Eesti elamispindade müügipakkumiste hindade liikumisteed näitav KV.EE Indeks püsib jätkuvalt igavalt enam-vähem paigal. KV.EE Indeks on 2025. a juuli keskpaigas 180,1 punkti peal. Aastatagusest on seda 2,6% rohkem. Kogu senise 2025. aasta on indeks liikunud kitsas 179-182 punkti koridoris.
KV.EE Indeksi liikumisi hoiab ohjes suur elamispindade müügipakkumiste arv. KV.EE objektide arvu indeks on 79,8 punktil. Aastatagusest on elamispindade müügiobjekte portaalis KV.EE pakkumisel 2,1% rohkem, kuid 6 kuu tagusega võrreldes on pakkumisi müüki tulnud 14% enam.
Suur tehingute arv hoiab turgu tasakaalus
Elamispindade müügipakkumiste arv on käesoleva 2025. a jooksul kinnisvaraportaalis püsinud vahemikus 14 000-15 000 pakkumist. Nii suurt pakkumiste mahtu võib hinnata suureks pakkumiseks, mis ületab ajaloolist keskmist.
Elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE on küll suur, kuid olulisi probleeme see kinnisvaraturule ei tekita, sest ka tehingute arv ei ole laita. Nii ühepereelamute kui korterite turg on üsnagi aktiivsed, sealgi on tehingute arv ajaloolisest keskmisest tasemest kõrgemal.
Elamispindade turu trendide hindamise vaatest tasub pilk peal hoida pakkumiste arvu dünaamikal. Elamispindade hinnaliikumine on surve all, kui pakkumiste arv püsib sedavõrd suurena. Elamispindade pakkumiste hindu portaalis KV.EE hoiab täiendavalt pressi all asjaolu, et hinnakauplemine, soodustuste nõudmine ja erinevate pakkumiste põhjalik võrdlemine on muutunud ostjate seas tavaks.
Prognoosime hindade stabiilsust või aeglast tõusu
Hinnalanguse ootajad jäävad vägagi suure tõenäosusega pika ninaga. Mõõdukalt suur tehingute arv näitab, et turul on üksjagu ostjaid, kes sealset hinnataset aktsepteerivad. Kui ostja ja müüja kokkuleppele jõuavad, ongi tegemist õiglase hinnatasemega.
Lootuses majanduskasvu taastumisele, mõningale Euribori täiendavale allapoole liikumisele, palgakasvu jätkumisele ja äkki ühel päeval isegi tarbijakindluse positiivses suunas liikuma hakkamisele on elamispindade hindadel keskmisena ees tee horisontaalis või aeglaselt ülespoole.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Samal teemal:
Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks on 180,8 punkti ehk eelmisest aastast tagasihoidliku 313% võrra kõrgemal. Pakkumiste arvu muutust . . .
KV.EE pakkumiste indeks, mis näitab elamispindade müügipakkumiste arvu, on viimase poole aasta jooksul stabiliseerunud tasemel pisut üle 100 punkti. Pakkumiste . . .
Eesti elamispindade pakkumishindade liikumise suunda peegeldav KV.EE indeks liigub allapoole. Aprilli keskpaiga KV.EE indeksi näit 177,4 punkti on aastatagusest 1,5% . . .