2020. aastal Harjumaa korterite hinnad kerkisid võrreldes aasta varasemaga, kuid tehingute arv vähenes 2021. aastal tehti küll tehinguid korteriomanditega nii Tallinnas kui ka Harjumaal rohkem võrreldes 2020. aastaga, kuid alates septembrist 2020 ületasid kuude lõikes tehingute arvud 2019. aastal teostatud tehinguid kirjutab oma ülevaates Jaanika-Jane Tõnurist, Lahe Kinnisvara analüütik.
Harjumaal teostati 2019. aastal kokku 12 665 ostu-müügitehingut korteriomanditega, kuid 2020. aastal (04.01.2021 seisuga) teostati 11 827 tehingut ehk 6,6% vähem kui eelneval aastal. Sarnaselt Harjumaale langes 2020. aastal ostu-müügitehingute arv korteriomanditega ka Tallinnas. Tallinnas teostati 2019. aastal kokku 9784 tehingut, kuid 2020. aastal vaid 8894 tehingut ehk 9,1% vähem kui eelnev aasta.
Kusjuures võrreldes 2019. aastaga oli tehingute arv eelmisel aastal Harjumaal madalam vaid märtsist kuni augustini ning alates septembrist on tehingute arv taaskord tõusnud. Harjumaal teostati kõige enam tehinguid 2019. aastal märtsis ning 2020. aastal novembris. 2020. aasta novembris teostati lausa 15% rohkem tehinguid kui eelmise aasta novembris.
Korteriomandite ostumüügitehingute ruutmeetrihinnad
2020. aasta juulikuus langes ruutmeetrihind samale tasemele eelneva aastaga, kuid seejärel jätkasid ruutmeetrihinnad tõusu nii Tallinnas kui ka Harjumaal
Harjumaal teostati 2019. aastal ostu-müügitehinguid korteriomanditega keskmise ruutmeetrihinnaga 1834 €/m2 ning 2020. aastal keskmise ruutmeetrihinnaga 1961 €/m2, mis on 6,9% rohkem kui eelmine aasta.
Sarnaselt Harjumaale tõusid korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihinnad ka Tallinnas. 2019. aastal teostatud tehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 €/m2, kuid 2020. aastal 2109 €/m2, mis on 6,6% rohkem kui eelmine aasta.
Kokkuvõtteks 2020 aasta madalseis võrreldes varasema aastaga oli vaid juulikuus, kõrgeim hind aga detsembris
2020. aastal langes Harjumaal keskmine korterite ostu-müügitehingute ruutmeetrihind võrreldes 2019. aastaga madalamale vaid juulikuus. 2019. aasta juulikuus keskmine ruutmeetrihind oli 1862 €/m2, kuid 2020. aasta juulis 1858 €/m2. Sarnaselt üle-eelmisele aastale oli kõige kõrgem keskmine ruutmeetrihind just 2020 aasta detsembrikuus ehk 2019. aastal 2041 €/m2 ning 2020. detsembrikuus aastal 2109 €/m2, mis on 3,3% kõrgem kui eelneval aasta.
Korterite müügipakkumised
Võrreldes 2019. aastaga on Harjumaal ja Tallinnas korterite pakkumiste arv vähenenud ja küsitud keskmine ruutmeetrihind tõusnud
2019. aastal jäi Harjumaal korterite müügipakkumiste arv vahemikku 4133-5413 ning 2020. aastal vahemikku 3790-4894. 2019. aastal oli pakkumiste arv kõige kõrgem märtsis ehk kokku 5007 pakkumist ning 2020. aastal märtsis ehk kokku 4894 pakkumist.
Küsitud keskmine ruutmeetrihind oli 2019. aastal kõrgeim detsembris 2251 €/m2 ning 2020. aastal novembris 2322 €/m2. Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on alates 2020. aasta augustikuust vähesel määral tõusnud nii Harjumaal kui ka Tallinnas. Harjumaal on jõudnud keskmine ruutmeetrihind 2020. aasta detsembrikuul 2311 €/m2 tasemele, mis on 2,7% rohkem kui eelneva aasta detsembrikuus, võtab Lahe Kinnisvara analüütik Jaanika-Jane Tõnurist pakkumiste hindade liikumise kokku.
