{"id":9618,"date":"2015-10-16T13:50:38","date_gmt":"2015-10-16T10:50:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9618"},"modified":"2019-02-04T10:51:00","modified_gmt":"2019-02-04T07:51:00","slug":"vabaabielus-olles-korterit-ostes-tasub-seljatagust-kindlustada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/vabaabielus-olles-korterit-ostes-tasub-seljatagust-kindlustada\/","title":{"rendered":"Vabaabielus olles korterit ostes tasub seljatagust kindlustada"},"content":{"rendered":"

\"lahutus\"T\u00e4nap\u00e4eval elavad paljud partnerid abielu registreerimata ja seda erinevatel p\u00f5hjustel. M\u00f5ned soovivad enne abiellumist proovida, kuidas kooselu sujub. M\u00f5ned pelgavad abielu s\u00f5lmimisega kaasnevaid \u00f5iguslikke tagaj\u00e4rgi. M\u00f5ned on p\u00f5him\u00f5tteliselt ignorantsed abielu suhtes.<\/strong><\/p>\n

Perekonnaseadus reguleerib eelk\u00f5ige abielus olevate isikute varalisi suhteid, seet\u00f5ttu vabaabielu korral kohalduvad perekonnaseadusest \u00fcldjuhul \u00fcksnes vanema ja lapse \u00f5igusi ja kohustusi reguleerivad s\u00e4tted ning lapse s\u00fcnni puhune ema \u00fclalpidamise kohustus.<\/p>\n

Vaatamata sellele, et perekonnaseadus j\u00e4tab vabaabielus elavad inimesed varalistes suhetes k\u00f5rvale, ei t\u00e4henda see, et vabaabielu elavate paaride \u00f5igused ja huvid oleksid t\u00e4iesti kaitseta. Varaliste v\u00e4\u00e4rtuste loomine partnerite \u00fchise t\u00f6\u00f6 ja rahaliste panustega v\u00f5ib olla vaadeldav v\u00f5la\u00f5igusseadusega reguleeritava seltsingulepinguna, mille kohaselt kohustuvad kaks isikut (seltsinglased) tegutsema \u00fchise eesm\u00e4rgi saavutamiseks, aidates sellele kaasa lepinguga m\u00e4\u00e4ratud viisil, eelk\u00f5ige panuste tegemisega.<\/p>\n

Seega kohustuvad seltsingulepingu kohaselt elukaaslased sooritusteks, mis on suunatud \u00fchise eesm\u00e4rgi saavutamisele. Seltsingulepingule kohustuslikku vormi seadusega s\u00e4testatud ei ole, seega v\u00f5ib seltsingulepingu s\u00f5lmida mis tahes vormis. Siiski v\u00e4ltimaks hilisemaid probleeme ja kergendamaks v\u00f5imalike vaidluste lahendamist, on m\u00f5ttekas seltsinguleping s\u00f5lmida v\u00e4hemalt kirjalikus vormis. Notariaalses vormis lepingu s\u00f5lmimise eeliseks on see, et notar selgitab lepingu pooltele seltsingulepingu \u00f5iguslikku poolt ning sellest tulenevaid poolte \u00f5igusi ja kohustusi.<\/p>\n

Seltsingulepingu olemasolu v\u00f5idakse tuvastada ka tagantj\u00e4rele, lugedes lepingu s\u00f5lmituks kaudsete tahteavaldustega. See t\u00e4hendab, et kuigi pooled kirjalikult lepingut ei s\u00f5lminud, v\u00f5idakse tuvastada, et pooled v\u00e4ljendasid kaudselt tahet, mil nende \u00fchine eesm\u00e4rk oli kaasomandi loomine.<\/p>\n

N\u00e4iteks ostsid elukaaslased Piret ja Peeter kumbki 1\/2 m\u00f5ttelise osa paarismajast. Kogu ostuhinna tasus Peeter. Paarismaja osteti pere elamistingimuste parandamiseks. Piret ei k\u00e4inud t\u00f6\u00f6l, kasvatas \u00fchiseid lapsi ja hoidis kodu korras, sel ajal kui Peeter t\u00f6\u00f6tas aastaid Soomes. Vaatamata sellele, et Piret paarismaja eest midagi ei maksnud, on tegemist nende \u00fchise omandiga, kuna nende tegelik \u00fchine tahe paarismaja ostmisel oli anda perekonnale turvatunne, sest ostetud eluase oli m\u00f5eldud nende \u00fchiseks eluasemeks ja neil olid \u00fchised lapsed.<\/p>\n

Arvestada tuleb, et eltsingu poolt kolmanda isiku ees v\u00f5etud kohustuste eest vastutavad elukaaslased solidaarselt. Seega solidaarv\u00f5lgnikuna peab kumbki elukaaslane olema valmis selleks, et v\u00f5lausaldaja (n\u00e4iteks pank) v\u00f5ib kohustuse t\u00e4ielikku t\u00e4itmist n\u00f5uda ainult \u00fchelt solidaarv\u00f5lgnikest.<\/p>\n

