{"id":9698,"date":"2015-10-29T11:06:09","date_gmt":"2015-10-29T08:06:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9698"},"modified":"2020-12-30T09:42:19","modified_gmt":"2020-12-30T06:42:19","slug":"uus-korter-on-58-kallim-kui-vana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uus-korter-on-58-kallim-kui-vana\/","title":{"rendered":"Uus korter on 58% kallim kui vana"},"content":{"rendered":"

\"1_4_50382011\"08.10.2015.a. toimunud Eesti Kinnisvarafirmade Liidu ja Swedbanki kinnisvarakonverentsiks ettevalmistudes v\u00f5rdlesime Tallinnas k\u00e4esoleva aasta esimesel poolel m\u00fc\u00fcdud korterite hindu. Tegime kaks esmapilgul v\u00e4ga lihtsat kuid siiski \u00fcksjagu t\u00f6\u00f6mahukat liigutust.<\/strong><\/p>\n

Esiteks jagasime m\u00fc\u00fcdud korterid uuteks ja vanadeks, kusjuures piiri t\u00f5mbasime 10 aasta peale. Seejuures oli \u00fcksjagu problemaatiline nende kortermajade k\u00e4sitlus, mida on viimase 10 aasta jooksul kapitaalselt rekonstrueeritud, mist\u00f5ttu on selline jaotus m\u00f5nev\u00f5rra tinglik. Teiseks aga liitsime uute korterite hindadele juurde ka eraldi m\u00fc\u00fcdud parkimiskohtade ning panipaikade maksumsued. Nii muutus uus ja vana sisuliselt v\u00f5rreldavaks.<\/p>\n

Selgub, et ca 71% tehingutest tehakse vanemates majades ning 29% uutes. Minu hinnangul on huvi uute korterite vastu tasapisi kasvanud, sest 2009.a. analoogilist anal\u00fc\u00fcsi tehes oli nende osakaal ca 27%. Teisalt on see ka loogiline, sest vahepealsel perioodil on \u00fcksjagu ehitatud ning v\u00f5imalused seega avaramaks muutunud. V\u00f5imalustest r\u00e4\u00e4kides, siis n\u00e4iteks KV.ee-s on Tallinna ca 5800-st korteripakkumisest ca 45% alla 10 aasta vanustes majades ning ca 55% vanemates majades. Seega pakkumised ja tehingud ei ole proportsioonis \u2013 uuema leidmise v\u00f5imalused on n\u00f5udluse suurust arvestades avaramad.<\/p>\n

Selgub, et kuigi Maa-Ameti statistika kohaselt oli v\u00f5rreldud perioodil korteri keskmine hind Tallinnas 1546 eur\/m2, siis uuemate korterite puhul on see number 2094 eur\/m2 ning \u00fcle 10 aasta vanade korterite puhul 1329 eur\/m2. Seega Tallinna keskmisena on uued korterid vanadest ca 58% kallimad. Selline statistiline hinnavahe on linnaosade l\u00f5ikes k\u00fcllaltki \u00fchtlane: Selge erisus tuleb esile vaid Pirital, kus uuema elamufondi osakaal on v\u00e4ga suur ning N\u00f5mmel, kus uuemaid korterelamuid on vastupidi v\u00e4ga v\u00e4he.<\/p>\n

\"uute-ja-vanade-korterite-hinnaerinevus-tallinnas-1024x382\"
Uute ja vanade korterite hinnaerinevus Tallinnas<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Konverentsil peetud diskussioonil j\u00f5udsime enam-v\u00e4hem \u00fcksmeelele selles, et nii uuel kui vanal on olemas oma sihtgrupp, mist\u00f5ttu j\u00f5ulisi soovitusi ja eelistusi valiku tegemiseks ei saa esile tuua. Samav\u00f5rd oluline on ka see, et uuem (ja enamasti kallim) ei pruugi alati t\u00e4hendada paremat.<\/p>\n

Artikli allikas on
\nDomus Kinnisvara blogi<\/a>.<\/p>\n

\"Domus\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

08.10.2015.a. toimunud Eesti Kinnisvarafirmade Liidu ja Swedbanki kinnisvarakonverentsiks ettevalmistudes v\u00f5rdlesime Tallinnas k\u00e4esoleva aasta esimesel poolel m\u00fc\u00fcdud korterite hindu. Tegime kaks<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,612,95,226,444,202,471,389,364,384,20,316,326,583,26,37,369,24,85,22,52,41,234],"class_list":["post-9698","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-blogi","tag-domus-kinnisvara","tag-eesti","tag-elamu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarafirma","tag-kinnisvarakonverents","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korterid","tag-kortermaja","tag-kv-ee","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majad","tag-nomme","tag-pirita","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t