{"id":9614,"date":"2015-10-16T11:14:50","date_gmt":"2015-10-16T08:14:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9614"},"modified":"2026-07-03T19:15:03","modified_gmt":"2026-07-03T16:15:03","slug":"kuidas-teha-nii-et-korteri-muuk-pariselt-ka-onnestuks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-teha-nii-et-korteri-muuk-pariselt-ka-onnestuks\/","title":{"rendered":"Kuidas teha nii, et korteri m\u00fc\u00fck p\u00e4riselt ka \u00f5nnestuks?"},"content":{"rendered":"

\"1_35_43653717\"Oma kinnisvara m\u00fc\u00fck on suur ettev\u00f5tmine ning mida kauem on senises kodus elatud, seda keerulisem ka on, sest kes see ikka igap\u00e4ev m\u00f5tleb, kuidas tulevikus k\u00f5ik ostuhuvilisele meeldida v\u00f5iks. Aga kui see p\u00e4ev on k\u00e4es, tuleb hakata m\u00f5tlema, mida r\u00e4\u00e4kida, mida n\u00e4idata ning mis on pakutava kinnisvara plussid ja miinused.<\/strong><\/p>\n

Toimingud, mida tuleks enne m\u00fc\u00fcgiprotsessi alustamist teha, v\u00f5ivad olla v\u00e4ga erinevad. Kui m\u00fc\u00fcki pannakse korter, milles on elatud v\u00e4ga v\u00e4he, pole t\u00f5en\u00e4oliselt ka palju ettevalmistusi vaja. Kui aga ollakse alustamas kodu m\u00fc\u00fcki, kus elatud 20 aastat, on asju, millele m\u00f5elda, arvatust hoopis enam. Lisaks veel emotsioonid, mis seonduvad kodu kui sellise, m\u00fc\u00fcgiga.<\/p>\n

Kosmeetiline remont \u2013 jah v\u00f5i ei?<\/strong>
\nK\u00fcsimus, kas enne m\u00fc\u00fcki tasub korteris remonti teha v\u00f5i mitte, tuleb huulile paljudel. \u00dchelt poolt annaks see, n\u00e4iline remont, m\u00fc\u00fcgiprotsessis eelise, sest ostja saaks kohe sisse kolida. Teisalt \u2013 \u00e4kki pole uste \u00fclev\u00f5\u00f5pamine \u00fcldse hea m\u00f5te, sest ostja sooviks hoopis uued, oma maitse j\u00e4rgi olevad siseuksed paigaldada. V\u00f5i ei klapi m\u00fc\u00fcja ja ostuhuvilise seinav\u00e4rvi eelistus.<\/p>\n

Kui korter vajab tegelikult suurt remonti, tasuks seda just niisugusena reklaamidagi. See annab ostuhuvilisele v\u00f5imaluse k\u00f5ik enda soovide p\u00f5hjal kujundada ning vajadusele ka \u00fcmberplaneerimisi teostada.<\/p>\n

Kui aga m\u00fc\u00fcdav korter on hiljuti renoveeritud, kuid n\u00e4iteks m\u00f5ne siseukse aknaklaas on m\u00f5ranenud, siis see tasub k\u00fcll \u00e4ra vahetada. M\u00f5nikord ajavad potentsiaalset ostjat eemale just t\u00fchised pisivead.<\/p>\n

T\u00e4iesti out<\/em> on aga odav ja kiire remont. See on juba kaugelt \u00e4ratuntav.<\/p>\n

Pange arved ja dokumendid valmis<\/strong>
\nKorteri dokumentatsioon muutub aina t\u00e4htsamaks \u2013 olgu selleks kuluarved v\u00f5i paberid teostatud remontt\u00f6\u00f6de kohta. Inimesed jagunevad kaheks \u2013 on need, kes hoiavad paberid alles ja siis teised, kes seda ei tee. Kui kuulute viimaste hulka ja plaanite m\u00fc\u00fcki, hakake arveid alles hoidma. \u00dchistutes, kus asjaajamine k\u00e4ib elektrooniliselt, on see veel eriti lihtne, piisab vaid meilide arhiveerimisest.<\/p>\n

Ostjat huvitavad enim kommunaalarved, kus on n\u00e4ha k\u00f5ik m\u00f5\u00f5detavad kulud, \u00fchistu \u00fclalpidamiskulud, remondifond jne. Kuigi elektrit ostame vabaturult ning enam pole nii kindlat hinda, mille j\u00e4rgi midagi arvata, tasub elektriarveid samuti n\u00e4idata. Seda eriti juhul, kui k\u00fcte on elektriga.<\/p>\n

Kui v\u00f5imalik, n\u00e4idake ostjale k\u00f5iki projekte, ehitus- ja kasutuslube. Selliste dokumentide olemasolu on seoses uue ehitusseadusega v\u00e4ga vajalik. Lisaks v\u00f5iksid teil olla alles ka korterisse paigaldatud seadmete, n\u00e4iteks k\u00fcttes\u00fcsteemide, gaasikatla, boileri jms kasutusjuhendid ja paigaldajate-hooldajate kontaktandmed.<\/p>\n

Pange t\u00e4hele \u2013 kui kavatsete oma korteris teha planeeringumuudatust, ajage kohe korda k\u00f5ik paberid-projektid ja load. Hiljem, kui soovite korterit m\u00fc\u00fca, on teil neid vaja. Tagantj\u00e4rele erinevate tegevuste seadustamine v\u00f5ib osutuda v\u00e4ga kalliks ja ajakulukaks l\u00f5buks.<\/p>\n

