23
11.2017

KV.EE Indeks jätkab mõõdukat kasvu

Elamispindade pakkumishindade liikumisi peegeldav KV.EE Indeks asus taas liikuma tõususuunas. Indeks näitab 93,2 punkti ehk ühe kuuga on indeks kerkinud 1,6%. Aastatagusest on KV.EE Indeks 6,9% kõrgemal.

Portaali KV.EE elamispindade müügipakkumiste arvus ei ole viimase kolme kuu jooksul erilisi muutusi toimunud. Kolm kuud tagasi augustis oli müügipakkumiste keskmine arv portaalis KV.EE ligikaudu 16 000, nüüd novembris 15 500. Nii on müügipakkumiste arv vähenenud 2,8%.

Suhteliselt stabiilse pakkumiste arvu dünaamika juures peegeldab pakkumishindade tõus muutusi pakkumiste struktuuris või kinnisvaramüüjate ootustest.

Elamispindade müügipakkumiste struktuuri muutused ei ole väga suured. Siiski võib öelda, et turu suurimas piirkonnas Tallinnas on pakkumises rohkem suuremaid ja kallima hinnaga kortereid. Odavama ruutmeetrihinnaga kortereid on samuti pakkumises, kuid need leiavad kallitest kiiremini ostjad. See on üks tegur, mis ajab kuulutuste keskmist hinda üles.

Omaette teema on kinnisvaramüüjate hinnaootused. Turul on valdav ootus, et kinnisvarahinnad lähevad ülespoole. Seda ootust toetavad nii kasvavad palgad, madal tööpuudus, kui kallinevad ehitushinnad.

Samas on elamispindade tehinguhindade tõus kogu 2017. aasta jooksul järjest aeglustunud. Näiteks 2017 I kvartali korteritehingute aastane hinnatõus oli 10,7%. 2017 viimase kvartali esialgsete maa-ameti andmete baasil on aastane korterite hinnatõus kahanenud 2,9% peale. Seega on näha, et tehingute hinnad ei ole müüjate hinnaootuste tõstmisele järele tulnud, vaid liiguvad hoopis teises suunas.

Tulevikusuunas vaadates võiks eeldada, et pikema müügiperioodiga kallimad pealinna elamispinnad hakkavad KV.EE indeksi edasises käitumises suuremat rolli mängima. See viib eeloleva paari kvartali jooksul KV.EE Indeksi jätkuvale tõusule, kuid see tõus jääb aasta baasil mõõdukasse 4-7% vahemikku.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

171122_KV.EE-indeks


23
11.2017

Korterite hinnabuum suunab ostjaid eramajade turule

Kuigi majade hinnad kasvavad kõigis maakondades, käituvad müüjad ilmselt hinnatõusu ootuses üha ettevaatlikumalt, näitab kinnisvaraportaali KV.EE statistika. Eesti suurimas kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti oktoobris müügiks kokku 2858 maja, mida on 9% vähem kui mullu oktoobris. Samal ajal on müügipakkumiste hinnad pea kõigis maakondades kasvanud. “Kuna korterid on viimastel aastatel kõvasti kallinenud, muutub koduostjaile maja kasuks otsustamine… Loe edasi…


17
11.2017

Nõuanded koduostjale: eluasemelaenu riskimarginaali muutmine

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel. Võib juhtuda, et laenuvõtja avastab, et tema aastaid tagasi võetud eluasemelaenu riskimarginaal on oluliselt kõrgemal kui laenudel, mida praegu väljastatakse. Sellisel juhul tasub laenuvõtjal uurida, kas tal on võimalik oma laenu intressi riskimarginaali soodsamaks kaubelda. Riskimarginaali allakauplemise põhjus võib… Loe edasi…


17
11.2017

Pressiteade: Nõmmele ehitatakse kõrgete lagedega kortermaja

Liven annab koostööpartneritele ja klientidele teada, et Nõmmel algas Vääna 11 kodude ehitus. Ehitushanke võitis ehitusfirma Mitt & Perlebach. Kodud valmivad 2018. aasta sügisel. Vääna 11 maja teeb eriliseks rahulik asukoht spordiradade vahetus läheduses ja see, et tegemist on Nõmme uusarendustes pakutavate kõrgeimate lagedega korteritega (3,1 m). PIN Arhitektide loodud Vääna 11 uusarendus koosneb kolmest 3-korruselisest… Loe edasi…


15
11.2017

KINNISVARA: Kristiine linnaossa ehitatakse energiatõhusad 3-aastase ehitusgarantiiga ridamajad.

Kaks 4 ridaelamuboksiga maja valmivad 2018. aasta sügisel aadressil Keemia 33b. Juba varem valminud ridamajade Käo 22 ja Käo 22a (Linnupesa I etapp) ning Räägu 55 (Linnupesa II etapp) kõrvale valmivad kolmanda etapina järgmise aasta sügiseks (Linnupesa III) majaosad suurusega 104-129 ruutmeetrit. Kõik Linnupesa ridamajad asuvad Kristiine linnaosa eramajade piirkonnas. Septembris väljastatud ehitusloa alusel alustab… Loe edasi…


14
11.2017

Muudatused korteriomandi- ja korteriühistuseaduses: uus selgitav käsiraamat korteriomanikele

2018. aasta alguses jõustub uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Uus seadus kaotab elamute haldamisega tegelevad ühisused ja loob seaduse jõuga ühistud kõikidesse kortermajadesse. Üleminek tänaselt regulatsioonilt saab üsna kindlasti olema vaevaline. „Värske käsiraamatu „Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus“ eesmärk on pakkuda praktilist nõu, mis aitaks luua korteriühistud neis hoonetes, kus seda veel ei ole,“ selgitas käsiraamatu autor… Loe edasi…