| Harjumaa 2019.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 | Harjumaa 2020.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 |
| Jaanuar | 5243 | 2131 | Jaanuar | 4068 | 2290 |
| Veebruar | 5376 | 2129 | Veebruar | 4161 | 2297 |
| Märts | 5413 | 2110 | Märts | 4227 | 2311 |
| Aprill | 5293 | 2127 | Aprill | 4418 | 2250 |
| Mai | 5317 | 2134 | Mai | 4600 | 2220 |
| Juuni | 5211 | 2159 | Juuni | 4869 | 2231 |
| Juuli | 4909 | 2172 | Juuli | 4894 | 2226 |
| August | 4803 | 2164 | August | 4837 | 2246 |
| September | 4677 | 2197 | September | 4703 | 2249 |
| Oktoober | 4567 | 2216 | Oktoober | 4325 | 2276 |
| November | 4435 | 2219 | November | 4074 | 2322 |
| Detsember | 4133 | 2251 | Detsember | 3790 | 2311 |
| Tallinn 2019.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 | Tallinn 2020.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 |
| Jaanuar | 4817 | 2225 | Jaanuar | 3696 | 2409 |
| Veebruar | 4948 | 2232 | Veebruar | 3784 | 2412 |
| Märts | 5007 | 2212 | Märts | 3853 | 2422 |
| Aprill | 4895 | 2231 | Aprill | 4032 | 2359 |
| Mai | 4808 | 2241 | Mai | 4154 | 2328 |
| Juuni | 4700 | 2266 | Juuni | 4392 | 2344 |
| Juuli | 4439 | 2281 | Juuli | 4383 | 2333 |
| August | 4316 | 2268 | August | 4302 | 2357 |
| September | 4190 | 2304 | September | 4151 | 2369 |
| Oktoober | 4071 | 2324 | Oktoober | 3842 | 2393 |
| November | 3961 | 2321 | November | 3961 | 2445 |
| Detsember | 3714 | 2370 | Detsember | 3714 | 2447 |
Üüripakkumised
2019. aastal jäi Harjumaal üürikorterite pakkumiste arv vahemikku 826-1072 ning 2020. aastal vahemikku 1161-2027. Harjumaal alates 2019. aasta oktoobrist kuni 2020. aasta juunini üürikorterite pakkumiste arv tõusis. Eriti suurt tõusu oli märgata 2020. aasta aprillikuus tulenevalt eriolukorrast ja koroonaviiruse levikust. Üüripakkumiste arv juulikuus vähesel määral langes ning 2020. aasta lõpus jäi pakkumiste arv stabiilselt kõrgele tasemele. Kõige kõrgem oli üüripakkumiste arv Harjumaal 2019. aastal detsembris 1072 tk ja 2020. aastal juunis 2027 tk.
Harjumaal alates 2020. aasta märtsist kuni juunini üüripakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langesid. Alates juulikuust on keskmised ruutmeetrihinnad jäänud vahemikku 11-11,2 €/m2 ja püsinud stabiilsed.
| Harjumaa 2019.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 | Harjumaa 2020.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 |
| Jaanuar | 921 | 11,3 | Jaanuar | 1161 | 12,2 |
| Veebruar | 985 | 11,3 | Veebruar | 1281 | 12,2 |
| Märts | 955 | 11,3 | Märts | 1428 | 11,8 |
| Aprill | 878 | 11,4 | Aprill | 1856 | 11,1 |
| Mai | 908 | 11,6 | Mai | 1978 | 10,8 |
| Juuni | 826 | 11,8 | Juuni | 2027 | 10,8 |
| Juuli | 857 | 12 | Juuli | 1974 | 11 |
| August | 924 | 12,1 | August | 1929 | 11,2 |
| September | 919 | 12 | September | 1890 | 11,2 |
| Oktoober | 939 | 12 | Oktoober | 1895 | 11 |
| November | 985 | 12 | November | 1943 | 11 |
| Detsember | 1072 | 12,1 | Detsember | 1946 | 11 |
| Tallinn 2019.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 | Tallinn 2020.a | Pakkumiste arv | Keskmine hind €/m2 |
| Jaanuar | 912 | 11,4 | Jaanuar | 1133 | 12,3 |
| Veebruar | 968 | 11,4 | Veebruar | 1262 | 12,3 |
| Märts | 930 | 11,4 | Märts | 1390 | 12 |
| Aprill | 860 | 11,6 | Aprill | 1811 | 11,2 |
| Mai | 890 | 11,7 | Mai | 1920 | 10,9 |
| Juuni | 820 | 11,9 | Juuni | 1979 | 10,9 |
| Juuli | 845 | 12 | Juuli | 1926 | 11,1 |
| August | 920 | 12,1 | August | 1890 | 11,3 |
| September | 899 | 12 | September | 1868 | 11,3 |
| Oktoober | 926 | 12,1 | Oktoober | 1858 | 11,1 |
| November | 985 | 12,1 | November | 1904 | 11,1 |
| Detsember | 1062 | 12,2 | Detsember | 1892 | 11,2 |
Koostas: Jaanika-Jane Tõnurist
Lahe Kinnisvara
Kutseline kinnisvara hindaja. Tase 6
Kinnisvara analüütik
Samal teemal:
Maikuu alguseks oli koroonaviiruse leviku tõttu langenud nii tehingute arv kui ka keskmine ruutmeetri hind Harjumaal ning ka mujal Eestis, . . .
Teada on, et koroonaviiruse levik mõjutab kogu majandust ning sealhulgas ka kinnisvaraturgu. Hetkel ei oska veel mitte keegi öelda ega . . .
Maikuus oli Eesti suurimas kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel 3536 Tallinna üürikorterit. Aastataguse ajaga võrreldes kasvav üüripakkumiste arv 75%. Enamus Tallinna linnaosades . . .