Fotod \u2013 mis peab pildile j\u00e4\u00e4ma ja mis mitte?<\/strong>
\nEelk\u00f5ige \u2013 fotod olgu korrektsed. Ei maksa \u00fcle pingutada kunstliku ilustamisega. Sama vaas v\u00f5i k\u00fc\u00fcnlajalg k\u00f5ikides ruumides ei ole hea. Kindlasti arvestage, et ostuhuviline soovib eelk\u00f5ige n\u00e4ha suurt plaani, mitte Teie ilusat ukselinki v\u00f5i kardinapuud.<\/p>\n

Pildistage k\u00f5iki ruume, kaasa arvatud esikut ja koridori. Kui majal toimuvad fassaadit\u00f6\u00f6d, pildistage ka seda. Nii n\u00e4itate ostuhuvilisele, et \u00fchistu ja selle elanikud on aktiivsed ja maja korrashoiust huvitatud.<\/p>\n

Kas m\u00fc\u00fca ise v\u00f5i maakleriga?<\/strong>
\nArtikli l\u00f5petuseks lahkaksin ka kinnisvaram\u00fc\u00fcgiga seoses enim tekkivat k\u00fcsimust \u2013 kas m\u00fc\u00fca ise v\u00f5i kasutada maakleri abi. Kui kogu protsess t\u00f5otab tulla lihtne ja teadmisi piisavalt, saate t\u00f5en\u00e4oliselt ka ise hakkama. Kui aga asjaajamiseks pole aega ning tekib hulk lisak\u00fcsimusi v\u00f5i lahendamist vajavaid asju, tasub p\u00f6\u00f6rduda maakleri poole.<\/p>\n

Valige professionaalne, v\u00f5imalusel kutseline maakler, ehk inimene, kes teenib selle t\u00f6\u00f6ga igap\u00e4evast leiba. Nende jaoks on tehingud igap\u00e4evane t\u00f6\u00f6, millega kaasneb ka k\u00f5igi asjassepuutuvate seaduste ja n\u00f5uetega kursis olemine. Eelistage tunnustatud, erialastesse \u00fchingutesse kuuluvate kinnisvarafirmade inimesi, sest neil on pikaajalised kogemused ja usaldusv\u00e4\u00e4rsed koost\u00f6\u00f6partnerid. Samuti on neil know-how, ehk teadmised, mis j\u00f5uavad k\u00f5igilt turuosalistelt keskp\u00f5randale kokku. Kui proffide kohta kehtivad reeglid ja eetikakoodeks, siis \u00fcksi tegutsev odav hobimaakler ei vastutata l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes millegi eest.<\/p>\n

Lisaks m\u00fc\u00fcgi korraldamisele ja pakutavale ajas\u00e4\u00e4stule, aitab maakler ka keerulistes olukordades. N\u00e4iteks, kui kinnisvaraga seotud dokumendid pole korras, teab maakler t\u00e4pselt, mida teha. Sama kehtib ka juriidiliste k\u00fcsimuste ning k\u00f5ikide eelt\u00f6\u00f6de ja dokumentide vormistamiste kohta.<\/p>\n

Maakler on ka hea vahendaja ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel, hoides emotsioonid ja arvamused lahus. N\u00e4iteks saab maaklerile anda v\u00f5tmed ning ta ise k\u00e4ib koos huvilistega korteris \u00e4ra, vahendades teile hiljem kliendi arvamuse. Kui ka pererahvas on samal ajal kodus, tasub neil k\u00fclastuse ajaks \u00e4ra minna. Nii on k\u00f5igil vabam tunne. Professionaalne maakler maandab pingeid, oskab k\u00f5ike selgitada ja p\u00f5hjendada.<\/p>\n

Sama asi on ka tingimisega. On parem, kui kogu infovahetus k\u00e4ib l\u00e4bi maakleri \u2013 tema tunneb turgu ning teab v\u00f5imaluste piire. Tingima ei pea emotsionaalselt \u2013 inimesi solvates ning nende vara halvustades.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5tteks \u2013 kinnisvara m\u00fc\u00fces tasub l\u00e4htuda vanast talupojatarkusest \u2013 \u00fcheksa korda m\u00f5\u00f5da, \u00fcks kord l\u00f5ika. Tehes k\u00f5ik vajalikud ettevalmistused ning olles korrektne, olete tehingu \u00f5nnestumisele palju l\u00e4hemal.<\/p>\n

Autor: Kristina Leer, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo kutseline maakler<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u2014 Artikkel ilmus Postimehe Kinnisvaralehes oktoobris 2015.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oma kinnisvara m\u00fc\u00fck on suur ettev\u00f5tmine ning mida kauem on senises kodus elatud, seda keerulisem ka on, sest kes see<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[367,566,358,202,307,471,524,364,409,26,42,369,135,547,350,370,12,607,295,82,234,149,523],"class_list":["post-9614","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitus","tag-ehitusseadus","tag-hoius","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvarafirma","tag-kodu","tag-korter","tag-kuttesusteem","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-muuk","tag-ost","tag-planeering","tag-projekt","tag-reklaam","tag-remont","tag-risti","tag-skp","tag-tehing","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t