{"id":9928,"date":"2015-12-03T11:17:42","date_gmt":"2015-12-03T08:17:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=9928"},"modified":"2015-12-03T11:17:42","modified_gmt":"2015-12-03T08:17:42","slug":"arco-vara-kinnisvaranouanded-uueks-aastaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/arco-vara-kinnisvaranouanded-uueks-aastaks\/","title":{"rendered":"Arco Vara kinnisvaran\u00f5uanded uueks aastaks"},"content":{"rendered":"
\"Tartu-joulutiim-2015_arcovara\"
Arco Vara Tartu osakond<\/figcaption><\/figure>\n

Arco Vara Tartu esinduse t\u00f6\u00f6tajad otsustasid advendiaja algul k\u00f5igi praeguste ja tulevaste klientide t\u00e4helepanu juhtida k\u00fcsimustele, millele peaks kinnisvaraostjad ja omanikud 2016. aastal t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama.<\/strong><\/p>\n

Milliseid kinnisvaraturu trende tasuks uuel aastal j\u00e4lgida?<\/strong>
\nUrmas Kaasik, kutseline hindaja<\/strong>
\nHinna kujunemise p\u00f5hialuseks on pakkumise ja n\u00f5udluse vahekord, seega on ostjal oluline j\u00e4lgida, kui palju on turule tulemas ja juba olemas kortereid, maju, aga ka vabu krunte. Seega tasub ostjal aeg-ajalt j\u00e4lgida m\u00f5ne suurema kinnisvaraportaali pakkumisi ning saada aimu, millised objektid seisavad pikemalt m\u00fc\u00fcgis, milliseid juurde tekib, kuidas k\u00e4itub \u00fcldine pakkumiste arv ja millises suunas liiguvad hinnad. Ostusoovi tekkides tuleb varuda aega ja turuga end kurssi viia. Lihtsam lahendus on valida Arco Vara kontori telefoninumber v\u00f5i kirjutada e-kiri ning meie inimesed aitavad teid.<\/p>\n

Milliseid eluasemeid \u00f5nnestub uuel aastal t\u00f5en\u00e4oliselt Tartus k\u00f5ige paremini m\u00fc\u00fca? <\/strong>
\nJanika Toots, maakler<\/strong>
\nArvan, et tendents oluliselt ei muutu, eelistatud on uuemad v\u00f5i uued korterid kesklinnas ja selle vahetus l\u00e4heduses. Hinnatud on ka 4-toalised korterid ning v\u00e4ikesemad majad. Kuna turul on valikut palju, oodatakse kaasaegseid lahendusi, soodsaid \u00fclalpidamiskulusid ning head ruumiplaneeringut.<\/p>\n

Millise hinnatasemega peaks Tartus uute korterite puhul uuel aastal arvestama?<\/strong>
\nKerli Koha, Eesti hindamisosakonna juht \/ kutseline hindaja<\/strong>
\nUute korterite hinnatase j\u00e4rgmisel aastal t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4ga palju ei muutu. \u00c4\u00e4relinna ehitatavates uutes majades j\u00e4\u00e4vad korterite m\u00fc\u00fcgihinnad valdavalt vahemikku 1500 \u2013 1800 eur\/m\u00b2 ja kesklinna piirkonnas vahemikku 2000 \u2013 2500 eur\/m\u00b2.<\/p>\n

Milliseid maju ostjad j\u00e4rgmisel aastal eelistavad?<\/strong>
\nRagne S\u00f5stra, maakler<\/strong>
\nLinnal\u00e4hedasi.
\nHea infrastruktuuriga.
\nAvara planeeringuga.
\nHea hinna ja kvaliteedi suhtega.
\nValmis maja puhul peab kindlasti dokumentatsioon korras olema.
\nV\u00f5imalusel privaatne asukoht.<\/p>\n

Mis juhtub paneelmajade korteritega?<\/strong>
\nViktoria Ivanova, maakler\/hindaja<\/strong>
\nM\u00e4rks\u00f5naks on rekonstrueerimine \u2013 fassaadi soojustamine, ventilatsioonis\u00fcsteemi kaasajastamine ja katusekatte renoveerimine v\u00f5i vahetus. Korraliku hoolduse juures peavad vanad korterelamud veel pikalt vastu. Omanike hinnaootused p\u00fcsivad v\u00f5rreldes uute korterite hindadega liiga k\u00f5rged. J\u00e4tkuvalt kardetakse rekonstrueerimislaenu, kuigi elamu soojustamisel langevad kommunaalkulud ja koos laenuga ei \u00fcleta igakuised maksed reeglina laenuta makseid.<\/p>\n

Mida toob uus aasta eluaseme \u00fc\u00fcrileandjaile?<\/strong>
\nSirli Reinhaus, maakler<\/strong>
\nArvestades uute korterite j\u00f5ulist turuletulekut, siis kindlasti muutub \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjate jaoks oluliseks hinna ja kvaliteedi suhe. Kohusetundlik ja maksej\u00f5uline \u00fc\u00fcrnik j\u00e4\u00e4b aastateks paika, kui \u00fc\u00fcritav korter on heas korras ning viimistluselt v\u00f5rdv\u00e4\u00e4rne uue korteriga.
\nSeega v\u00f5iksid \u00fc\u00fcrikorterite omanikud investeerida objekti korrastamisse (uued aknad-uksed, p\u00f5randakatted, k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bel, sanitaartehnika, vannitoa- ja tualettruumi korrasolek). Kindlasti v\u00f5ib remondimahu ning teostaja osas n\u00f5u pidada oma maakleriga, kes oskab soovitusi jagada ning omab ka kontakte. Samuti tasub maakleriga julgemalt n\u00f5u pidada seaduslike n\u00fcansside osas (korrektsed lepingud, taustauuring, tulumaks jms).<\/p>\n

