{"id":9790,"date":"2015-11-13T10:00:26","date_gmt":"2015-11-13T07:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9790"},"modified":"2022-04-17T17:03:30","modified_gmt":"2022-04-17T14:03:30","slug":"madal-laenuintress-pressib-uued-korterid-uuriturule","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/madal-laenuintress-pressib-uued-korterid-uuriturule\/","title":{"rendered":"Madal laenuintress pressib uued korterid \u00fc\u00fcriturule"},"content":{"rendered":"

\"ScreenEluruumide arendamise aktiivne turg on suurendanud korterite pakkumist. M\u00fc\u00fcki paisatud korteritest j\u00f5uab osa \u00fc\u00fcriturule. Neid soetavad \u00fc\u00fcriinvestorid, kes otsivad olematutele hoiuseintressidele paremat tootlust, kirjeldas \u00fc\u00fcriturul toimuvat <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201ePortaalis KV.EE<\/a> pakutakse Tallinnas kuu jooksul 2100-2300 \u00fc\u00fcrikorterit, mis on 12-15% aastatagusest enam. \u00dc\u00fcripakkumisi tuleb kuust-kuusse juurde ja selle taga on silmn\u00e4htavalt aktiivne elamispindade arendustegevus,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikinnisvarasse investeerimist soodustavad madalad intressim\u00e4\u00e4rad. \u00c4sja kukkus laenude baasintressim\u00e4\u00e4raks olev kuue kuu euribor nulli ja seej\u00e4rel lausa miinusesse. Kui pangad sellistes tingimustes hoiustele intresse sisuliselt ei maksa tundubki, et targem on raha paigutada \u00fc\u00fcrikinnisvarasse, mis toodab aasta baasil 4-8% tootlust.<\/p>\n

\u201eK\u00f5rgem on \u00fc\u00fcrikorterite kulude-eelne tootlus vanemate korterite puhul. Samas peab arvestama, et selline turg on riskantsem, samuti on suuremad omanikukulud. Uuemad, parema kvaliteedi ja eelk\u00f5ige madalamate kommunaalkuludega korterid on \u00fc\u00fcrnikele kindlasti atraktiivsemad. Nende v\u00f5rreldav \u00fc\u00fcritootlus j\u00e4\u00e4b kinnisvaraportaali KV.EE<\/a> andmete baasil valdavalt 3-5% suurusj\u00e4rku,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja investeeringu tasuvuse n\u00e4itajad.<\/p>\n

Uuemate korterite tootlus on k\u00fcll madalam, kuid kuna on tegemist uusehitistega v\u00f5ib arvata, et need hooned vajavad l\u00e4hiaastatel v\u00e4hem investeeringuid ning nendega on omanikul seel\u00e4bi v\u00e4hem muresid. Teisis\u00f5nu on tegemist v\u00e4hemriskantse kinnisvaraga.<\/p>\n

Uute korterite \u00fc\u00fcriturule tulemine t\u00f5stab \u00fc\u00fcripakkumise keskmist hinda.<\/p>\n

\u201ePortaalis KV.EE<\/a> on Tallinna \u00fc\u00fcripakkumiste keskmine hind 9,50-9,70 \u20ac\/m\u00b2\/kuus, mis on 5-7% aastatagusest enam. Siiski v\u00f5ime \u00f6elda, et t\u00e4na ei tule samav\u00e4\u00e4rse korteri eest tasuda aastatagusest oluliselt erinevat hinda,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Statistilise hinnat\u00f5usu taga on pigem asjaolu, et pakkumisse lisanduvad uued ehk kallimad \u00fc\u00fcrikorterid kergitavad keskmist n\u00e4itajat, kuigi reaalset hinnat\u00f5usu aset leidnud ei ole.<\/p>\n

\u201eUute korterite \u00fc\u00fcriturule lisandumine on v\u00e4ga positiivne trend. See suurendab \u00fc\u00fcrisektori pakkumist, kus siiani on valitsemas m\u00f5ningane defitsiit. Samuti laieneb \u00fc\u00fcrnike valikuv\u00f5imalus pakkumiste hulgas, kus kvaliteet on hea ja v\u00e4ga hea,\u201c lisas Tarvo Teslon.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE
\nAllePal O\u00dc
\n+372 510 6464
\ntarvo@kv.ee<\/p>\n

\"Uued<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eluruumide arendamise aktiivne turg on suurendanud korterite pakkumist. M\u00fc\u00fcki paisatud korteritest j\u00f5uab osa \u00fc\u00fcriturule. Neid soetavad \u00fc\u00fcriinvestorid, kes otsivad olematutele<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,540,226,437,497,463,102,358,141,68,459,529,202,306,364,20,326,70,135,547,53,41,387,614,483,494,579],"class_list":["post-9790","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitis","tag-elamispind","tag-eluruum","tag-euribor","tag-hoius","tag-hoone","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-laen","tag-muuk","tag-ost","tag-pangad","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t