EESTI
Kui möödunud kuudel oldi kinnisvaraturu oleviku ja tulevikus suhtes veel erinevatel seisukohtadel, siis mida aeg edasi, seda selgemaks saab, et meid ootab ees stabiilne, rahulik areng. Kujunenud statistika vaid kinnitab seda, liikudes varasemate aastatega sama mustri järgi. Vahe on aga selles, et võrreldes möödunud aastaga pole tehingute arvus enam kasvu.
Muidugi, tulevikku ennustades tasub arvestada ka ootamatustega. Näiteks praegu on meile suurimaks küsimuseks, kuidas lahendatakse mured sanktsioonidest tekkinud probleemidega ekspordis. Kui kõik läheb hästi ja leitakse uusi turge, säilivad töökohad ning on olemas ka raha, mida kinnisvaraturule tuleb.
Pakkumishindade kujunemises veel suuri muutusi toimunud pole ning need on varasema tõusu inertsist kõrged. Samas on hinnad aina kaubeldavamad ning see paistab eriti silma suure hulga ühetüüpsete korterite puhul.
Endiselt aktiivne uusarendusteturg kandub üha enam nii Tallinna kui Tartu äärelinna, sest nõudlus on suurenenud just taskukohaste, hea kvaliteediga uute korterite järele. Tihenev konkurents ei lase pakkumishindadel enam kasvada.
Üüriturg on taas rahunenud ning hinnad langemas aasta keskmisele tasemele. Sellele aitab kaasa ka pakkumiste pidev kasv, sest uusarendustesse soetatud investeeringukorterid saabuvad kohe turule.
Maa-ameti andmetel toimus septembris üle Eesti 3877 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 18% enam. Samas on möödunud aastaga võrreldes toimunud ühe protsendiline langus. Kõigi kinnisvaratehingute rahaline kogukäive oli septembris 196,87 miljonit eurot, mis on aasta keskmisest kõrgem tulemus.
Tallinn
Ka Tallinna kinnisvaraturg sai septembris suvisest puhkusteperioodist välja ning tehingute hulk kasvas. Maa-ameti andmetel toimus pealinnas 971 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 20,6% enam. Aastavõrdluses aga kasvu enam polnud ning võrreldes 12 kuu taguse ajaga näeme hoopis väikest, 0,2-protsendilist langust.
Allikas: Maa-amet
Kortereid müüdi 663 (augustis 551), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1330 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 4,7%, kuid aastataguse ajaga kasvas see siiski 13,2%.
Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:
- Haabersti: 1265 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +9,7% ja aastaga +21,3%*.
- Kadriorg: 1991 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -12,7% ja aastaga -8,5%.
- Kalamaja: 1777 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +1,4% ja aastaga +24,8%*.
- Kesklinn: 1829 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -5,1% ja aastaga +12,8%.
- Kristiine: 1414 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -6,7% ja aastaga -2,5%.
- Lasnamäe: 1151 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,2% ja aastaga +10,9%.
- Mustamäe: 1182 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -10,2% ja aastaga +3,5%.
- Nõmme: 1419 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +22,8%* ja aastaga +12,1%.
- Pirita: 1913 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +25,3%* ja aastaga +33,9%.
- Põhja-Tallinn: 1304 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -11,6% ja aastaga +21,3%.
- Vanalinn: 3724 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +39%* ja aastaga +28,4%.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
Allikas: Maa-amet
Eramuid müüdi 21 (augustis 38) ning hoonestamata elamumaakrunte 20 (augustis 13).
Allikas: Maa-amet
Tartu
Tartu kinnisvaraturg elavnes maa-ameti andmetel septembikuu jooksul 9,7% ning aset leidis 170 ostu-müügitehingut. Augustis oli vastav number 155 ja mullu septembris 218. Viimase näitaja suurust mõjutas suurema hulga uusarendustes üle antud korterite asjaõiguslepingute sõlmimine.
Loe edasi Uus Maa Kinnisvarabüroo blogist