Millega peaksid uuel aastal arvestama \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjad?<\/strong>
\nKai Paade, maakler<\/strong>
\nKuna \u00fc\u00fcripindu on turul piisavalt, sest investorid on soetanud hulgaliselt kortereid v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise eesm\u00e4rgil, siis j\u00e4rgmisel aastal toimub ilmselt \u00fc\u00fcrihinna korrektuur kergelt allapoole. Enne lepingu s\u00f5lmimist teevad \u00fc\u00fcrileandjad \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjate osas p\u00f5hjaliku krediidiv\u00f5imekuse uuringu, enne kui leping s\u00f5lmitakse.<\/p>\n

Mida t\u00e4hele panna, kui soovid uuel aastal b\u00fcroopinda \u00fc\u00fcrida?<\/strong>
\nReet V\u00e4rnik, hindaja<\/strong>
\nP\u00f5hir\u00f5hk asetub b\u00fcroopinna kuludele (\u00fc\u00fcrihinna suurus, lisanduvad maksed kommunaalteenuste eest ja muud kulud). Eelistatud on keskmises seisukorras pinnad, uutes b\u00fcroohoonetes v\u00e4lja \u00fc\u00fcritavad pinnad p\u00fcsivad ilmselt kauem pakkumises.
\nS\u00fcdalinnas ja selle l\u00e4hi\u00fcmbruses asuvad b\u00fcrood on endiselt atraktiivsed ning need pinnad leiavad \u00fc\u00fcrniku v\u00e4ga l\u00fchikese ajaperioodi jooksul.
\nKeskmine \u00fc\u00fcrihind p\u00fcsib pigem stabiilsena.<\/p>\n

Mis toimub kaubandus- ja toitlustuspindade osas?<\/strong>
\nTarvo Tamme, Tartu ja Tartumaa piirkonna juht\/maakler<\/strong>
\nJ\u00e4tkuvalt koondub kaubandus suurematesse keskustesse. Samas on k\u00f5rge n\u00f5udlus kesklinna piirkonnas asuvate 50-100 m\u00b2 suurustele kaubanduspindadele. \u00dc\u00fcri hinnat\u00f5usu ega langust ei prognoosi. Kaubanduskeskustes j\u00e4\u00e4b t\u00e4ituvus peaaegu 100%-liseks.
\nKesklinna toitlustuspindade osas p\u00fcsib k\u00f5rge n\u00f5udlus, vaba pinda ei ole. Kui m\u00f5ni pind siiski vabaneb, siis see avalikku pakkumisse ei satu. Tugevat, pikaajalist ja selge kontseptsiooniga tegijat eelistatakse uutele tulijatele ja \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5stmisele.<\/p>\n

Kuhu investeerida, kui tahaks uuel aastal raha kinnisvarasse paigutada?<\/strong>
\nAnne Heinlo, vanemmaakler<\/strong>
\nP\u00f5hilised m\u00e4rks\u00f5nad on kesklinn ja ka uuemad kortermajad v\u00f5imalikult kesklinna l\u00e4hedal. Parim ost on 2-toaline aga hea ost on ka 1-toaline korter, ideaalis mitte suure liikluskoormusega t\u00e4nava \u00e4\u00e4res. Kui s\u00f5elale j\u00e4\u00e4b korter vanemas korterelamus, siis tuleb j\u00e4lgida, et hoone oleks heas seisus v\u00f5i veel parem juba renoveeritud. Parim variant on m\u00f5ne aasta vanuses kortermajas asuv korter, kuna see on suure t\u00f5en\u00e4osusega juba sisustatud ja ei n\u00f5ua suuremaid lisainvesteeringuid.<\/p>\n

Kas midagi muutub seadusandluses, millega kinnisvaraomanik peaks arvestama?<\/strong>
\nMarge Saaremets, maakler<\/strong>
\nKuna uus ehituseadustik j\u00f5ustus 1. juulil 2015, siis tekitab see j\u00e4tkuvalt segadust ja seda tuleks hoolega j\u00e4lgida. Maksuamet p\u00f6\u00f6rab j\u00e4rgneval aastal kindlasti suuremat t\u00e4helepanu \u00fc\u00fcritulu saajatele ja deklareerijatele.
\nUuest aastast kehtima hakkav tulumaksuseaduse muudatus kehtestab renditulu maksustamise reeglid ja s\u00e4testab f\u00fc\u00fcsilisele isikule eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu alusel saadud \u00fc\u00fcrist arvestusliku mahaarvamise \u00fc\u00fcrimisega seotud kulude katteks. Eluruumi \u00fc\u00fcrilepingu alusel saadud tulust arvatakse tuludeklaratsioonis \u00fc\u00fcrimisega seotud kulude katteks maha 20 protsenti ilma kuludokumente esitamata.<\/p>\n

\"arcovara<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Arco Vara Tartu esinduse t\u00f6\u00f6tajad otsustasid advendiaja algul k\u00f5igi praeguste ja tulevaste klientide t\u00e4helepanu juhtida k\u00fcsimustele, millele peaks kinnisvaraostjad ja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,398,226,367,444,555,463,43,141,329,459,529,546,213,202,306,480,364,384,20,316,142,70,477,26,42,369,24,424,547,19,350,564,328,46,32,614,483,494,501,579],"class_list":["post-9928","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-buroohoone","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluruum","tag-hindaja","tag-hoone","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-investor","tag-kaubandus","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kohus","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korterid","tag-kortermaja","tag-krunt","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majad","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-planeering","tag-rae","tag-renoveerimine","tag-tartu","tag-tartumaa","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t