Siiski peab t\u00f5dema, et elukaaslaste varasuhte regulatsioon l\u00e4bi seltsingulepingu on komplitseeritud ja vaidlusi tekitav ehk pigem teoreetiline konstruktsioon. Kohus peab iga konkreetse juhtumi korral tuvastama seltsingulepingu olemasolu, selgitades v\u00e4lja, milles seisnes partnerite \u00fchine eesm\u00e4rk ja kas nende panused on olnud piisavad \u00fchiste varaliste \u00f5iguste tekkeks. Seet\u00f5ttu on m\u00f5istlik valida teisi \u2014 kindlamaid, enam reguleeritavaid varasuhteliike nagu n\u00e4iteks vara soetamine kaasomandisse.<\/p>\n

Asja\u00f5igusseaduse kohaselt on kaasomand kahele v\u00f5i enamale isikule \u00fcheaegselt m\u00f5ttelistes osades \u00fchises asjas kuuluv omand. M\u00f5ttelise osa suurus m\u00e4\u00e4ratakse kinnisvara soetamisel poolte kokkuleppe kohaselt. Reeglina s\u00f5ltub m\u00f5ttelise omandiosa suurus praktikas kummagi elukaaslase panusest ostuhinda. N\u00e4iteks ostsid Pille ja Jaan 90 000 euro eest kinnisasja. Pille panustas ostu 30 000 eurot ja Jaan 60 000 eurot. Seega omandas Pille 1\/3 ja Jaan 2\/3 kinnisasjast. Selliselt tuleb teha ka omanikekanne kinnistusraamatusse.<\/p>\n

Kui kinnisasi ostetakse kaasomandisse, kannavad elukaaslased vastavalt neile kuuluva osa suurusele \u00fchisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. N\u00e4iteks kommunaalkulusid ja maamaksu maksavad alukaaslased proportsionaalselt kummagi osa suurusele.<\/p>\n

Elukaaslased valdavad ja kasutavad \u00fchist asja kokkuleppel. Kummalgi elukaaslased on \u00f5igus \u00fchist asja kasutada niiv\u00f5rd, kui see ei takista teiste elukaaslase kaaskasutust. Elukaaslasel on \u00f5igus teha asja s\u00e4ilitamiseks vajalikke toiminguid teise elukaaslase n\u00f5usolekuta, kuid ta v\u00f5ib teiselt elukaaslaselt n\u00f5uda asja s\u00e4ilitamiseks vajalike kulutuste h\u00fcvitamist v\u00f5rdeliselt tema osaga.<\/p>\n

N\u00e4iteks ostavad elukaaslased Juhan ja Vaike korteri kaasomandisse. M\u00f5lemad on panustanud ostuhinda v\u00f5rdselt, seega kuulub korter neile v\u00f5rdsetes osades: Juhanile 1\/2 kaasomandist ja Vaikele 1\/2 kaasomandist. Kui ostetud korteris peaks l\u00f5hkema veetoru ning veeavarii tagaj\u00e4rjel saab kahjustada korteri parkett, tuleb parketi korrastamisega tehtud kulutused kanda m\u00f5lemal elukaaslasel proportsionaalselt tema osa suurusega.<\/p>\n

Kaasomandi puhul v\u00f5ib kumbki kaasomanikust elukaaslane temale kuuluva m\u00f5ttelise osa \u00fchises asjas vabalt v\u00f5\u00f5randada, p\u00e4randada, pantida ja seda muul viisil k\u00e4sutada. Kinnisasja m\u00f5ttelise osa m\u00fc\u00fcmisel on teisel kaasomanikul vaid m\u00fc\u00fcdava m\u00f5ttelise osa ostu ees\u00f5igus. Kui aga kaasomanikud soovivad m\u00fc\u00fca v\u00f5i koormata kogu vara tervikuna, samuti asja v\u00f5i selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta, saab seda teha ainult kokkuleppel.<\/p>\n

Kui alukaaslased panustavad kinnisasja ostu \u00fchiselt aga kinnistusraamatusse kantakse vaid \u00fcks neist, loetakse teda kinnisasja ainuomanikuks ja ta saab ostetud kinnisasja k\u00e4sutada ilma teise elukaaslase n\u00f5usolekuta. Praktikas on selliseid jutumeid olnud, kui armastus \u00fchel p\u00e4eval otsa saab.<\/p>\n

Kahjustatud pool saab k\u00fcll enda \u00f5igusi kohtus kaitsta, kuid see eeldab pikka ja kulukat kohtuteed.<\/p>\n

Autor: Evi Hindpere, Raid & Ko Kinnisvara- ja \u00d5igusb\u00fcroo jurist<\/em><\/p>\n

\"Raid<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nap\u00e4eval elavad paljud partnerid abielu registreerimata ja seda erinevatel p\u00f5hjustel. M\u00f5ned soovivad enne abiellumist proovida, kuidas kooselu sujub. M\u00f5ned pelgavad<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,66,481,440,488,140,586,202,524,480,364,477,26,369,310,92,294,547,487,128],"class_list":["post-9618","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eluase","tag-euro","tag-jurist","tag-kaasomand","tag-kinnisasi","tag-kinnistu","tag-kinnistusraamat","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-notar","tag-oru","tag-ost","tag-pank","tag-soome"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t