Tallinna korterite üüripakkumine kinnisvaraportaalis KV.EE on alates aasta algusest liikunud vähenemise suunas. Pakkumise vähenemine on üürileandjatele andnud võimaluse üürihindu väga madalalt tasemelt pisut kergitada. Üürileandjate vaatest on kõige raskemad ajad selja taha jäämas, leiab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Portaalis KV.EE oli juunis keskmiselt pakkumisel 1211 aktiivset Tallinna korteri üüripakkumist. Aastatagusega võrreldes on pakkumist vähemaks jäänud 15%, 2025. a veebruariga võrreldes on pakkumine allapoole tulnud 22%.
„2022. a teisest poolest alates oleme näinud üürikorterite väga suurt pakkumist, mis on üürileandjad pinges hoidnud. Nüüd, 2025. aasta kevadest alates on üüripakkumine liikunud ja jõudnud Tallinna jaoks tavapärase 1000-1200 pakkumise ülemisse äärde. Üüripakkumist on vähemaks jäänud, sest osad üürileandjad müüvad üüriportfelli kortereid maha, teisalt ei tee üürileandjad suure konkurentsi tõttu uusi üüriinvesteeringuid. Lisaks on üürituru aktiivsus üürnike nõudluse poolt suurenenud,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Üüripakkumise vähenemine ja konkurentsi leevenemine on aidanud väga madalale surutud üürihindadel pisut kerkida. 2025. a juunikuine Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli 14,3 €/m² ehk napi 2,1% eelmisest aastast rohkem.
„Üürihinnad jäid paigale 2020. a. Selle järel on olnud hetki, kus üürihinnad lähevad üles. Järgmisel hetkel on hinnad jälle allapoole tulnud. Hindu on all ja tõsise surve all hoidnud eluterve konkurents. Üürihind ei saa kerkida, kui üüripakkumiste valik on üürniku vaatest lai,“ hindas Tarvo Teslon.
Tallinna üürikorteri üürihinna ja korteri turuväärtuse suhe ehk üürileandja vaatest rahavooline tootlus on viimase 20 aasta madalaimal tasemel. Teine võimalus, mis üüriinvestorit motiveerib üürile andmise ärisse raha panustama, on kapitalikasv ehk korterite kallinemine. Korterite turuväärtus on viimase kolme aasta jooksul püsinud enam-vähem paigal ehk kapitalikasvust on üürileandjad pidanud suu puhtaks pühkima.
„Madal tootlusemäär ja ebakindlus edasise osas on tegurid, mis pärsivad üürileandjaid uute üüriinvesteeringute tegemisel. Nii on viimastel aastatel olnud suur üüripakkumine jätkuvalt vähenemas. Pakkumise ehk konkurentsi vähenemine portaalis KV.EE on hakanud avaldama mõju üürihindadele. Peale kõige muu on keskmise korteri hinna suhe keskmisse palka viimase 12 aasta madalaimal tasemel ehk üürimine on üürniku vaatest väga odav, isegi liiga odav. Seega on üsna kindel, et pikalt paigal püsinud üürihinnad peavad hakkama kasvama,“ järeldas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
Samal teemal:
Tallinna üürikorterite pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on asunud taas kasvama. Suurenev pakkumine tähendab, et suvised sellekohased prognoosid tuleb kriitiliselt üle . . .
Tallinna korterite üüripakkumine triivib aeglaselt, kuid kindlalt vähenemise suunas. See tähendab, et põhja pidama jäänud üürihindade langus on lõpu peale . . .
Eelmise aasta novembrist tänavuse märtsini kestnud horisontaalse liikumise järel on korterite üürihinnad võtnud suuna ülespoole. Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis . . .