u00fcma hakates v\u00f5ib tulla sageli ette olukord, kus koduomaniku hinnaootus ja maakleri poolt pakutud soovituslik m\u00fc\u00fcgihind ei \u00fchti. Aeg-ajalt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[202,307,427,306,524,480,364,26,42,135,547,41,234,161],"class_list":["post-9361","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvaramaakler","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-maa","tag-maakler","tag-muuk","tag-ost","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuhind"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t