{"id":9843,"date":"2015-11-18T13:14:25","date_gmt":"2015-11-18T10:14:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9843"},"modified":"2015-11-18T15:08:27","modified_gmt":"2015-11-18T12:08:27","slug":"buroopindade-valjauurimine-nouab-omanikult-paindlikkust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/buroopindade-valjauurimine-nouab-omanikult-paindlikkust\/","title":{"rendered":"B\u00fcroopindade v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine n\u00f5uab omanikult paindlikkust"},"content":{"rendered":"

\"arcoViimastel aastatel on Tallinnas valminud k\u00fcmneid tuhandeid ruutmeetreid uusi b\u00fcroopindu ja arendajad pakuvad neid l\u00e4hiajal suurtes mahtudes veelgi lisaks. Turuolukord survestab b\u00fcroode omanikke olema paindlikud ja leidlikud, \u00fctleb Arco Vara \u00e4ripindade osakonna juhataja Tarmo Tuisk.<\/strong><\/p>\n

Uute ja renoveeritud b\u00fcroopindade pakkumise m\u00e4rgatav kasv<\/strong> on toonud b\u00fcroode \u00fc\u00fcriturule mitmeid muutusi. Kui varasemalt rajasid arendajad b\u00fcroohooneid valdavalt nii, et enamasti oli olemas kindlus ankur\u00fc\u00fcrniku osas, siis n\u00fc\u00fcd on turule tulnud arendusi, millel ei ole ankur\u00fc\u00fcrnikku ega eellepinguid ja seet\u00f5ttu on projekti \u00f5nnestumise riskitase k\u00f5rgem.
\nTeisalt m\u00f5jutavad turuolukorda A-klassi<\/strong> kvaliteedin\u00f5uetele vastavad uued \u00e4rihooned<\/strong>, mille j\u00e4rele on seni olnud k\u00fcllaltki suur n\u00f5udlus, ent kasvava pakkumise t\u00f5ttu on nimetatud n\u00f5udlus v\u00e4henemas ja omakorda \u00fc\u00fcrihindu m\u00f5jutamas.
\nKolmandaks, ettev\u00f5tete parema kvaliteediga b\u00fcroopindadele liikumine on juba m\u00f5jutanud ja m\u00f5jutab l\u00e4hiajal veelgi \u00fcsna drastiliselt madalama kvaliteediga pindu, kus on s\u00f5ltuvalt objektist \u00fc\u00fcrihindades juba korralikke allahindlusi n\u00e4ha.<\/p>\n

Omanikud peavad rohkem pingutama<\/strong>
\nKui \u00fc\u00fcrnikud vahetuvad kiiresti v\u00f5i seisavad \u00e4ripinnad pikalt t\u00fchjad, v\u00f5ib see olla ohum\u00e4rk konkreetse pinna ja \u00fc\u00fcritingimuste suhtes, kuid mitte piirkonna suhtes tervikuna. Siin on omanike jaoks suur j\u00e4relem\u00f5tlemise koht, sest \u00fc\u00fcrnike pidev vahetumine ning \u00e4ripinna t\u00fchjana hoidmine ei ole j\u00e4tkusuutlik \u00e4rimudel. Tuleb vahetada kas kontseptsiooni, muuta hinda, \u00fc\u00fcritingimusi v\u00f5i teha midagi muud, mis omanikust s\u00f5ltub.
\nN\u00e4iteks, kui \u00e4ripinna omanik tahab leida \u00fchte suurklienti, kes v\u00f5taks korraga 600-1000 v\u00f5i rohkemgi ruutmeetrit b\u00fcrood, siis peab aru saama, et selliseid suurkliente liigub harva ja pinda tuleks jagada v\u00e4iksemateks osadeks, millele oleks turul rohkem n\u00f5udlust.
\nSamas tuleb igale \u00e4ripinnale l\u00e4heneda individuaalselt, k\u00f5igile sobivaid \u00fcldisi soovitusi ei ole v\u00f5imalik anda.<\/p>\n

Kortermajade \u00e4ripinnad ei leia kliente<\/strong>
\n\u00dcheks problemaatilisemaks segmendiks \u00e4rikinnisvaras on kujunenud pinnad korterelamutes.
\nTallinna \u00fc\u00fcriturul on praegu saadaval ligikaudu paar-kolmsada<\/strong> v\u00f5i isegi rohkem esimese korruse vaba \u00e4ripinda, mis paiknevad valdavalt elumajades. Kuna varasematele t\u00f6\u00f6stusaladele ehitatakse detailplaneeringutest tulenevalt just \u00e4ripindadega korterelamuid (kinnistu sihtotstarbeks m\u00e4\u00e4ratakse mingis osas \u00e4rimaa), on turule tulemas palju pindu, millele on \u00fc\u00fcrnikke ja ostjaid raske leida p\u00f5hjusel, et nad ei asu \u00e4ripindade jaoks atraktiivses asukohas.
\nTaolised \u00e4ripinnad on problemaatilised nii klientide kui majaelanike jaoks \u2013 \u00fc\u00fcrniku tegevus ei tohi tekitada m\u00fcra ega l\u00e4rmi \u00fcle lubatud piirm\u00e4\u00e4rade, kinni tuleb pidada \u00f6\u00f6rahu kellaaegadest jms.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes saame me Tallinnas l\u00e4himas tulevikus n\u00e4ha b\u00fcroopindade \u00fclepakkumist, mis ilmselt toob kaasa surve \u00fc\u00fcrihindadele ja olukorra, kus k\u00f5ikidele kehvemas seisus pindadele ei suudeta kliente leida.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Arco Vara<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimastel aastatel on Tallinnas valminud k\u00fcmneid tuhandeid ruutmeetreid uusi b\u00fcroopindu ja arendajad pakuvad neid l\u00e4hiajal suurtes mahtudes veelgi lisaks. Turuolukord<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,550,540,448,365,35,398,371,444,543,141,140,202,364,384,316,477,26,369,24,424,547,350,370,564,41,483,579],"class_list":["post-9843","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arihoone","tag-aripind","tag-aripinnad","tag-buroohoone","tag-detailplaneering","tag-elamu","tag-elumaja","tag-hoone","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterelamu","tag-kortermaja","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-objekt","tag-ost","tag-planeering","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-uur","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t